Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры пострадавшей от залития

Цель проведения экспертизы - обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу, с выявлением причины залития.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых свободных (договорных) цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Сметные нормативы в соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве». Основные положения подразделяются на следующие виды:

К фирменным сметным нормативам (ФСК) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - исполнителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные и правовые документы:

Результат обследования повреждений квартиры от залития

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры №15, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой №23, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр жилой комнаты и кухни квартиры №15, а также сантехнического короба санузла квартиры №23, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект представляет собой однокомнатную квартиру. Дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию в 1971 г. Капитальный ремонт здания был произведен в 2009 г.

Комментарий квартиры по залитию квартиры

В ходе визуально-инструментального обследования квартиры №15 зафиксировано следующее:

В результате залития 2 сентября 2011 г. вышерасположенной квартирой №23 с 3-го этажа жилого здания пострадали:

Экспертная оценка залития квартиры

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №15, было выявлено следующее:

Поврежденный потолок подлежит очистке от старой покраски, с ликвидацией следов протечки, и последующим восстановлением беленого покрасочного покрытия;

Поврежденный потолок подлежит очистке от старой покраски, с ликвидацией следов протечки, и последующим шпатлеванием и восстановлением водоэмульсионного покрасочного покрытия.

В результате дополнительного визуально-инструментального обследования сантехнического короба санузла квартиры №23, было выявлено следующее:

Заключение по обследованию залития квартиры

Цель обследования: Обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу, с выявлением причины залития.

Ответ экспертизы: Стоимость восстановительных работ согласно Локальной смете и Оценке пострадавшего движимого имущества составляет ХХХХХХХ руб. 00 коп. Причиной залития послужила некачественная сантехническая разводка холодного и горячего водоснабжения, установленная во время капитального ремонта жилого многоквартирного здания.

Подтек по потолочному покрытию кухни с раскрытием трещины

Фотография 1. Подтек по потолочному покрытию кухни с раскрытием трещины

Общий вид на потолочное покрытие жилой комнаты

Фотография 2. Общий вид на потолочное покрытие жилой комнаты

Подтек по потолочному покрытию жилой комнаты

Фотография 3. Подтек по потолочному покрытию жилой комнаты

Подтек  по потолочному покрытию в месте сопряжения со стеной

Фотография 4. Подтек по потолочному покрытию в месте сопряжения со стеной

Сантехнический  короб санузла квартиры

Фотография 5. Сантехнический короб санузла квартиры №23 (квартиры Заказчика)