Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по результатам обследования недостроенного жилого дома в Московской области.

Обследование незаконченного строительства

г. Москва, 2015

Объект: Незаконченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: Московская область, ХХХХХХ

Обследование незаконченного строительства 2

Обследование незаконченного строительства 3

1.2. Краткая характеристика объекта

Объект обследования представляет собой возведенный монолитный железобетонный фундамент с монолитной железобетонной плитой перекрытия для дальнейшего строительства индивидуального жилого дома. Часть фундамента составляют монолитные железобетонные стены помещений подвального этажа.

 

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации

Архитектурно-строительное решение индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, ХХХХХХ

1.4. Цель обследования

Провести обследования незаконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ХХХХХХ с целью установления соответствия выполненных работ проектному решению и нормативным требованиям;

1.6 Приборы и инструменты, применяемые при проведении обследования:

• Измеритель прочности бетона BETONPROCONDTROL;

• Лазерный дальномер Condtrol D100;

• Линейка ГОСТ 427-75, 20см;

• Фотоаппарат CANON 500d;

• Рулетка измерительная ЕХ20/5 №470.

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.0-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений».

2.3. Ознакомление с объектом обследования

Специалисты ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» ознакомились с предоставленной проектной документацией, изучили материалы архитектурно-строительного решения строящегося здания.

06.08.2015г. и 11.08.2015г. осуществлялся выезд на объект обследования с целью проведения визуального и инструментального обследования и измерений фактических значений параметров оцениваемых признаков для сравнения их со значениями этих же признаков в нормативных документах.

2.4. Визуальное и инструментальное обследование

2.4.1. Проведение обмерных работ

Перед началом обследования прочностных характеристик возведенного фундамента специалистами были проведены обмерные работы по измерению геометрических размеров конструкций возведенного фундамента для установления соответствия проектному решению. По результатам выполненных измерений составлена схема фундамента с фактическими данными результатов измерений.

Схема фундамента обмерная

Схема фундамента обмерная

Схема фундамента
проектная

Схема фундамента проектная

Результаты обмерных работ сведены в таблицу для сравнения с проектными величинами измеряемых параметров.

№ п/п

Измеряемые параметры

Ед. измерения

Результаты измерения

Проектные величины

Величина отклонения

1

Длина (в осях 1-4)

мм

11330

11350

-20

2

Ширина (в осях А-В)

мм

9190

9240

-50

3

Диагональ (А1-В4)

мм

14510

14635

-125

4

Диагональ (В1-А4)

мм

14645

14635

+10

В результате проведения обмерных работ выявлены отклонение линейных размеров видимой части фундамента с монолитной железобетонной плитой перекрытия фундамента и подвального этажа основного здания. Линейные размеры по длине и ширине обследуемого фундамента при натурном измерении отличаются от проектных размеров в меньшую сторону от 0,18% до 0,54%.

Разность диагоналей по длине при натурном измерении составляет 0,92%. Длина одной диагонали превышает проектную на 0,07%, длина второй диагонали меньше проектной на 0,85%. Это означает, что возведенное строение не соответствует проекту, т.к. в плане не является прямоугольным.

2.4.2. Обследование видимой надземной части фундамента

Поверхности видимой части фундамента на момент обследования представляют собой освобожденные от опалубки монолитные железобетонные конструкции без дополнительной отделки. Поверхность бетона ровная, гладкая, местами имеются небольшие раковины, пустот не наблюдается, швы в местах стыковки опалубки не зачищены.

В соответствии с п.5.3.1 СП 70.13330.2012 Для обеспечения прочного и плотного сцепления бетонного основания со свежеуложенным бетоном требуется:

-удалить поверхностную цементную пленку со всей площади бетонирования;

-срубить наплывы бетона и участки нарушенной структуры;

- удалить опалубку, штраб, пробки и другие ненужные закладные части;

-очистить поверхность бетона от мусора и пыли, а перед началом бетонирования поверхность старого бетона продуть струей сжатого воздуха.

Обследование незаконченного строительства 6

Обследование незаконченного строительства 7

Во время обследования были обнаружены места оголение арматуры, образование значительных выпуклостей бетонной поверхности, образованных в результате прогибов собранной опалубки во время производства бетонных работ (фото 3 - 6).

