Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Экспертиза капитального ремонта

Экспертиза капитального ремонта

В период с ноября 2014 г. по февраль 2015г. сотрудниками ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» было проведено техническое инспектирование объекта, согласно Техническому заданию.

В настоящем Экспертном заключении приведены итоговые результаты выполненных работ. Работы выполнены с учетом требований действующих нормативных документов (ГОСТ, СНиП, РД, СП, и т.п.).

Документация, предоставленная Заказчиком:

Технические средства контроля, используемые на объекте

Цели технического инспектирования капитального ремонта

Целью данного технического инспектирования является:

1. Работа по истребованию и оценке сметной документации

2. Оценка выполненных работ и их соответствие сметной документации

3. Проверка физических объемов законченных и предъявленных приемке (в т.ч. промежуточной) работ (услуг), элементов объектов с их актированием

Для достижения поставленной цели в процессе работы решались следующие задачи:

Техническое инспектирование выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (ГОСТ, СНиП, РД, СП и т.п.).

Документы, предоставленные экспертам для исследования руководством муниципального учреждения здравоохранения «Подольский родильный дом»:

Проектная документация:

Сметная документация

Список документов, не предоставленных руководством муниципальное учреждение здравоохранения «Подольский родильный дом»:


Методика проведения технического инспектирования капитального ремонта

При проведении контрольных обмеров выполненных работ медицинское учреждение (Подольский родильный дом) полностью функционировало, что значительно затруднило выполнение данного вида работ экспертам. В виду отсутствия необходимых для проверки документов (технологических карт, журналов производства работ, актов на скрытые работы и др.), без которых невозможно определить места проведения работ, по согласованию и в присутствии представителя государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Подольский родильный дом» были выбраны и проверены позиции на сумму ХХХХХХХ руб. РФ. Перечень проверенных работ представлен в Ведомости пересчета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту здания  (Приложение №2).

По указанным работам превышений не выявлено, о чем свидетельствует Акт контрольного обмера №1 и Ведомость пересчета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту здания к Акту контрольного обмера №1 (см. Приложение 1 и 2).

Проверка актов о приемке выполненных работ на соответствие сметной документации проводилась в соответствие ФЕР 81-02-08-2001. Утверждены и введены в действие с 10.08.2001 года постановлением Госстроя России от 08.08.2001 года № 94.

Результаты технического инспектирования капитального ремонта

Проектная документация представлена не в полном объеме и составлена не в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 Основные требования к проектной рабочей документации.

Согласно таблице А.1 ГОСТ Р 21.1101-2009 в проектной документации отсутствуют следующие разделы и подразделы:

В результате проверки применения норм, расценок и коэффициентов определения сметной стоимости работ и составлении актов о приемке выполненных работ по форме № КС-2 нарушения не выявлены.

В ходе проверки проектной документации и актов о приемке выполненных работ были выявлены следующие нарушения:

Результаты сверки актов о приемке выполненных работ со сметами сведены в Таблицу № 1.

Таблица 1.

№ сметы

Суммы работ в позициях актов о приемке выполненных работ, превышающих позиции смет, руб. РФ

Сумма работ в актах о приемке выполненных работ по дополнительным сметам, руб. РФ

Сумма работ в актах о приемке выполненных работ, которых нет в сметах, руб. РФ

Локальная смета

№ 02-01-01

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№ 02-01-02

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№ 02-01-03

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№ 02-01-04

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета № 02-01-04

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№02-01-06

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№ 02-01-08

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№02-01-10

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

Локальная смета

№ 02-01-11

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

По всем сметам

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

ХХХХХХХ

В ходе проведения визуально-инструментального осмотра и обмерных работ были выявлены нарушения качества ремонтных работ:

1) На 2-5 этажах роддома работы  по сплошному выравниванию штукатурки внутри здания сухой растворной смесью под покраску и оклейку обоями потолков выполнены с браком (поверхность имеет растрескивания и отслоения штукатурки), объемом 136,2 м2 по акту о приемке выполненных работ № 11-1доп15/1 на сумму ХХХХХХХ рублей.  
2) В коридорах подвала и цокольного этажа устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов выполнены не качественно (не соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 п.4.43, таблица 25), объемом 439 м2  по акту о приемке выполненных работ № 6-1/1  на сумму ХХХХХХХ рублей.

Заключение по экспертизе капитального ремонта

   Согласно Техническому заданию производитель работ должен был представить для          исследования экспертам следующую документацию:

Проектная и иная документация была представлена экспертам не в полном объеме, что отмечено в Разделе 4 настоящего Экспертного заключения.

Определить наличие у производителя работ лабораторного оборудования, необходимых средств контроля (рейки, лазерные линейки, геодезическое оборудование) и их техническое состояние экспертам так же не представлялось возможным в виду их не предоставления.

