Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры, пострадавшей от залития в результате засора

Цель проведения экспертизы - обследование квартиры, пострадавшей от залития в результате засора колодца канализации с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу.

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых свободных (договорных) цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Сметные нормативы в соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве». Основные положения подразделяются на следующие виды:

К фирменным сметным нормативам (ФСК) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - исполнителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Документы, предоставленные Заказчиком:

3.2 Технические средства контроля, используемые на объекте:

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные и правовые документы:

Результат обследования залития

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры №3, пострадавшей в результате засора колодца канализации, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследование проводилось 3 октября 2014г.
Специалистом произведен внешний осмотр прихожей и санузла квартиры №3, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1, Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,7 м2, расположенную на 1-ом этаже жилого дома.

Комментарий экспертизы по залитию квартиры

В ходе визуально-инструментального обследования квартиры №3 зафиксировано следующее:

В результате залития 30 августа 2014 г. в результате засора колодца канализации жилого здания пострадали:

Экспертная оценка залития

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №3, было выявлено следующее:

Поврежденный пол из паркетных щитов и линолеума подлежит замене, цементная стяжка пола подлежит антибактериальной и антигрибковой обработке;
Поврежденное покрытие стен подлежит очистке от обоев, с применением антибактериальной и антигрибковой обработок, и последующим восстановлением покрытия из высококачественных обоев.

Поврежденные дверная коробка и дверное полотно из ламинированного МДФ подлежат замене.

Ответ на комментарий представителей 29-го района Восточное Измайлово»:

Согласно СП 29.13330.2011 «Полы», основанием для покрытия полов линолеумом в жилых домах могут быть железобетонное перекрытие, монолитные стяжки на основе цементного или гипсового вяжущего, а также сборное основание из фанерных листов, древесноволокнистых плит или черновой пол из досок. В данном случае основанием для покрытия пола линолеумом в прихожей послужил паркет щитовой из твердых пород древесины, который является аналогичным основанием, вышеперечисленным в Своде Правил, поэтому нельзя утверждать, что технология укладки линолеума была нарушена.

Заключение по залитию квартиры

Цель обследования: Обследование квартиры, пострадавшей от залития в результате засора колодца канализации с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу.

Ответ экспертизы: Стоимость восстановительных работ согласно Локальной смете составит ХХХХХХХ руб

Фотография 1. Вздутие покрытия пола из паркетных щитов, разрыв линолеума

Вздутие покрытия пола из паркетных щитов, разрыв линолеума

Фотография 2. Вздутие покрытия пола из паркетных щитов, отклеивание обоев

Вздутие покрытия пола из паркетных щитов, отклеивание обоев

Фотография 3. Излом порога дверной коробки двери санузла

Излом порога дверной коробки двери санузла

Фотография 4. Отклеивание ламинированного покрытия дверного полотна двери санузла

Отклеивание ламинированного покрытия дверного полотна двери санузла

Фотография 5. Отклеивание ламинированного покрытия дверного полотна двери санузла

Отклеивание ламинированного покрытия дверного полотна двери санузла