Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование кровли

Кровля над обследуемой квартирой плоская, устроена из рулонных материалов, армированных стеклотканями и верхним слоем с крупнозернистой посыпкой. Кровля не эксплуатируемая, защитного слоя не имеет (фото 13) .

Во время обследования установлено, что плоская кровля имеет неровности и хаотичные уклоны в разных направлениях. Сток воды в воронки, которых имеется две на всю поверхность кровли, осуществляется только с части кровли. В неровностях кровли скапливается вода после выпадения осадков, которая не удаляется до полного высыхания (фото 14; 15) .

Поверхность кровли имеет многочисленные потертости и повреждения верхних слоев, вздутие, трещины и местами разрывы, отслоение покрытия от основания (фото 15 – 20).

В местах примыкания к парапету рулонные материалы оторваны и позволяют влаге проникать в помещения под перекрытием (фото 19). В некоторых местах примыкания к вертикальным поверхностям рулонные кровельные материалы вообще не заведены на вертикальную поверхность и в этих местах осуществляется беспрепятственное проникновение влаги в помещения образуя протечки на поверхности стен и потолков (фото 20).

Обследование причин появления протечек 30

Фото 13

Обследование причин появления протечек 32

Фото 14

Обследование причин появления протечек 34

Фото 15

Обследование причин появления протечек 36

Фото 16

Обследование причин появления протечек 38

Фото 17

Обследование причин появления протечек 40

Фото 18

Обследование причин появления протечек 42

Фото 19

Обследование причин появления протечек 44

Фото 20

Размещенное на кровле оборудование не имеет площадок вокруг оборудования и ходовых дорожек для обслуживания. Кровля вокруг размещенного оборудования имеет повреждения. Крепление оборудования производится непосредственно через кровлю. В местах крепления возможны протечки.

В соответствии с рекомендациями ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ кровли составляет 65 %.

Таблица 41

Кровли рулонные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли