Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование зданий

Обследование нежилого здания

Услуги обследования зданий
+7(499)272-48-00

1. Вводная часть:     

1.1. Объект: Нежилое двухэтажное кирпичное здание без подвала.

Нежилое двухэтажное кирпичное здание без подвала

Фото 1.1 обследование зданий

Нежилое двухэтажное кирпичное здание без подвала

Фото 1.2 обследование зданий

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:                           

  1. Выписка из технического паспорта БТИ по состоянию на 13.08.2012;
  2. Поэтажные планы 1-го и 2-го этажей Южного ТБТИ  г. Москвы по состоянию на 13.08.2012;
  3. Кадастровый паспорт от 05.12.2013;
  4. Справка БТИ о состоянии здания; от 21.08.2012.

1.4. Цель обследования: Провести техническую экспертизу с целью определения:

1.5. Выполненные работы по экспертизе зданий:

1.6. Срок выполнения работы:  В течение 10 рабочих дней с момента первого выезда на объект.

 

3.  Приборы и инструменты, применяемые при проведении обследования:

 

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.0-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений».

Обследование зданий - результаты

4. Результаты обследования конструкций и инженерных коммуникаций:

4.1. Экспертиза фундамента здания

4.2. Обследование стен и перегородок

4.3. Экспертиза конструкций пола первого этажа

4.4. Обследование межэтажного перекрытия первого этажа

4.5. Обследование межэтажного перекрытия второго этажа

4.6. Обследование конструкций крыши

5. Обследование инженерных коммуникаций:

5.1. Обследование электроснабжения

5.2. Обследование водоснабжения и канализации

5.3. Обследование отопления и горячего водоснабжение

6. Исследование возможности изменения конструктивного решения:

6.1. Схема мест, возможного изменения конструктивного решения первого этажа обследуемого здания приведены на схеме (рис.6.1). В местах, обозначенных на схеме цифрами 4;5;6;7 необходимо произвести пробивку проемов шириной до 120 см в кирпичных стенах толщиной от 40 до 50 см. Для сохранения несущей способности стен необходимо, перед пробивкой проемов, положить над предполагаемыми проемами балочные перемычки, которые возьмут на себя нагрузку вместо удаленных фрагментов стен. При правильном подборе перемычек несущая способность стен нарушена не будет. Подбор перемычек необходимо производить с учетом предполагаемой нагрузки на конструкцию стены.

Для устройства проемов в несущих и самонесущих стенах на первом этаже обследуемого здания необходимо произвести расчет конструкции перемычек над предполагаемыми  проемами, обозначенными цифрами 4;5;6;7.

В месте, обозначенным на схеме цифрой 8 (рис.6.1) необходимо произвести демонтаж несущей стены. Для сохранения несущей способности конструкции необходимо, перед началом демонтажа стены, положить на необходимой высоте несущую балку, которая возьмет на себя нагрузку вместо удаленного фрагмента стены. При правильном подборе балки несущая способность конструкции нарушена не будет. Подбор конструкции балки необходимо производить с учетом предполагаемой нагрузки межэтажного перекрытия на монтируемую несущую балку.

Перед проведением работ по сносу несущей стены необходимо провести расчет конструкции несущей балки на месте сноса несущей стены, обозначенной на схеме цифрой 8 (рис.6.1).

Обследование нежилого здания 35

Рис. 6.1. обследование места изменения конструктивного решения 1-го этажа

Проектируемая лестничная клетка между первым и вторым этажом предусматривает устройство проема в межэтажном перекрытии (рис. 6.2).

Обследование нежилого здания 38

Рис. 6.2. обследование места устройства лестничной клетки

 

Проектируемый проем ограничивается с трех сторон капитальными стенами. С четвертой стороны межэтажное перекрытие усиливается стальной балкой двутаврового сечения обозначенной на рисунке Б3 высотой 22 см (фото 6.1). При устройстве проема в межэтажном перекрытии несущая способность балки Б3 обеспечивается при существующих нагрузках.

Для входа на лестничный марш с первого этажа требуется пробивка проема в несущей стене, обозначенной цифрой 8а, на ширину лестничного марша (рис 6.2).   Необходимо произвести расчет конструкции перемычки над предполагаемым  проемом. Кроме этого необходимо заполнить кирпичной кладкой имеющийся проем в несущей стене рядом с проектируемым проемом.

Обследование нежилого здания 41

Фото 6.1

6.2. Схема мест, возможного изменения конструктивного решения второго этажа обследуемого объекта приведены на схеме (рис.6.3). В местах, обозначенных на схеме цифрами 9;10;11 необходимо произвести демонтаж кирпичных стен толщиной от 25до 50 см. Стены, подлежащие демонтажу, являются самонесущими и демонтаж этих стен не нарушит несущей способности конструкций зданий.  