Обследование незаконченного строительства 8

Обследование незаконченного строительства 9

Обследование незаконченного строительства 10

Обследование незаконченного строительства 11

Для определения прочности бетона были произведены измерения прочности бетона на сжатие методом неразрушающего контроля. Места проведения измерения показаны на схеме (рис.1). Результаты измерения сведены в таблицу №1.

Схема измерений
прочности бетона на боковой поверхности с наружной стороны фундамента

Рис.2 Схема измерений прочности бетона на боковой поверхности с наружной стороны фундамента.

Таблица №1----

Номер места поведения измерения

Среднее показание прибора

(из пяти измерений)

Прочность бетона на сжатие (Мпа)

Класс бетона

1

43

43

В30-35

2

41

41

В30-35

3

40

40

В30-35

4

41

41

В30-35

5

42

42

В30-35

В результате проведенных измерений установлено, что прочность бетона на сжатие соответствует классу бетона не ниже В30, что соответствует нормативным требованиям для такого вида строений.

2.4.3. Обследование монолитной железобетонной плиты перекрытия фундамента

Для определения прочности бетона были произведены измерения прочности бетона на сжатие методом неразрушающего контроля. Места проведения измерения показаны на схеме (рис.1). Результаты измерения сведены в таблицу №2.

 

Рис.2 Схема измерений прочности бетона

Таблица №2  

Обследование незаконченного строительства 13

Номер места поведения измерения   Среднее показание прибора

(из пяти измерений)    Прочность бетона на сжатие (Мпа)     Класс бетона

Номер места поведения измерения

Среднее показание прибора

(из пяти измерений)

Прочность бетона на сжатие (Мпа)

Класс бетона

1

57

57

В40

2

55

55

В40

3

63

63

В40

4

62

62

В40

5

58

58

В40

6

57

57

В40

7

60

60

В40

8

54

54

В40

9

62

62

В40

10

50

50

В40

11

51

51

В40

12

64

64

В40

В результате проведенных измерений установлено, что прочность бетона на сжатие соответствует классу бетона В40, что соответствует нормативным требованиям для такого вида строений. Толщина слоя бетона монолитной железобетонной плиты составляет 200 мм над подвальным помещением и 178 мм в той части фундамента, где нет подвала. Такая толщина бетона соответствует нормативным требованиям для таких зданий и обеспечивает несущую способность конструкции перекрытия при существующих расчетных нагрузках.

Для проверки армирования монолитной железобетонной плиты перекрытия были проведены измерения на наличие, толщины и шага арматуры. В результате проведенных измерений установлено, что над подвальными помещениями арматурная сетка с диаметром прутьев арматуры не менее 6 мм (от 6мм до 8 мм) и шагом арматуры не более 150 мм (от 120мм до 150 мм). Арматура в армирующей сетке в двух направлениях является рабочей арматурой, расположена на расстоянии 150 мм от верхней поверхности монолитной железобетонной плиты перекрытия с защитным слоем бетона не менее 40мм.

В результате проведенного обследования монолитной железобетонной плиты перекрытия над подвальными помещениями, опирающейся на стены подвального помещения по всем четырем сторонам, установлено, что относительное содержание рабочей арматуры в зоне растяжения составляет в каждом из двух направлений не менее 0, 13%, а вместе составляют не менее 0,26%, от рабочей площади поперечного сечения перекрытия.

В результате проведенных измерений армирования монолитной железобетонной плиты перекрытия в той части фундамента, где нет подвала, установлено, что нижняя поверхность перекрытия состоит из стального оцинкованного профнастила с высотой гребней 80 мм. В нижней части каждого гребня имеются стальные арматурные прутья диаметром 12 мм и с шагом 180 мм. которые являются рабочей арматурой в продольном направлении. Защитный слой бетона стальной рабочей арматуры составляет не менее 45 мм, что соответствует нормативным требованиям. Относительное содержание рабочей арматуры в продольном направлении в зоне растяжения составляет не менее 0,5% от рабочей площади поперечного сечения перекрытия, значительно превышая нормативные требования к относительному содержанию рабочей арматуры (рис.2).

