Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам обследования незаконченного строительством загородного жилого дома в Московской области

Обследование незаконченного строительства загородного дома

1.ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ. ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

1.4.Цель проведения экспертизы

Обследование незаконченного строительством загородного жилого дома, расположенного по адресу Московская область, ХХХХХХ, согласно Договора №ХХХХХХ, с целью установления соответствия фактических размеров фундамента и наружных стен проектному решению и подготовки Технического заключения.

3.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

3.2Технические средства контроля, используемые на объекте

–цифровая фотокамера Canon D500;

–< дальномер лазерный Leica DISTO;

–лента мерная геодезическая 50 м;

–рулетка измерительная металлическая 5 м.

4.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1.Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора №ХХХХХХ г., специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование незаконченного строительством загородного жилого дома, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследование проводилось 10 июня 2015 г., в 14 часов 00 минут специалистом Проэксперт Групп в присутствии Заказчика

Специалистом произведен внешний осмотр строительных конструкций незаконченного строительством загородного жилого дома, а именно железобетонной фундаментной плиты и наружных кирпичных стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик фундаментной плиты и наружных стен согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухэтажный незаконченный строительством загородный жилой дом с мансардой. Мансарда находится на стадии возведения. Жилой дом возводится по рабочему проекту и не сдан в эксплуатацию.

4.2.Результаты обследования

В результате визуально-инструментального обследования незаконченного строительством загородного жилого дома, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием существующих на момент проведения обследования строительных конструкций и их размеров, а именно:

1.Фундамент незавершенного строительством загородного жилого дома представляет собой монолитную железобетонную фундаментную плиту. Высота плитного фундамента на момент обследования составила 600 мм, площадь 175,99 м2. Размеры в плане представлены на листе 3 в Приложении 3.Чертежи;

2.Фундаментная плита устроена с обеспечением площадки опирания для облицовочной кладки кирпича и утеплителя. Ширина площадки опирания составляет 50 мм, без учета наплыва бетонной смеси;

3.Помимо этого, в фундаментной плите устроены 4 гильзы из ПВХ – одна гильза для ввода воды, две для вывода канализации и одна резервная. Фактические привязки гильз к осям и их отметки изображены на листе 3 в Приложении 3.Чертежи;

4.Наружные ограждающие конструкции незавершенного строительством загородного жилого дома представляют собой несущие наружные стены, выполненные из керамического кирпича «Поротерм» шириной 440 мм. Периметр наружных стен на момент обследования составил 51,78 м. Размеры в плане представлены на листе 4 в Приложении 3.Чертежи.

4.3.Экспертная оценка

В результате обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования, а также при изучении проектной и нормативной документации, было выявлено следующее:

1.Фундаментная плита.

1.1.Фактические размеры железобетонной фундаментной плиты в плане в осях А/1-Г на момент обследования составили 13390 мм. Проектные размеры вышеуказанной строительной конструкции в плане в осях А/1-Г составляют 13500 мм. Итого, разница между фактическими и проектными размерами в плане составляет 110 мм;

1.2.Фактические размеры железобетонной фундаментной плиты в плане в осях 1-5 на момент обследования составили 12840 мм. Проектные размеры вышеуказанной строительной конструкции в плане в осях 1-5 составляют 12940 мм. Итого, разница между фактическими и проектными размерами в плане составляет 100 мм;

1.3.Фактическая площадь железобетонной фундаментной плиты на момент обследования составила 175,99 м2. Проектная площадь вышеуказанной строительной конструкции составляет 179,14 м2. Итого, разница между фактической и проектной площадями составляет 3,15 м2;

1.4.Исходя из всего вышеперечисленного, фактические размеры фундаментной плиты не соответствуют проектным. Более того, выявленные разности в размерах превышают нормативные показатели для монолитных, то есть забетонированных на месте, фундаментов на 60 и 50 мм в осях А/1-Г и 1-5 соответственно, согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», пункту 6.2.20: «Приемочный контроль качества работ следует осуществлять согласно техническим требованиям, указанным в таблице 6.5:

Параметр

Величина параметра, см

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонение фактических размеров и положения забетонированных на месте (и сборных) фундаментов и ростверков от проектных, см

±5 (±2)

Приемочный (измерения теодолитом, лентой и линейкой)

Примечание - Значения, приведенные в таблице в скобках, относятся к сборным фундаментам и ростверкам.

2.Площадка опирания для облицовочной кладки кирпича и утеплителя.

2.1.Согласно СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», пункту 9.34: «Проектные решения должны быть обоснованы расчетами и приниматься с учетом конструктивных требований и положений, в том числе указанных в приложении Д:

опирание лицевого слоя кладки должно выполняться на консоли междуэтажных железобетонных перекрытий при обеспечении допустимого отклонения от вертикальной грани торцов перекрытия (свес) не более 15 мм».

В данном случае, площадку опирания под облицовочную кладку и утеплитель можно считать консолью. Исходя из проектного решения, включающего в себя 120 мм облицовочной кладки кирпича и 20 мм утеплителя, ширина площадки опирания должна быть не менее 125 мм, против имеющихся 50 мм по факту. Наплыв из бетонной смеси за площадку опирания принимать не следует, в виду его недостаточной прочности – разрушается при незначительном механическом воздействии (рукой).