 

Обследование нежилого здания 2

Рис. 6.3. Места изменения конструктивного решения 2-го этажа

Помещения 9 и 10 ранее служили шахтой лифта. Над помещениями 9;10 и частично над помещением 1 (заштрихованная часть на рис.6.4)   расположено помещение 3-го этажа, ранее использовавшееся, как машинное помещение лифтового оборудования.

Обследование нежилого здания 4

Рис.6.4. Фрагмент плана 2 этажа

Стены этого помещения выполнены в виде кирпичной кладки по металлическим балкам, которые опираются на колонны по периметру помещения (фото 4.26; 4.27). Межэтажное перекрытие между машинным помещением и вторым этажом (заштрихованная часть) монолитное железобетонное, выполнено после демонтажа лифта.

Перекрытие опирается на металлические балки, поддерживающие стены машинного помещения и расположено ниже уровня основного перекрытия второго этажа. Перепад высот составляет около 80 см. (фото 6.2; 6.3). Несущая способность перекрытия при существующих нагрузках обеспечивается. Однако на нижней части перекрытия имеются места повреждения защитного слоя бетона с обнажением арматуры, которая подвергается коррозии (фото 6.3).

 

Обследование нежилого здания 7

Фото 6.2

Обследование нежилого здания 10

Фото 6.3

7. Расчет усиления конструкций:

7.1. Поверочный расчет для наиболее загруженного проема

7.2. Поверочный расчет балки Б1

 

8. Оценка результатов обследования.

На основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций здания установлено следующее:

1) В результате обследования технического состояния строительных конструкций фундамента установлено, что фундамент выполнен в виде кирпичной кладки из полнотелого кирпича марки М-125 и цементно-песчаного раствора М-100. Сцепление и перевязка кирпича достаточное, общее состояния фундамента удовлетворительное. Площадь  поверхности ленточного фундамента составляет около 100м2. Расчетное предельное сопротивление кирпичной кладки фундамента на сжатие составляет 100 кгс/см2,  максимальное давление строения на фундамент при существующих нагрузках не превышает 0,009 кгс/см2.

При существующих нагрузках несущая способность строительных конструкций фундамента обеспечена. Требования норм по предельным состояниям и долговечности обеспечиваются при нормальных условиях эксплуатации.

Удовлетворительное работоспособное состояние.

2) В результате обследования технического состояния конструкций стен и перегородок установлено, что кирпичная кладка стен и перегородок выполнена из полнотелого кирпича марки М-125 и цементно-песчаного раствора М-100. Сцепление и перевязка кирпича достаточное, общее состояния кирпичной кладки удовлетворительное. Площадь  поверхности стен на уровне фундамента составляет около 100м2. Расчетное предельное сопротивление кирпичной кладки фундамента на сжатие составляет 100 кгс/см2,  максимальное  давление на стены на уровне фундамента  при существующих нагрузках не превышает 0,008 кгс/см2.

При существующих нагрузках несущая способность конструкций стен и перегородок обеспечена. Требования норм по предельным состояниям и долговечности обеспечиваются при нормальных условиях эксплуатации.

Удовлетворительное работоспособное состояние.

3) В результате обследования технического состояния конструкций пола первого этажа установлено, что перекрытие пола первого этажа по выполнено в виде монолитной железобетонной плиты по грунту. Толщина слоя бетона класса В-25  до арматуры  составляет 15 см, защитный слой арматуры  - не менее 5см.

При существующих нагрузках несущая способность монолитной железобетонной плиты обеспечена. Требования норм по предельным состояниям и долговечности обеспечиваются при нормальных условиях эксплуатации.

Удовлетворительное работоспособное состояние.

4) В результате обследования технического состояния конструкций межэтажного перекрытия первого этажа установлено, что на нижней поверхности железобетонных плит перекрытия со стороны первого этажа имеются многочисленные повреждения защитного слоя бетона в местах армирования. Повреждения защитного слоя бетона имеют около 70% плит междуэтажного перекрытия первого этажа. Некоторые плиты перекрытий имеют множественные трещины и прогибы, значительные повреждения бетона и оголенную арматуру (фото 4.12).

В соответствии с п. 7.3.1 СНиП 52-01-2003 защитный слой бетона должен обеспечивать:

Толщину защитного слоя бетона для арматуры принимают не менее диаметра арматуры и не менее 10 мм.

В межэтажном перекрытии имеются места пролома и местные разрушения бетона, образуя сквозные проемы в железобетонном перекрытии, которые перекрываются тонкими стальными листами. По плитам, в т.ч. по закрытым тонкими стальными листами проемам, устроена многослойная конструкция пола второго этажа, включая армированную цементно-песчаную сяжку (фото 4.20). Многослойная конструкция перекрытия выполняет функцию теплозащиты, гидроизоляции и выравнивания поверхности под покрытие пола и создает дополнительную нагрузку на междуэтажное перекрытие. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций с усилением конструкций

Не совсем удовлетворительное, ограниченно-работоспособное состояние.

