Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование входной двери квартиры

Обследование входной двери квартиры

Обследование входной двери квартиры с выдачей Технического заключения, включающего в себя подробное описание выявленных дефектов и повреждений, с определением рыночной стоимости объекта обследования (составление Расчета стоимости объекта оценки).

Результат обследования входной двери квартиры

На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование входной двери квартиры, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр входной двери, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1, Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект представляет собой входную дверь квартиры с петлями на левой стороне дверного проема, с открыванием наружу влево, выполненную из стальной дверной коробки и стального дверного полотна, декорированного листом МДФ с внутренней стороны.

В ходе визуально-инструментального обследования входной двери квартиры Заказчика зафиксировано следующее:

Результаты обработки полученных данных

В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования входной двери квартиры Заказчика, было выявлено следующее:

ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», пункт 5.2.6: отклонения от прямолинейности кромок полотен и коробок не должны превышать 1,0 мм на 1,0 м длины;

ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные», пункт Е.8: при устройстве монтажных швов и установке наружных дверных блоков рекомендуется учитывать требования ГОСТ 30971;
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», пункт 5.2.3: отклонение от вертикали и горизонтали сторон проема не должно превышать 4,0 мм на 1 м.

Оценка объекта обследования

Расчет стоимости объекта обследования составлялся на основе анализа и сопоставлении достоверной информации по соответствующему сегменту рынка, в актуальных ценах на дату проведения оценки. Для получения результата расчета стоимости применялся сравнительный подход к оценке. Сравнительный подход был реализован методом сравнения предложений по продаже объектов, аналогичных объекту оценки. Расчет представлен в Приложении 3.

Заключение по обследованию входной двери

Цель обследования: Обследование входной двери квартиры с выдачей Технического заключения, включающего в себя подробное описание выявленных дефектов и повреждений, с определением рыночной стоимости объекта обследования (составление Расчета стоимости объекта оценки).

Ответ специалиста: Размер дверной коробки, фактически установленной входной двери отличается от указанного в Заказе-наряде – 1990х800 мм и 2070х880 мм соответственно (замеры выполнялись по внутренней кромке дверной коробки). Как отдельное изделие, входная дверь не имеет каких либо дефектов и повреждений, но при установке были допущены значительные нарушения нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, подлежащие устранению для сохранения эксплуатационных характеристик данного изделия.
Стоимость объекта оценки (входной двери квартиры, вместе с работами по установке) согласно составленному Заказу-наряду на изготовление данного изделия составила ХХХХХХХ руб. 00 коп. Стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода по состоянию на дату оценки, согласно Расчету стоимости объекта оценки (см. Приложение 3, Расчет стоимости объекта оценки), составляет ХХХХХХХ руб. 00 коп.. Исходя из результатов данного расчета, можно утверждать, что стоимость объекта обследования, а именно входной двери квартиры Заказчика, была существенно завышена.

Входная  дверь, вид снаружи

Фотография 1. Входная дверь, вид снаружи

Входная дверь, вид изнутри

Фотография 2. Входная дверь, вид изнутри

Дверная фурнитура

Фотография 3. Дверная фурнитура

Отклонение от вертикали, 5мм

Фотография 4. Отклонение от вертикали, 5мм

Заделка монтажного шва

Фотография 5. Заделка монтажного шва

Заделка  монтажного шва

Фотография 6. Заделка монтажного шва