Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам обследования незаконченного строительством вентилируемого фасада здания четырехэтажного гаража-стоянки с одним подземным этажом

по адресу: г. Москва, ХХХХХХ

Техническое обследование незаконченного строительства фасада гаража

1.4 Цель проведения экспертизы

Обследование незаконченного строительством вентилируемого фасада здания четырехэтажного гаража-стоянки с одним подземным этажом по адресу: г. Москва, ХХХХХХ, согласно Договора №ХХХХХХ с выдачей Технического заключения, включающего в себя:

- определения объема выполненных работ на момент обследования;

- определения сметной стоимости выполненных работ;

- определения соответствия выполненных работ нормативным требованиям и Договору Генерального подряда № ХХХХХХ от 04.08.2014г.;

- определения стоимости устранения дефектов (при наличии дефектов).

2.            ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1          Технические средства контроля, используемые на объекте

–             цифровая фотокамера Canon D500;

–             дальномер лазерный Leica DISTO.

–             рулетка измерительная металлическая

–             линейка металлическая 50 см

4.            РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1.        Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора №ХХХХХХ специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование незаконченного строительством вентилируемого фасада здания гаража-стоянки с подземным этажом, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследования проводились 14 июля 2015 г., в 14 часов 00 минут.

 Специалистом произведен внешний осмотр фасада гаража-стоянки, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик фасада гаража-стоянки согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой фасад здания незаконченного строительством гаража-стоянки с подземным этажом. Здание 4-х этажное прямоугольной формы с подъемной автодорогой. Высота здания составляет 15,0 метра, длинна 38,7 метра. Площадь поверхности фасада 1390,5 м2

4.2.        Результаты обследования

В результате визуально-инструментального обследования фасада четырехэтажного здания гаража-стоянки, по внешним признакам с необходимыми замерами и фотофиксацией, был составлен Акт осмотра выполненных работ на момент обследования на объекте по адресу: г. Москва, ХХХХХХ, определена реальная стоимость выполненных работ в соответствии со сметой, проверено соответствие выполненных работ нормативным требованиям, определена стоимости устранения дефектов.

4.2.1. Объем выполненных работ и использованных материалов определен путем натурного обмера необходимых параметров на незаконченном строительством объекте – обустройство фасада четырехэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ХХХХХХ. Обмер проводился только по выполненным работам и использованным материалам в соответствии Договором генерального подрядчика №0408 от 04.08.2014. По результатам натурного обмера составлены ведомости выполненных работ и использованных материалов. Ведомости выполненных работ по обустройству фасада сведена в таблицу 1, ведомость использованных материалов сведена в таблицу 2.

Таблица 1.

ВЕДОМОСТЬ

выполненных работ на объекте по адресу:

г.Москва, ХХХХХХ

 

 

 

 

 

 

п/п

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Объем по проекту

Объем по натурному обмеру

1

2

3

4

5

1

Монтаж вентилируемого фасада

(монтаж оцинкованной подконструкции,  утепление  минеральной ватой двухслойное толщиной 100мм, облицовка металлокассетами толщиной 1,2 мм .)

м2

1390,5

948,5*

2

Обрамление оконных откосов,  устройство отливов.

м/п

798,3

322,10

*Примечание: Объем использованных материалов указан с учетом недоделок на конструкции вентилируемого фасада.

ВЕДОМОСТЬ

использованных материалов* при выполнении работ на объекте по адресу:

г.Москва, ХХХХХХ

 

№ п/п

Обозначение

Наименование материалов

Ед. изм.

Объем по проекту

Объем по натурному обмеру

1

2

3

4

5

6

1

КР-180

Кронштейн КР 180х50х50, L=180мм

шт

3530

1748

2

ПТ

Прокладка термоизолирующая

шт

3780

1748

3

АФ

Анкер фасадный EFA 10х100FH

шт

3800

1748

4

Т-3000

Т-профиль. Направляющая (L=3000 мм)

шт

815

483

5

 

Саморез кровельный с шайбой EPDM

шт

17000

4542

6

 

Утеплитель 1-ый слой Венти Баттс H 50 мм

Фактически смонтированный

м2

1470

948,50

7

 

Утеплитель 2-ой слой Венти Баттс H 50 мм

Фактически смонтированный

м2

1500

948,50

8

 

Тарельчатый дюбель для утеплителя (внутр.)

шт

5000

3161

9

 

Тарельчатый дюбель для утеплителя (наружн.)

шт

12500

7904

10

 

Касеты фасадные (в штуках) прикручееные на фасад

шт

3672

1397

 4.2.2. На основании сметы предоставленной заказчиком, (Приложение 2. Смета, на строительно-монтажные работы по объекту: «Гараж-стоянка на 83 машиноместа», г. Зеленоград, разделы 31.1. Договор генерального подрядчика №ХХХХХХ.), общая стоимость начатых строительных работ по обустройству фасада здания составляет ХХХХХХруб. 00 коп. Расчет удельного веса выполненных работ сведен в таблицу (Таблица 3).