В соответствии с п.7.3.5 СНиП 52-01-2003 относительное содержание расчетной продольной арматуры в железобетонном элементе (отношение площади сечения арматуры к рабочей площади поперечного сечения элемента) следует принимать не менее 0,1 %.

Схема армирования монолитной железобетонной плиты в центральной части здания

Рис.2. Схема армирования монолитной железобетонной плиты в центральной части здания.

Наличие арматурной сетки из стальной арматуры с диаметром от 6мм до 8мм в зоне сжатия монолитной железобетонной плиты является технологической. При высокой прочности бетона на сжатие наличие армирующей сетки в зоне сжатия не оказывает влияния на работу бетона и не требует расчета на нормативное содержание, т.к. не является рабочей арматурой. Несущая способность плиты перекрытия обеспечивается наличием в достаточном количестве рабочей арматуры в зоне растяжения и высокопрочного бетона в зоне сжатия монолитной железобетонной плиты перекрытия.

Наличие трещин на поверхности монолитной железобетонной плиты перекрытия образовались в результате усадки бетона во время схватывания (твердения) и не влияет на несущую способность конструкции. Трещины с раскрытием от 0,1мм до 1,0мм находятся в зоне сжатия и при увеличении нагрузки не будут увеличиваться или появляться. Для ликвидации таких трещин достаточно провести затирку поверхности с трещинами цементным раствором.

На момент обследования в центральной части перекрытия имеется временно не забетонированный участок, площадью около одного квадратного метра, в котором можно увидеть схему армирование монолитной железобетонной плиты (рис.3). На этом участке можно исследовать конструкции стыков арматуры в монолитной железобетонной плите. Продольные стыки рабочей арматуры представляют собой сварные соединения, выполненные электродуговой сваркой длиной от 75мм до 105 мм. При диаметре рабочей арматуры 12 мм длина стыков соответствует нормативным требованиям. Арматурная сетка в верхней части плиты находится в зоне сжатия и не является рабочей арматурой. Нормативные требования по длине сварных стыков стержней арматуры на нее не распространяется.

Не забетонированный участок в плите перекрытия<

Рис.3. Не забетонированный участок в плите перекрытия

При обследовании пространства под плитой перекрытия в центральной части фундамента было установлено, что нижняя поверхность плиты перекрытия, состоящая из несъемной опалубки из стального оцинкованного профнастила, поддерживается деревянными балками, опирающимися на ленточный фундамент и на деревянные стойки. Эти конструкции являются временными и служат только для поддержания несъемной опалубки до достижения бетоном плиты перекрытия проектной прочности. После набора бетоном проектной прочности несущая способность монолитной железобетонной плиты обеспечивается совместной работой бетона и арматуры и влияния на несущую способность плиты перекрытия деревянные конструкции оказывать не будут.

Обследование стен и перекрытия помещений подвального
этажа

2.4.4. Обследование стен и перекрытия помещений подвального этажа

Во время обследования помещений подвального этажа были проведены измерения прочности бетона на сжатие с внутренней стороны поверхности монолитной железобетонной плиты перекрытия. Полученные результаты сведены в таблицу.

Номер места поведения измерения

Среднее показание прибора 

(из пяти  измерений)

Прочность бетона на сжатие (Мпа)

Класс бетона

1

60

60

В40-45

2

62

62

В40-45

3

63

63

В40-45

4

59

59

В40-45

Обследование незаконченного строительства 18

Схема расположения мест, проведения измерений прочности бетона на потолочной поверхности с внутренней стороны фундамента

Полученные результаты показывают высокую фактическую прочность бетона в конструкциях перекрытия подвального помещения, соответствующему классу бетона выше В40, что соответствует нормативным требованиям и обеспечивает монолитной железобетонной конструкции перекрытия несущую способность при существующих расчетных нагрузках.

Во время обследования подвальных помещений были обнаружены места оголенной арматуры, мест отбивания выпуклостей бетонной поверхности, образованных в результате прогибов после снятия опалубки опалубки во время производства бетонных работ, наплывов бетона в местах стыка щитов опалубки.

