Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры после перепланировки

Обследование квартиры после перепланировки

Цель обследования: Обследование квартиры, с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры с выдачей Технического заключения, с ответами на поставленные вопросы, а именно:

Результаты обследования перепланировки квартиры

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик строительных конструкций, согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 14-ом этаже 17-ти этажного панельного жилого дома. Дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных изменений, а именно:

Собственником квартиры № 103 произведена перепланировка жилых помещений, а именно:

Экспертная оценка перепланировки

В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования квартиры №103, а также изучения справочной информации, было выявлено следующее:

Панельные дома серии П44Т – одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП.
Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются, так называемые, проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭПовских серий строятся с защитой от "прогрессирующего обрушения". То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы - за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

Несущие строительные конструкции, а именно стеновая панель между жилой комнатой и кухней, были изменены согласно проектному решению. Дверной проем в проектной нише на несущую способность стены не влияет. Конструкция стеновой панели позволяет вносить соответствующие изменения в свою конструкцию;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка межкомнатной перегородки является перепланировкой;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой является перепланировкой;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что возведение новых перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Возведение глухой межкомнатной перегородки между совмещенным санузлом и кухней является перепланировкой

Демонтаж заполнений дверных и оконных проемов не оказывает влияния на несущую способность других строительных конструкции, но, тем не менее, является перепланировкой.

Заключение по экспертизе перепланировки

Ответ специалиста:

Выявленные в ходе  визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния.

Существующая планировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным и иным нормам.

Градостроительные нормативные требования  в результате проведения перепланировки квартиры нарушены не были.

Использованная литература

 

Жилое помещение

Фотография 1. Жилое помещение

Балкон

Фотография 2. Балкон

Совмещенный санузел

Фотография 3. Совмещенный санузел

Кухня

Фотография 4. Кухня

Дверной проем в проектной нише

Фотография 5. Дверной проем в проектной нише

Если Вы хотите узаконить перепланировку квартиры - обращайтесь к нам. Мы проведем полноценное обследование произведенных изменений и выдадим заключение, удовлетворяющее всем требованиям жилищного кодекса.