Таблица 3

п/п

Обозн.

Наименование работ и материалов

Ед.

Объем по проекту

Объем (фактический)

Объем по проекту в %

Объем (фактический) в %

1

КР-180

Кронштейн КР 180х50х50, L=180мм

шт

3530

1748

100

49

2

ПТ

Прокладка термоизолирующая

шт

3780

1748

100

49

3

АФ

Анкер фасадный EFA 10х100FH

шт

3800

1748

100

49

4

Т-3000

Т-профиль. Направляющая (L=3000 мм)

шт

815

483

100

59

5

 

Саморез кровельный с шайбой EPDM

шт

17000

4542

100

27

6

 

Утеплитель 1-ый слой Венти Баттс H 50 мм

Фактически смонтированный

м2

1470

948,50

100

64

7

 

Утеплитель 2-ой слой Венти Баттс H 50 мм

Фактически смонтированный

м2

1500

948,50

100

63

8

 

Тарельчатый дюбель для утеплителя (внутр.)

шт

5000

3161

100

63

9

 

Тарельчатый дюбель для утеплителя (наружн.)

шт

12500

7904

100

63

10

 

Касеты фасадные (в штуках) прикручееные на фасад

шт

3672

1397

100

38

 

 

Итого по разделу:

 

 

 

100

52.4

В соответствии с приведенным расчетом общий удельный вес выполненных работ составляет 52,4%. Стоимость выполненных работ 52,4% от общей стоимости в соответствии с договорными расценками (Приложение 2. Договор генерального подряда №ХХХХХХ. Смета, на строительно-монтажные работы по объекту: «Гараж-стоянка на 83 машиноместа», г. Зеленоград, разделы 31.1; 31.2). Стоимость выполненных работ составляет ХХХХХХ. (ХХХХХХ) руб.

4.2.3. Во время обследования выполненных работ по обустройству фасада гараж-стоянки были выявлены дефекты, не соответствующие проекту и требованиям СТО НОСТРОЙ 73-2012 и СТО 42481025 005-2006, которые являются нормативными требованиями при выполнении работ по обустройству фасада, а именно:

1.            Монтаж утеплителя по фасаду не соответствует проекту:

- присутствуют вставные части;

- не закрытые части утеплителя пленкой, что привело к намоканию утеплителя;

2.            Тарельчатые дюбели утоплены более 10 мм в утеплитель. В соответствии с нормативными требованиями при сжатии утеплителя более 10 мм утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства;

3.            Направляющие установлены не по проекту, имеют волнистую форму (в связи с не отшлифованным бетоном);

4.            В некоторых местах кронштейны, на которые крепятся направляющие, обрезаны, и фасадные анкера, а также и саморезы кровельные почти не держат Т-образную направляющую;

5.            Горизонтальный профиль, на которые крепятся фасадные кассеты, во многих местах состоят из составных элементов, что нарушает прочность и безопасность крепежных элементов.

6.            Некоторые кассеты обрезаны, что не соответствует Проектной Документации.

7.            Нижний ряд кассет жестко зафиксирован стартовой планкой, что делает необходимым демонтаж всего вертикального ряда кассет (нарушение ППР).

8.            Защитная пленка на металокасетах не отклеена, в связи с погодными условиями после демонтажа пленки могут появиться дефекты.

9.            Выявлено отклонение толщины металла оконных откосов, отливов, обрамлений: вместо 0,7 мм применен металл толщиной 0,5 мм

Для устранения имеющихся дефектов необходимо провести демонтаж части облицовки фасада вместе с утеплителем и обустроить фасад в соответствии с проектом, разработанным с учетом требований СТО НОСТРОЙ 73-2012 и СТО 42481025 005-2006.

4.2.4. Стоимость устранения имеющихся дефектов рассчитывается из стоимости работ по демонтажу конструкций, не соответствующих проектному решению и стоимости работ по устройству конструкций вентилируемого фасада на подготовленной поверхности стен в местах демонтируемых конструкций.

Смета на демонтажные работы составлена в соответствии с Территориальными сметными нормами для Москвы ТСН-2001 с индексацией на июнь 2015 года (Приложение №3). Сметная стоимость демонтажных работ для устранения имеющихся дефектов и для монтажных работ составляет 1 720 726 (один миллион семьсот двадцать тысяч семьсот двадцать шесть ) руб.00коп.

Расчет стоимости работ по восстановлению вентилируемого фасада на подготовленной поверхности стен в местах демонтируемых конструкций производится по укрупненным сметным нормативам, приведенным в Смете на строительно-монтажные работы (разделы 31-32), (Приложение №3). Стоимость работ по восстановлению вентилируемого фасада в местах демонтированных конструкций, с учетом вторичного использования части демонтируемых материалов, составляет 1 849 611 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 00 коп.

Стоимость работ по устранению имеющихся дефектов на незаконченном строительством объекте – обустройство фасада гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ХХХХХХ составляет 3 570 337 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч триста тридцать семь) руб. 00 коп.

