Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры пострадавшей от залива

Цель проведения экспертизы - обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому и движимому имуществу.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три
связанных между собой этапа:

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых свободных (договорных) цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Сметные нормативы в соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве». Основные положения подразделяются на следующие виды:

К фирменным сметным нормативам (ФСК) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - исполнителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные и правовые документы:

Результат обследования квартиры после затопления

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры №4, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой №12, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр детской комнаты, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридоров, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект представляет собой 2-х комнатную квартиру, расположенную на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью 42,6 м2. Жилой дом расположен. Дом построен по рабочему проекту.

Комментарии экспертизы по заливу квартиры

В ходе визуально-инструментального обследования квартиры №4 (квартира Заказчика) зафиксировано следующее:

В результате залития 5 августа 2014 г. вышерасположенной квартирой № 12 с 3-го этажа жилого здания пострадали:

Из объектов движимого имущества пострадали:

Экспертная оценка залива квартиры

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №4 (квартира Заказчика), было выявлено следующее:

Поврежденное паркетное покрытие пола и подвесной потолок сложной формы подлежат замене;

Поврежденное подвесное потолочное покрытие подлежат замене;

Поврежденное кафельное покрытие стены, дверная коробка, дверное полотно и наличники подлежат замене;

Поврежденная дверная коробка и наличники подлежат замене;

Поврежденное подвесное потолочное покрытие, обои по стенам, дверная коробка, наличники и панели по простенкам входной двери подлежат замене.

Заключение по экспертизе затопления квартиры

Цель обследования: Обследование квартиры, пострадавшей от залития вышерасположенной квартирой с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Строительной сметы) причиненного ущерба недвижимому и движимому имуществу.

Ответ экспертизы: Стоимость восстановительных работ согласно Локальной смете и Оценке пострадавшего движимого имущества составляет _______ руб.

 

Фотография 1. Подтек по подвесному потолку в детской комнате

Подтек по подвесному потолку в детской комнате

Фотография 2. Подтеки по подвесному потолку в детской комнате

Подтеки по подвесному потолку в детской комнате

Фотография 3. Подтек по подвесному потолку в детской комнате

Подтеки по подвесному потолку в детской комнате

Фотография 4. Подтек по подвесному потолку в детской комнате

Подтеки по подвесному потолку в детской комнате

Фотография 5. Вздутие паркета в детской комнате

Вздутие паркета в детской комнате

Фотография 6. Вздутие паркета в детской комнате

Вздутие паркета в детской комнате

Фотография 7. Подтек по подвесному потолку на кухне

Подтек по подвесному потолку на кухне

Фотография 8. Подтек по подвесному потолку на кухне

Подтек по подвесному потолку на кухне

Фотография 9. Подтек по шву подвесного потолка на кухне

Подтек по шву подвесного потолка на кухне

Фотография 10. Подтек по углу сопряжения стены и потолка в коридоре

Подтек по углу сопряжения стены и потолка в коридоре

Фотография 11. Подтеки по нише под люстру в подвесном потолке прихожей

Подтеки по нише под люстру в подвесном потолке прихожей

Фотография 12. Подтеки по нише под люстру в подвесном потолке прихожей

Подтеки по нише под люстру в подвесном потолке прихожей

Фотография 13. Расслаивание гипсокартона подвесного потолка в прихожей

Расслаивание гипсокартона подвесного потолка в прихожей

Фотография 14. Подтек по шву подвесного потолка в коридоре

Подтек по шву подвесного потолка в коридоре

Фотография 15. Подтеки по подвесному потолку в прихожей

Подтеки по подвесному потолку в прихожей

Фотография 16. Подтек по углу сопряжения стен и потолка в прихожей

Подтек по углу сопряжения стен и потолка в прихожей

Фотография 17. Общий вид на входную дверь       

Общий вид на входную дверь 

Фотография 18. Плесневение дверного полотна

Плесневение дверного полотна

Фотография 19. Плесневение дверного полотна входной двери

Плесневение дверного полотна входной двери

Фотография 20. Раскрытие зазора между наличниками входной двери

Раскрытие зазора между наличниками входной двери

Фотография 21. Плесневение панелей между входной и наружной дверьми

Плесневение панелей между входной и наружной дверьми

Фотография 22. Следы плесени по порогу наружной двери

Следы плесени по порогу наружной двери

Фотография 23. Деформация порога входной двери

Деформация порога входной двери

Фотография 24. Подтеки по стене лестничной клетки

Подтеки по стене лестничной клетки

Фотография 25. Трещина в кафельном покрытии стены в ванной комнате

Трещина в кафельном покрытии стены в ванной комнате

Фотография 26. Трещина в кафельном покрытии стены в ванной комнате

Трещина в кафельном покрытии стены в ванной комнате

Фотография 27. Трещина по шву кафельного покрытия стены в ванной комнате

Трещина по шву кафельного покрытия стены в ванной комнате

Фотография 28. Трещина по шву кафельного покрытия стены в ванной комнате

Трещина по шву кафельного покрытия стены в ванной комнате

Фотография 29. Раскрытие зазора между наличниками двери ванной комнаты

Раскрытие зазора между наличниками двери ванной комнаты

Фотография 30. Раскрытие зазора между наличниками двери ванной комнаты

Раскрытие зазора между наличниками двери ванной комнаты

Фотография 31. Повреждение лакокрасочного покрытия дверного полотна двери ванной

Повреждение лакокрасочного покрытия дверного полотна двери ванной

Фотография 32. Общий вид двери ванной

Общий вид двери ванной

Фотография 33.

Фотография

Фотография 34. Раскрытие зазора между наличниками двери туалета

Раскрытие зазора между наличниками двери туалета

Фотография 35. Раскрытие зазора между наличниками двери туалета

Раскрытие зазора между наличниками двери туалета

Фотография 36. Раскрытие трещины по шву подвесного потолка

Раскрытие трещины по шву подвесного потолка

Фотография 37. Раскрытие трещин по шву подвесного потолка

Раскрытие трещин по шву подвесного потолка

Фотография 38. Состояние поврежденного гипсокартона подвесного потолка

Состояние поврежденного гипсокартона подвесного потолка

Фотография 39. Вид на устройство подвесного потолка

Вид на устройство подвесного потолка

Фотография 40. Подтек по гипсокартону подвесного потолка

Подтек по гипсокартону подвесного потолка

Фотография 41. Напольный шкаф под холодильник, общий вид

Напольный шкаф под холодильник, общий вид

Фотография 42. Отслаивание пленки от панели шкафа

Отслаивание пленки от панели шкафа

Фотография 43. Навесной шкаф в ванной комнате, общий вид

Навесной шкаф в ванной комнате, общий вид

Фотография 44. Расслаивание панели навесного шкафа

Расслаивание панели навесного шкафа

Фотография 45. Табуреты на металлическом каркасе, общий вид

Табуреты на металлическом каркасе, общий вид

Фотография 46. Покрытие металлического каркаса ржавчиной

Покрытие металлического каркаса ржавчиной

Фотография

Фотография