5) В результате обследования технического состояния конструкций межэтажного перекрытия второго этажа установлено, что конструкции перекрытия второго этажа не нарушены, дефектов и повреждений не обнаружено. При существующих нагрузках несущая способность конструкции перекрытия второго этажа обеспечена. Требования норм по предельным состояниям и долговечности обеспечиваются при нормальных условиях эксплуатации.

Удовлетворительное работоспособное состояние.

6) В результате обследования технического состояния конструкций крыши установлено, что крыша в одноэтажной части здания бесчердачная, односкатная малоуклонная из оцинкованного гофрированного листа. Крыша в двухэтажной части здания односкатная малоуклонная. Чердачное помещение над вторым этажом  имеет единственный вход неоткрывающееся окно в стене. Кровельный материал – оцинкованный гофрированный лист по деревянной обрешетке без рулонной гидроизоляции, уложенной на деревянные стропильные конструкции. Концы обрешетки имеют признаки поражения гнилью и имеют следы увлажнения древесины от протекания кровли. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние.

7) Результаты обследования технического состояния инженерных коммуникаций:

Электроснабжение.

Повреждений изоляции в вводно-распределительном устройстве не обнаружено, однако наблюдается потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, отсутствие части приборов. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению дефектов и повреждений в соответствии с Правилами устройства электроустановок и  СП 31-110-2003.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние.

Водоснабжение и канализация.

Имеющееся в наличии водоразборная, смесительная и запорная регулирующая арматура имеет значительный физический и моральный износ. Наблюдаются капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов. На момент обследования в некоторых помещениях отсутствуют оборудование и заглушены водопроводы. В проведенном обследование нежилого здания не везде имеется разводящая сеть, в многих местах отсутствуют санитарные приборы (фото 5.3; 5.4).Отвод канализационной системы осуществляется в центральную канализационную сеть которая имеет значительный физический и моральный износ (фото 5.5;5.6). На момент обследования в некоторых помещениях отсутствуют сантехническое оборудование. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению дефектов и повреждений для приведения коммуникаций в соответствие с требованиями СНиП 2.04.01.85.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние.

Обследование отопления зданий

На момент обследования наблюдается значительный физический и моральный износ трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, отсутствие изоляции, следы ремонта отдельными местами (фото 5.7). Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению дефектов и повреждений для приведения коммуникаций в соответствие с требованиями СНиП 2.04.05-91

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние.

8) В местах  возможного изменения конструктивного решения в обследуемом объекте  произведены расчеты что бы строительные конструкции были усилены. В результате произведенных расчетов получены следующие результаты:

8.1) Для сохранения несущей способности стен при устройстве проемов обозначенными цифрами  4;5;6;7 (рис.6.1) в несущих и самонесущих стенах на первом этаже обследуемого здания следует применить перемычки, состоящие из двух швеллеров №16 (расчет и приведен в гл.7).  

8.2) Для сохранения несущей способности конструкции межэтажного перекрытия при  демонтаже несущей стены обозначенной цифрой 8 (рис.6.1), следует применить две балки, состоящие из двух швеллеров №40 (расчет и схема расположения балок приведены в гл.7). В месте стыковки балок Б1 и Б2 рекомендуется оставить часть несущей стены в виде колонны. В местах опирания балок  Б1 и Б2 на несущие стены и колонну рекомендуется выставить дополнительные металлические опоры из двух швеллеров №18, аналогично опорам, установленным в тепловом пункте обследуемого здания (фото 7.1;7.2).

8.3) Демонтаж межэтажного перекрытия под устройство лестничной клетки  не нарушит несущей способности конструкций зданий.  Проектируемый проем ограничивается с трех сторон капитальными стенами, с четвертой стороны межэтажное перекрытие опирается на стальную балку двутаврового сечения высотой 22 см, обозначенной на рисунке Б3, (фото 6.1). При устройстве проема в межэтажном перекрытии несущая способность балки Б3 обеспечивается при существующих нагрузках.

Для входа на лестничный марш с первого этажа требуется пробивка проема в несущей стене, обозначенной цифрой 8а, на ширину лестничного марша (рис 6.2).   Для сохранения несущей способности конструкции межэтажного перекрытия  и стены  при  устройстве проема для лестничной клетки (рис.6.2) , в месте, обозначенном на рисунке цифрой 8а, следует применить перемычку, состоящие из двух швеллеров №16 (расчет и приведен в гл.7).

8.4) Стены, подлежащие демонтажу на втором этаже, являются самонесущими. Демонтаж этих стен не нарушит несущей способности конструкций. 

8.5) Перекрытие над стенами второго этажа, подлежащих демонтажу опирается на металлические балки, поддерживающие стены машинного помещения и расположено ниже уровня основного перекрытия второго этажа. Перепад высот составляет около 80 см. (фото 6.2; 6.3). Несущая способность перекрытия при существующих нагрузках обеспечивается, однако на нижней поверхности перекрытия имеются места повреждения защитного слоя бетона с обнажением арматуры, которая подвергается коррозии (фото 6.3). Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждений.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние.

Обследование зданий вывод эксперта по результатам: