Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование несущих стен здания

Обследование ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии), с целью выявления дефектов ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии).

Исследовательская часть

Состав работ и этапы проведения строительной технической экспертизы

Работы проводились в соответствие с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

Подготовительные работы:

Предварительное (визуальное) обследование:

Детальное (инструментальное) обследование:

Методика

Основной задачей строительной технической экспертизы является определение общего состояния строительных конструкций, состава работ, сбора исходных данных и приборо-инструментальное обследование, необходимые для составления Экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций.
Состав работ по проведению строительной технической экспертизы включает:

На стадии предварительного визуального обследования должны быть установлены по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
При проведении экспертизы применялся визуальный метод обследования. Основой визуального обследования является осмотр помещения, здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов.

Этапы выполнения по обследованию и примерный состав при производстве работ.

Обследование основных строительных конструкций здания и его частей выполняются последовательно, и состоят из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования несущих строительных конструкций здания, предварительное обследование, оно же – визуальное и последний этап это выполнение детального обследования состояния здания (инструментальное)
Состав проводимых работ и определенный порядок действий по обследованию конструкций в независимости от используемого материала на каждом этапе состоят из:
подготовительных работ: знакомства с объектом обследования, которое включает в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям;
изучение проектной документации на объект обследования;
составление методики проведения работ на основании полученного от заказчика технических условий.
Выполняемое на первом этапе предварительное обследование здания включает в себя:
полное визуальное обследование всех строительных конструкций и частей здания;
выявление повреждений, дефектов по внешним признакам с выполнением требуемых обмеров зданий и их фото фиксацией.

Проводимое далее детальное обследование включает в себя:

Отчет о результатах технического обследования конструкций здания содержит:

 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

 

Документы, предоставленные Заказчиком:

Технические средства контроля, используемые на объекте:

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»  
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год.

ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год.


Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170
Нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами
Принявший орган: Госстрой России
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 03.11.2003
Опубликован: Российская газета, N 214, 23.10.2003, Строительная газета, N 44, 31.10.2003, Домашний адвокат, N 22, 2003 год, Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве, N 11, ноябрь, 2003 год, Ваше право, N 42, ноябрь, 2003 год, Приложение к "Российской газете", N 42, 2003 год, Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации, N 12, 2003 год (опубликовано без приложения), Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 4, 2003 год, Информационный бюллетень "Нормирование в строительстве и ЖКХ", N 1, 2004 год, Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 1, 2004 год, Вестник управления ценообразования и сметного нормирования, N 3, М., 2004 год.


МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»
Вид документа:
Приказ Минстроя России от 29.03.1995 N 8
МДС от 29.03.1995 N 13-17.2000
Принявший орган: Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России
Статус: Действующий   
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2002 год.


Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

Результат строительного обследования несущих стен

Общие положения:На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии), с выявлением дефектов по внешним признакам и необходимыми замерами и фиксацией.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003п. 7.2 «Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Характеристика объекта: объект представляет 3-х комнатную квартиру №72 на 13-ом этаже многоэтажного многоуровневого жилого дома с авто паркингом расположенного в первом уровне дома (см. Приложение 1, фото №1-4; Приложение 2). Дом построен по рабочему проекту. Год постройки дома 1999 года.

В ходе визуально-инструментального обследования ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии) зафиксировано следующее:

В результате визуального и инструментального обследования установлено следующее:

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).
От пучения грунтов (расширяются к верху).
О температурных деформациях:
- не опасные до 0,3 мм;
- опасные более 0,3 мм ».
Трещины, зафиксированные в наружных стенах здания (фасадов), шириной раскрытия более 0,3 мм являются опасными, а по характеру направления характеризуются как осадочные.

Деформации в строительных конструкциях часто возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.
Вероятной причиной повреждения конструкции наружных стен является неравномерная осадка основания (просадка). Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах здания, различные перекосы самого здания.

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

«просадки - деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием как внешних нагрузок и собственного веса грунта, так и дополнительных факторов, таких, как, например, замачивание просадочного грунта, оттаивание ледовых прослоек в замерзшем грунте и т.п.».

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения».

 

 

Причины деформаций зданий и их внешние проявления
Таблица 4.1

Вид и внешнее проявление деформации

Причины деформации

Осадка средней части здания

Слабое основание средней части здания.
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных  коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках).
Карст под серединой здания.

Осадка крайней правой части здания

Слабое основание крайней части здания. Просадка от замачивания просадочных грунтов.
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал).
Устройство рядом открытого котлована. Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания.
Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки.
Строительство рядом нового здания. Затопление подвала под правой частью здания.

Осадка обеих крайних частей здания

Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части.
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.).

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и  горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию.
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий.
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги.

 

Причинами неравномерной осадки основания могут быть:

– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента:

– подъем грунтовых вод. Его трудно предвидеть, но исправить, возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом;

 

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения:

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей:

– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем:

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию:

– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию:

– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей:

 

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза может сделать вывод, что причиной образования трещины в ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии) послужило неравномерная осадка основания (просадка), а именно осадка средней части обследуемого Фасада №2 многоэтажного многоуровневого жилого дома с автопаркингом из-за его слабого основания.

 

Экспертна оценка состояния несущих стен

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого загородного дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

 

Заключение по обследованию несущих стен здания

Ответ экспертизы: по результатам обследования, экспертиза пришла к следующим выводам:

образования трещины в ограждающей конструкции квартиры (несущей стены лоджии) послужило неравномерная осадка основания (просадка), а именно осадка средней части обследуемого Фасада №2 многоэтажного многоуровневого жилого дома с автопаркингом из-за его слабого основания.

 

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора).
Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.
Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.
Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8...1,5 м, на горизонтальных - через 0,2...0,3 м.

При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380...510 мм, строго соблюдая перевязку швов.

К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности.

Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами (см. Приложение 2. Чертежи. Рекомендации по усилению углов наружных стен квартры). В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Обследование фасада здания

Фото №1_Фасад №1 жилого дома

Обследование фасада здания

Фото №2_Фасад №2 жилого дома

Обследование фасада здания

Фото №3_Фасад №3 жилого дома

Обследование фасада здания

Фото №4_Фасад №4 жилого дома

Обследование фасада здания

Фото №7_Маяки со стекла по Фасаду №2 (первые этажи)

Обследование трещин на фасаде

Фото №8_Трещина по Фасаду №2 (первые этажи)

Обследование фасада здания

Фото №9_Маяки со стекла по Фасаду №2 (первые этажи)

астичное разрушение облицовочного кирпича по Фасаду

Фото №10_Частичное разрушение облицовочного кирпича по Фасаду №3

Частичное намокания облицовочного кирпича по Фасаду

Фото №11_Частичное намокания облицовочного кирпича по Фасаду №3

Обследование фасада здания

Фото №12_Лоджия квартиры №72 по Фасаду №2

Трещины в несущей стены лоджии квартиры №

Фото №13_Трещины в несущей стены лоджии квартиры №72

рещины в несущей стены лоджии квартиры

Фото №14_Трещины в несущей стены лоджии квартиры №72

Замер ширины раскрытия трещины в

Фото №9_Замер ширины раскрытия трещины в несущей стены лоджии квартиры №72