Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры пострадавшей после залития

Обследование квартиры, пострадавшей после залития с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба.

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 23, пострадавшей после залития вышерасположенной квартирой №31, произошедшего 5 марта 2015 г., по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
По прошествии 15 дней с момента проведения первого визуально-инструментального обследования, в жилой комнате на потолочной поверхности появились следы протечек. На основании Дополнительного соглашения к Договору специалистом было произведено дополнительное визуально-инструментальное обследование квартиры № 23, пострадавшей после залития вышерасположенной квартирой №31, произошедшего 5 марта 2015 г., по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр помещений квартиры №23, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже 12-ти этажного жилого здания, общей площадью 37,9 м2, жилой площадью 21 м2. Дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию в 1971 г. Капитальный ремонт здания был произведен в 2009 г.

Результаты обследования затопления

В результате визуально-инструментального обследования помещений квартиры, пострадавшей после залития, произведенного 19 марта 2015 г., по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

В результате дополнительного визуально-инструментального обследования помещений квартиры, пострадавшей после залития, произведенного 3 апреля 2015 г., по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

Заключение по обследованию затопления

Цель обследования: Обследование квартиры, пострадавшей после залития с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба.

Ответ специалиста: Выявленные в ходе визуально-инструментального обследования дефекты являются незначительными и устранимыми, и могут быть устранены результате проведения качественных ремонтных и отделочных работ. Стоимость причиненного ущерба согласно Локальной смете составляет ХХХХХХХ руб. 00 коп.

Рекомендации специалиста: Для устранения следов протечки на потолочной поверхности необходимо произвести ремонт всей площади потолков в помещении. Для этого необходимо удалить старые и поврежденные влагой отделочные покрытия, а именно очистить весь потолок от краски и штукатурки в месте протечки, снять декоративный потолочный плинтус и позволить очищенной поверхности просохнуть. Затем следует обработка места протечки антигрибковой защитой и грунтование потолков влагоизолирующим грунтом. Далее производится оштукатуривание неровностей и шпатлевание, с последующей шлифовкой потолочной поверхности. После этого монтируется декоративный потолочный плинтус. Покраска потолка и потолочного плинтуса выполняется в последнюю очередь.
Для устранения подтеков на поверхности стен оклеенных стеклотканевыми обоями необходимо произвести окраску всей поверхности стен водоэмульсионной краской до полного устранения дефектов.

Использованная литература

След протечки на поверхности потолка

Фотография 1. След протечки на поверхности потолка

Растрескивание и шелушение окрасочного слоя потолочного плинтуса

Фотография 2. Растрескивание и шелушение окрасочного слоя потолочного плинтуса

Подтеки на поверхности стены

Фотография 3. Подтеки на поверхности стены

Подтеки на поверхности

Фотография 4. Подтеки на поверхности

Проступившие следы протечек на поверхности потолка

Фотография 5. Проступившие следы протечек на поверхности потолка