5.            ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. В соответствии с Договором №186/2015 от 06.07.2015 г. целью проведения обследования незаконченного строительством вентилируемого фасада здания четырехэтажного гаража-стоянки с одним подземным этажом по адресу: г. Москва, ХХХХХХ, является ответ специалиста на поставленные вопросы:

- определение объема выполненных работ на момент обследования;

- определение сметной стоимости выполненных работ;

- определение соответствия выполненных работ нормативным требованиям и Договору генерального подряда №ХХХХХХ.;

- определение стоимости устранения дефектов (при наличии дефектов).

5.2. Ответы на вопросы по результатам проведенного обследования:

5.2.1. Объем выполненных работ

Общий объем выполненных работ с учетом использованных материалов на незаконченном строительством объекте – обустройство вентилируемого фасада четырехэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ХХХХХХ, составляет 52% от перечня работ по Договору генерального подряда № ХХХХХХ. (Приложение №1 «Смета» к Договору Генерального подряда № ХХХХХХ, разделы 31.1; 31.2)

5.2.2. Стоимость выполненных работ

Стоимость выполненных работ на незаконченном строительством объекте – обустройство фасада четырехэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ХХХХХХ составляет ХХХХХХ руб.

5.2.3. Соответствие выполненных работ нормативным требованиям

Нормативными требованиями при выполнении работ по обустройству фасада четарехэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ХХХХХХ является соответствие результатов работы проекту, выполненному в соответствии с СТО НОСТРОЙ 73-2012 и СТО 42481025 005-2006. По результатам обследования выявлены дефекты, не соответствующие нормативным требованиям, а именно:

1. Монтаж утеплителя по фасаду не соответствует проекту:

- присутствуют вставные части;

- не закрытые части утеплителя пленкой, что привело к намоканию утеплителя;

2. Тарельчатые дюбели утоплены более 10 мм в утеплитель. В соответствии с нормативными требованиями при сжатии утеплителя более 10 мм утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства;

3. Направляющие установлены не по проекту, имеют волнистую форму (в связи с не отшлифованным бетоном);

4. В некоторых местах кронштейны, на которые крепятся направляющие, обрезаны, и фасадные анкера, а также и саморезы кровельные почти не держат Т-образную направляющую;

5. Горизонтальный профиль, на которые крепятся фасадные кассеты во многих местах состоят из составных элементов, что нарушает прочность и безопасность крепежных элементов .

6. Кассеты, которые имеют нестандартные размеры, имеют отрезной край, который ничем не закрашен и, впоследствии, проржавеет.

7. Ряд кассет 2-3 от низа зафиксирован стартовой планкой, что делает необходимым демонтаж всего вертикального ряда кассет (нарушение проекта производства работ и схемы монтажа производителя).

8. Защитная пленка на металокасетах не отклеена, в связи с погодными условиями после демонтажа пленки могут появиться дефекты

9. Выявлено отклонение толщины металла оконных откосов, отливов, обрамлений: вместо 0,7 мм применен металл толщиной 0,5 мм.

5.2.4. Стоимость устранения дефектов

Стоимость работ по устранению имеющихся дефектов на незаконченном строительством объекте – обустройство фасада четырехэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ХХХХХХ составляет ХХХХХХ руб. 00 коп.

8.            ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Фотоматериалы

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Требуется демонтаж фасадных кассет

Фотография 1. Требуется демонтаж фасадных кассет

Намокание утеплителя

Фотография 2. Намокание утеплителя

Не качественный монтаж утеплителя

Фотография 3. Не качественный монтаж утеплителя

Не качественный монтаж утеплителя 2

Фотография 4. Не качественный монтаж утеплителя

Не качественная установка тарельчатых дюбелей

Фотография 5. Не качественная установка тарельчатых дюбелей

Профиля расположены не по проекту и кусками

Фотография 6. Профиля расположены не по проекту и кусками

Кассеты, которые имеют нестандартные размеры, имеют отрезной край

Фотография 7. Кассеты, которые имеют нестандартные размеры, имеют отрезной край

Кассеты, которые имеют нестандартные размеры, имеют отрезной край 2

Фотография 8. Кассеты, которые имеют нестандартные размеры, имеют отрезной край

Нижний ряд кассет жестко зафиксирован стартовой планкой

Фотография 9. Нижний ряд кассет жестко зафиксирован стартовой планкой

 Не окончены работы по отливам и откосам

Фотография 10. Не окончены работы по отливам и откосам

Не отклеена пленка с фасадных кассет

Фотография 11. Не отклеена пленка с фасадных кассет

Не окончены работы по отливам и откосам

Фотография12. Не окончены работы по отливам и откосам

бщий вид здания

Фотография 13. Общий вид здания

Общий вид здания 2

Фотография14. Общий вид здания

Общий вид здания 3

Фотография 15. Общий вид здания

бщий вид здания 4

Фотография 16. Общий вид здания