Обследование незаконченного строительства 19

Обследование незаконченного строительства 20

Обследование незаконченного строительства 21

Обследование незаконченного строительства 22

В местах устройства проемов в монолитных стенах подвальных помещений были выявлены образование значительных выпуклостей бетонной поверхности, образованных в результате прогибов собранной опалубки во время производства бетонных работ.

Обследование незаконченного строительства 23

Обследование незаконченного строительства 24

В соответствии с п.11.3.1 СП 63.13330.2012 опалубка (опалубочные формы) должна выполнять следующие основные функции: придать бетону проектную форму конструкции, обеспечить требуемый вид внешней поверхности бетона, поддерживать конструкцию пока она не наберет распалубочную прочность

Кроме этого во время обследования обнаружены места образования рабочих швов в бетонных конструкциях стен подвала, которые не создают монолитность конструкции. Это связано с нарушением технологии производства бетонных работ во время укладки бетона в опалубку. Рабочие швы в некоторых местах заполнены пылью, землей и мусором.

В соответствии с п.5.3.1 СП 70.13330.2012 для обеспечения прочного и плотного сцепления бетонного основания со свежеуложенным бетоном требуется:

- удалить поверхностную цементную пленку со всей площади бетонирования;

- срубить наплывы бетона и участки нарушенной структуры;

- удалить опалубку штраб, пробки и другие ненужные закладные части;

-очистить поверхность бетона от мусора и пыли, а перед началом бетонирования поверхность старого бетона продуть струей сжатого воздуха.

Обследование незаконченного строительства 25

Обследование незаконченного строительства 26

Обследование незаконченного строительства 27

Обследование незаконченного строительства 28

3. ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В результате обследования незаконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ХХХХХХ, с целью установления соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектному решению и нормативным требованиям, установлено следующее:

1) В результате проведения обмерных работ выявлены отклонение линейных размеров видимой части фундамента с монолитной железобетонной плитой перекрытия фундамента и подвального этажа основного здания. Линейные размеры по длине и ширине обследуемого незавершенного строительством объекта при натурном измерении отличаются от проектных размеров в меньшую сторону от 0,18% до 0,54%.

Это дефекты относится к категории незначительных дефектов и является неустранимым дефектами.

2) Проверка прямоугольности видимой части фундамента с монолитной железобетонной плитой перекрытия фундамента и подвального этажа основного здания показала, что возведенное строение не соответствует проекту, т.к. в плане не является прямоугольным. Разность диагоналей по длине при натурном измерении составляет 0,92%. Длина одной диагонали превышает проектную на 0,07%, длина второй диагонали меньше проектной на 0,85%.

 Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.

3) Образование в бетонированной поверхности стен подвального этажа рабочих швов, заполненных мусором, является нарушением нормативных требований при укладке бетона. Для исключения образования рабочих швов укладка следующего слоя бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя. Для исключения попадания мусора в рабочие швы перед бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, цементной пленки. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха.

Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.

4) Образование значительных выпуклостей бетонной поверхности, образованных в результате прогибов собранной опалубки во время производства бетонных работ, является нарушением нормативных требований при производстве опалубочных работ.

Эти дефекты относится к категории значительных дефектов и является устранимыми дефектами.

5) Наличие в бетонной поверхности стен и перекрытия подвального этажа мелких неровностей, раковин, наплывов бетона на поверхности после снятия опалубки, а также неровностей и выбоин после механической обработки поверхности стен для устранения выпуклостей после значительного прогиба опалубки, является нарушением нормативных требований при проведении бетонных работ.

Эти дефекты относится к категории незначительных дефектов и является устранимыми дефектами.

4. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ

4.1. Для устранения дефектов, относящихся к категории значительных и неустранимых дефектов необходимо произвести демонтаж существующих конструкций и выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с нормативными требованиями.

4.2. Для устранения дефектов, относящихся к категории устранимых дефектов следует провести работы по устранению этих дефектов в соответствии с нормативными требованиями.

Вы можете заказать у нас услуги по обследованию незаконченного строительства зданий и сооружений любой сложности.