Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры - пострадавшей от залития

Обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три
связанных между собой этапа:

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых свободных (договорных) цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Сметные нормативы в соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве». Основные положения подразделяются на следующие виды:

К фирменным сметным нормативам (ФСК) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - исполнителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня.

Результат обследования залития квартиры

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры №104, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой №112, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр помещений квартиры №104, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект представляет собой двухкомнатную квартиру. Дом построен по рабочему проекту.

Комментарии экспертизы по залитию

В ходе визуально-инструментального обследования квартиры №15 зафиксировано следующее:

В результате залития 9 сентября 2014 г. вышерасположенной квартирой №112 пострадали:

Экпертная оценка залития квартиры

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №104, было выявлено следующее:

Прихожая:

Коридор:

Кладовая:

Кухня:

Балкон:

Гостиная:

Спальня:

Заключение по залитию квартиры

Цель обследования: Обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой согласно Договору от 27.09.2014 г., с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу.

Ответ экспертизы: Стоимость восстановительных работ пострадавшего недвижимого имущества согласно Локальной смете составляет ХХХХХХХ руб

Фотография 1. Подтек по подвесному потолку в прихожей

Подтек  по подвесному потолку в прихожей

Фотография 2. Подтек по простенку в прихожей

Подтек по простенку в прихожей

Фотография 3. Подтек по простенку в прихожей

Подтек по простенку в прихожей

Фотография 4. Подтеки по периметру лепных потолочных плинтусов подвесного потолка в коридоре

Подтеки по периметру лепных потолочных плинтусов подвесного потолка в коридоре

Фотография 5. Отслаивание покрасочного покрытия

Отслаивание покрасочного покрытия

Фотография 6. Подтек по простенку в коридоре

Подтек по простенку в коридоре

Фотография 7. Вздутие паркетных щитов пола в коридоре и гостиной

Вздутие паркетных щитов пола в коридоре и гостиной

Фотография 8. Подтеки по подвесному потолку в кладовой

Подтеки по подвесному потолку в кладовой

Фотография 9. Подтек по подвесному потолку на кухне

Подтек по подвесному потолку на кухне

Фотография 10. Подтек по подвесному потолку на кухне

Подтек по подвесному потолку на кухне

Фотография 11. Подтеки по откосам оконного проема на кухне

Подтеки по откосам оконного проема на кухне

Фотография 12. Подтек по наружной стене на балконе

Подтек по наружной стене на балконе

Фотография 13. Подтек по подвесному потолку в спальне

Подтек по подвесному потолку в спальне

Фотография 14. Отклеивание обоев и следы протечки по стене в спальне

Отклеивание обоев и следы протечки по стене в спальне

Фотография 15. Подтек по откосам оконного проема в спальне

Подтек по откосам оконного проема в спальне

Фотография 16. Подтеки по подвесному потолку в спальне

Подтеки по подвесному потолку в спальне

Фотография 17. След протечки с раскрытием трещины лепного потолочного плинтуса потолка в гостиной

След протечки с раскрытием трещины лепного потолочного плинтуса потолка в  гостиной

Фотография 18. Отклеивание обоев и следы протечки по стене в гостиной

Отклеивание обоев и следы протечки по стене в гостиной

Фотография 19. Отклеивание обоев и следы протечки по стене в гостиной

Отклеивание обоев и следы протечки по стене в гостиной