Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование систем трубопровода и вентиляции здания

8.5.1. Электроснабжение:

Ввод электроэнергии в обследуемое здание осуществляется по подземным кабельным линиям. Вводной шкаф и вводно-распределительное устройство с прибором учета расположено в отдельном помещении в подвальном этаже здания. На этажах предусмотрено размещение дополнительных электрораспределительных щитков. Распределение по этажам происходит от центрального распределительного шкафа, размещаемого в подвальном этаже здания . В системе электроснабжения обнаружены дефекты: протечка изоляции маслонаполненного вводного электрического кабеля, провисание изолированных электрических проводов на наружной части здания, отсутствие приточно-вытяжной вентиляции в помещении щитовой.

Внутренние электросети в здании проложены в гофрированных самозатухающих рукавах. Монтаж электроустановок произведен в соответствии с Правилами устройства электроустановок и СП 31-110-200. Требуется произвести работы по замене кабельной линии ввода от ТП.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

Электрошкаф с прибором учёта

Электрошкаф с прибором учёта

Вводной кабель

Вводной кабель

Распределительный щит 2-го этажа

Распределительный щит 2-го этажа

Распределительный щит на 1-ом этаже

Распределительный щит на 1-ом этаже

8.5.2. Водоснабжение и канализация: Ввод холодной воды в обследуемое здание осуществляется по магистральному стальному водопроводу диаметром 100 мм до водомерного счетчика, после которого распределение воды производится по стальным трубопроводам меньшего диаметра. Отвод канализационной системы в магистральную сеть без принудительной системы, т.к. магистральный трубопровод проходит ниже уровня канализационной системы подвала.

Тепловой узел котельной

Тепловой узел котельной

Ввод магистрального водопровода

Ввод магистрального водопровода

Точки разбора воды расположены в санузлах на всех уровнях здания. Обнаружены дефекты и повреждения ржавчиной стальных трубопроводов в системе водоснабжения и санитарно-технических приборах помещения котельной. Система канализации (при реконструкции) выполнена полипропиленовыми трубами. Система водоснабжения и канализация обследуемого здания выполнена в соответствии с требованием СНиП 2.04.01.85. за исключением окраски поверхностей стального трубопровода водоснабжения.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

8.5.3. Отопление и горячее водоснабжение: Здание оснащено системой индивидуального электрического отопления. Подача теплоносителя в систему отопления здания осуществляется с помощью центробежных насосов «Grundfos», размещённых в отдельном помещении подвального этажа. Система отопления снабжена датчиком давления (манометром) и двумя термометрами, указывающими температуру подачи теплоносителя и температуру теплоносителя на отводящем участке. Разводка теплоносителя внутри здания выполнена по стальным трубопроводам, теплопередача осуществляется с помощью настенных и встраиваемых металлических радиаторов. Дефектов и повреждений в системе отопления не обнаружено, за исключением поражения ржавчиной поверхностей трубопроводов, требования СНиП 2.04.05-91 нарушены.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

8.5.4. Кондиционирование и вентиляция: Здание снабжено электромеханической канальной системой приточно-вытяжной вентиляции посекционное , совмещенной с системой охлаждения и подогрева воздуха (кондиционирование). Наружные блоки систем вентиляции установлены на фасаде противоположном главному.

Обследование двухэтажного здания 14

Обследование двухэтажного здания 16

Насосы подачи горячего водоснабжения и шкафы управления.

Воздухораспределение производится по металлическим воздуховодам в пространстве за декоративными потолочными элементами межэтажных перекрытий. Воздуховоды покрыты теплоизоляционным и звукопоглащающим материалом. Отвод конденсатной влаги от блоков системы выполнен полипропиленовыми трубами в систему канализации.

Обследование двухэтажного здания 18

Короба вентиляции

Обследование двухэтажного здания 20

Воздуховод изолированный

Во время обследования системы вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях обследуемого здания дефектов и повреждений не обнаружено, нарушений герметичности воздуховодов и патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам не выявлено. На внешней стороне ограждающей стены обнаружена разгерметизация вертикального металлического воздуховода.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

8.5.5. Противопожарная система:

Противопожарная система обследуемого здания снабжена датчиками обнаружения пожара, системой автоматического пожаротушения, системой принудительного механического дымоудаления, системой оповещения о пожаре, сигнальными эвакуационными указателями, информационными схемами эвакуации, кнопками вызова противопожарных расчётов, противопожарными встроенными шкафами с огнетушителями, подведённым противопожарным водоразбором и тканевым рукавом с соплом.

Обследование двухэтажного здания 22

Противопожарный щит

Обследование двухэтажного здания 24

Противопожарная система