Определить наличие документов лабораторного и производственного контроля (качество применяемых материалов, полуфабрикатов и конструкций), правильности и полноты ведения установленных норм исполнительной документации экспертам так же не представлялось возможным в виду отсутствия вышеуказанных документов.

Тоже касается и актов на скрытые работы. Экспертами они не исследованы, т.к. не представлены производителем работ.

В виду того, что отсутствовал график производства работ, эксперты не имели возможности дать оценку сроков капитального ремонта в соответствие с договорными обязательствами.

В ходе проверки проектно-сметной документации и актов приемки выполненных работ по муниципальному контракту  от ХХХХХ на выполнение работ по капитальному ремонту муниципального учреждения здравоохранения «Подольский родильный дом» экспертами были выявлены следующие нарушения:

9.    Сумма в позициях актов о приемке выполненных работ, превышающих позиции смет, составляет ХХХХХХХ руб РФ.

10.  Сумма в актах о приемке выполненных работ по дополнительным сметам составляет ХХХХХХХ руб РФ.

11.     Сумма в актах о приемке выполненных работ, которых нет в смете, составила   ХХХХХХХ руб РФ.

12. Были выявлены нарушения качества ремонтных работ:

Исходя из этого, экспертами сделаны следующие выводы:

  1. В нарушение Федерального закона № 94-ФЗ от 21.07.2005г. заказчиком были приняты к оплате работы, не предусмотренные первоначально утвержденной сметной документацией. Сумма, неправомерно оплаченная на основании предоставленных к исследованию документов, составляет ХХХХХХХ руб РФ.
  2. Сумма работ, выполненных с нарушением качества и технологии ведения, составляет ХХХХХХХ руб РФ.



Экспертиза капитального ремонта операционной

Фотография 1. Операционная.

Экспертиза капитального ремонта операционной

Фотография 2. Операционная.

Экспертиза капитального ремонта операционной

Фотография 3. Операционная.

Экспертиза капитального ремонта операционной

Фотография 4. Операционная.

Экспертиза капитального ремонта предоперационной

Фотография 5. Предоперационная.

Экспертиза капитального ремонта операционной

Фотография 6. Операционная.

Экспертиза капитального ремонта коридора

Фотография 7. Коридор 5-го этажа

Экспертиза капитального ремонта коридора

Фотография 8. Коридор цокольного этажа

Экспертиза капитального ремонта коридора

Фотография 9. Коридор подвального этажа

Экспертиза капитального ремонта вестибюля

Фотография 10. Вестибюль.

Экспертиза капитального ремонта кабинета

Фотография 11. Кабинет

Экспертиза капитального ремонта кабинета

Фотография 12. Кабинет

Экспертиза капитального ремонта палаты

Фотография 13. Палата.

Экспертиза капитального ремонта палаты

Фотография 14.Палата.

Экспертиза капитального ремонта душевой

Фотография 15. Душевая комната для пациентов.

Экспертиза капитального ремонта санузла

Фотография 16.Санузел для пациентов.

Экспертиза капитального ремонта санузла

Фотография 17. Санузел для персонала.

Экспертиза капитального ремонта лестничной площадки

Фотография 18. Лестничная площадка.

Экспертиза капитального ремонта ординаторской

Фотография 19. Ординаторская.

Экспертиза капитального ремонта вентиляции

Фотография 20. Приточная установка вентиляции.

Экспертиза капитального ремонта электрощитовой

Фотография 21. Электро-щитовая.

Экспертиза капитального ремонта электрощитовой

Фотография 22 Электро-щитовая .

Экспертиза капитального ремонта автоклавной

Фотография 23. Автоклавная.

Экспертиза капитального ремонта комнаты

Фотография 24. Комната измерения веса.

Экспертиза капитального ремонта палаты

Фотография 25. Одиночная палата.

Экспертиза капитального ремонта коридора

Фотография 26. Коридор.

Экспертиза капитального ремонта бокса

Фотография 27. Боксы новорожденных.

Экспертиза капитального ремонта процедурной

Фотография 28.Процедурная.

Экспертиза капитального ремонта комнаты осмотра

Фотография 29. Комната осмотров.

Экспертиза капитального ремонта хозяйственное помещение

Фотография 30.Хозяйственое помещение.

Экспертиза капитального ремонта обследование штукатурки

Фотография 31 Растрескивание и отслоение штукатурки

Экспертиза капитального ремонта растрескивания штукатурки

Фотография 32 Растрескивание и отслоение штукатурки

Экспертиза капитального ремонта отслоения штукатурки

Фотография 33 Растрескивание и отслоение штукатурки

Экспертиза капитального ремонта отслоения штукатурки

Фотография 34 Растрескивание и отслоение штукатурки