3.Гильзы для нужд водоснабжения и канализации в фундаментной плите.

3.1.Гильза для вывода канализации, находящаяся на момент обследования в осях Б-В/1-2, с привязкой к оси В на 2315 мм и на отметке -1,175, устроена с несоответствием с проектным решением. Согласно проекту, вышеуказанная гильза должна находиться в осях Б-В/1-2, с привязкой к оси В на 1851 мм и на отметке -1,500, то есть она устроена на 464 мм дальше от оси В и на 325 мм выше проектной отметки;

3.2.Гильза для вывода канализации, находящаяся на момент обследования в осях Б-В/4-5, с привязкой к оси В на 2070 мм и на отметке -1,100, устроена с несоответствием с проектным решением. Согласно проекту, вышеуказанная гильза должна находиться в осях Б-В/4-5, с привязкой к оси В на 1730 мм и на отметке -1,500, то есть она устроена на 340 мм дальше от оси В и на 400 мм выше проектной отметки;

3.3.Гильза для ввода воды и резервная гильза, находящиеся на момент обследования в осях Б-В/4-5, с привязкой к оси Б на 1893 мм и на отметке -1,125, устроена с несоответствием с проектным решением. Согласно проекту, вышеуказанная гильза должна находиться в осях Б-В/4-5, с привязкой к оси Б на 1944 мм и на отметке -1,500, то есть она устроена на 51 мм ближе к оси Б и на 375 мм выше проектной отметки.

4.Наружные стены.

4.1.Фактические размеры наружных кирпичных стен в плане в осях А-Г на момент обследования составили 12930 мм. Проектные размеры вышеуказанной строительной конструкции в плане в осях А-Г составляют 13080 мм. Итого, разница между фактическими и проектными размерами в плане составляет 150 мм;

4.2.Фактические размеры наружных кирпичных стен в плане в осях 1-5 на момент обследования составили 12960 мм. Проектные размеры вышеуказанной строительной конструкции в плане в осях 1-5 составляют 12940 мм. Итого, разница между фактическими и проектными размерами в плане составляет 20 мм;

4.3.Фактический периметр наружных кирпичных стен на момент обследования составил 51,78 м. Проектный периметр вышеуказанной строительной конструкции составляет 52,04 м. Итого, разница между фактическим и проектным периметрами составляет 0,26 м;

4.4.Исходя из всего вышеперечисленного, фактические размеры наружных кирпичных стен не соответствуют проектным. Также, выявленные разности в размерах превышают нормативные показатели для стен из кирпича на 150 и 20 мм в осях А-Г и 1-5 соответственно, согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», пункту 9.18.5:

«Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8:

Проверяемые конструкции (детали)

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, вид регистрации)

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков

из бута и бутобетона

Смещение осей конструкций от разбивочных осей

10 (10)

10

20

15

10

Измерительный, геодезическая исполнительная схема

Примечание - В скобках приведены размеры допускаемых отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных, керамических и каменных блоков и панелей.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Обследование незаконченного строительством загородного жилого дома, расположенного по адресу Московская область, ХХХХХХ, согласно Договора №ХХХХХХ-ф от 09.06.2015 г., с целью установления соответствия фактических размеров фундамента и наружных стен проектному решению и подготовки Технического заключения.

Ответ специалиста: В ходе визуально-инструментального обследования были выявлены несоответствия фактических размеров проектным, а именно фактические размеры железобетонной фундаментной плиты и наружных кирпичных стен в плане не соответствуют проектным величинам.

6.ЗАЯВЛЕНИЕ

Подписавший данное техническое обследование специалист компании ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» (далее Исполнитель) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

8.ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Фотоматериалы

Приложение 2. Копии документов, использованных при подготовке заключения:

–Копия Акта осмотра Исполнителя от 10 июня 2015 г.;

–Копия Плана ж/б фундаментной плиты;

–Копия Плана 1-го этажа на отметке ±0,000.

Приложение 3. Чертежи:

–<Проектные размеры ж/б фундаментной плиты;

–<Проектные размеры наружных кирпичных стен;

–<Фактические размеры ж/б фундаментной плиты;

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Вид на здание вдоль оси 5. Гильзы для ввода воды и вывода канализации, резервная
гильза

Фотография 1. Вид на здание вдоль оси 5. Гильзы для ввода воды и вывода канализации, резервная гильза

 Вид на здание вдоль оси Г/1. Виден скол наплыва бетонной смеси

Фотография 2. Вид на здание вдоль оси Г/1. Виден скол наплыва бетонной смеси

Вид на здание оси Г. Площадка опирания для облицовочной кладки кирпича и утеплителя

Фотография 3. Вид на здание оси Г. Площадка опирания для облицовочной кладки кирпича и утеплителя

Фрагмент утепления фундамента

Фотография 4. Фрагмент утепления фундамента

Фрагмент утепления фундаментаФотография 5. Вид на здание вдоль оси 1. Гильза для вывода канализации.

Фрагмент утепления фундаментаФотография 6. Общий вид на незавершенный строительством загородный жилой дом