Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование качества выполненных отделочных работ

1.1. Объект:  Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.

Обследование отделочных работ в жилом доме 4

1.2. Краткая характеристика объекта: Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное строение без подвала, с кровлей из металлочерепицы. Наружные стены облицованы желто-оранжевым кирпичом с орнаментами по углам и вокруг окон из коричневого кирпича. Оконные проемы без решеток, заполнены пластиковыми окнами с двойными стеклопакетами. Входная дверь металлическая, крыльцо перед входной дверью открытое с примыкающей к дому двухскатной крышей, опирающейся на две колонны. Вход на крыльцо выполнен из кирпича с монолитными бетонными ступеньками.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

Документация не предоставлялась.

1.4. Цель обследования: Провести обследование качества выполненных отделочных работ в помещениях незавершенного строительством индивидуального жилого дома с проведением необходимых замеров и фиксацией выявленных дефектов.

1.5. Сроки выполнения работ:  В течение десяти  рабочих дней с момента выезда на объект.

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования
Работы проводились в соответствии с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

2.2.Методика

Задачей проведения обследования  является выявление и  фиксация выявленных дефектов, определение их значительности и возможности устранения.

С целью создания единой методологической основы по определению уровня качества строительной продукции на основе проведенной дифференциации возможных нарушений по степени их тяжести разработан Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года).

 

2.3. Акт осмотра

08.04.2014 был проведен осмотр жилого дома на предмет выявления и фиксации дефектов по внешним признакам видимых элементов. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

2.4.  Обследование помещений

Перед обследованием помещений в незавершенном строительством индивидуальном жилом доме  по адресу проводилось  обследование наружного входа в здание.
Вход в строящееся здание осуществляется через открытое крыльцо, которое на момент обследования находится в стадии строительства (фото1). Ступеньки, ведущие на крыльцо, выполнены из монолитного бетона. На момент осмотра бетон на ступеньках осыпается под действием незначительного механического воздействия и воздействия атмосферных явлений (фото 2).

Обследование отделочных работ в жилом доме 6

Фото 1

Обследование отделочных работ в жилом доме 8

Фото 2

 2.4.1. Обследование помещений  первого этажа

Обследование отделочных работ в жилом доме 10

Внутренние поверхности наружных стен и поверхности внутренних стен жилых помещений на момент осмотра оштукатурены, оклеены флизелиновым холстом (обоями) под покраску и покрашены водоэмульсионными составами.

При проведении измерений двухметровой рейкой-уровнем отклонения от вертикали поверхностей стен жилых помещений внутри помещений не выявлено (фото 3,4) .  Измерения проводились во всех жилых помещениях первого этажа, оклеенных обоями и покрашенных водоэмульсионными составами.

В соответствии с п.3.12 СНиП 3.04.01-87 предельные отклонения  от вертикали оштукатуренных поверхностей под оклейку обоями не должны превышать 3 мм на 1 м длины, но не более 15 мм на высоту помещения при проведении не менее пяти измерений на 50 - 70 м2 поверхности.

Обследование отделочных работ в жилом доме 12

Фото 3

Обследование отделочных работ в жилом доме 14

Фото 4

При проведении измерений двухметровой рейкой-уровнем плавного очертания стен внутри жилого помещения неровностей не выявлено.

В соответствии с п.3.12 СНиП 3.04.01-87 неровности плавного очертания должны составлять не более 3 мм на 4 м2 при проведении не менее пяти измерений на 50 - 70 м2 поверхности.

При обследовании поверхности пола в жилых помещениях первого этажа, выполненного из паркетной доски, проведены измерения плоскости покрытия двухметровой рейкой-уровнем. Отклонения от плоскости и уклоны поверхности пола не превышают допустимого (фото 7,8) .

Обследование отделочных работ в жилом доме 22

Фото 7

В соответствии с п.4.43 СНиП 3.04.01-87 отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой для паркетных покрытий не допускается, отклонения поверхности покрытия от заданного уклона не должно превышать 0,2%.

На поверхности пола в холле первого этажа и каминном зале выявлены пятна плиточного клея, устранение которых приводит к повреждению верхнего слоя паркетной доски и оставляет неудалимые следы (фото 9,10).

Обследование отделочных работ в жилом доме 27

Фото 9

Обследование отделочных работ в жилом доме 30

Фото 10

В холле первого этажа и каминном зале выявлены места механического повреждения паркетной доски, места ремонта механических повреждений и места, испачканные краской (фото 11,12,13,14).

Обследование отделочных работ в жилом доме 33

Фото 11

Обследование отделочных работ в жилом доме 36

Фото 12

Обследование отделочных работ в жилом доме 38

Фото 13

Обследование отделочных работ в жилом доме 40

Фото 14

В местах подводки трубопроводов к батареям отопления в паркетной доске пропилены отверстия. Края пропила имеют многочисленные сколы, диаметр пропиленного отверстия значительно превышает требуемый. В месте отпила паркетной доски, при примыкания паркетной доски к керамической плитке около камина,  края отпила в некоторых местах имеют сколы (фото 15,16).

В соответствии с п.2.19.11  ТК 58-04  в местах прохода трубных разводок в панели просверлить отверстия на 20 мм больше диаметра трубы и сделать пропилы. Пилить следует косо, чтобы при установке выпиленных участков доски на место они не сдвигались. После закрепления досок приклеить выпиленные куски. Зазоры между трубами и ламинат-паркетом закрыть, например, пластмассовыми фитингами.

Обследование отделочных работ в жилом доме 44

Фото15

Обследование отделочных работ в жилом доме 48

Фото 16

В местах примыкания поверхности пола из паркетной доски к стене в холле первого этажа зазоры между стеной и поверхностью пола неравномерные и составляют от 0 до 30 мм (фото 19,20).

В соответствии с п.2.19.5   ТК №58-04 укладка паркета  начинать на расстоянии 8-10 мм от стены.

Обследование отделочных работ в жилом доме 56

Фото 19

Обследование отделочных работ в жилом доме 59

Фото 20

При обследовании поверхности пола из керамической плитки в кухне и около камина  были выявлены многочисленные загрязнения плитки плиточным клеем и  мастикой затирки швов (фото 21,21а).

В соответствии с п.3.60 СНиП 3.04.01-87 после облицовки поверхности из плит должны быть очищены от наплывов раствора и мастики немедленно.

Обследование отделочных работ в жилом доме 62

Фото21

Обследование отделочных работ в жилом доме 65 

Фото 21а

Обследование отделочных работ в жилом доме 67

Фото 22

Обследование отделочных работ в жилом доме 69

Фото 22а

При проведении двухметровой рейкой-уровнем измерений пола из гладкой плитки в кухне  были выявлены неровности поверхности до 3 мм, несовпадение профиля на стыках швов более 0,5 мм и отклонение ширины шва более 0,5 мм (фото 22,22а).

В соответствии с п.3.62 СНиП 3.04.01-87 предельные неровности облицованных поверхностей не должны превышать 3 мм на 1 м длины, несовпадение профиля на стыках лощеной плитки плоскости пола  не должны превышать 0,5 мм, отклонение ширины шва не должно превышать 0,5 мм.

При обследовании пола и стен в санузле первого этажа неровности поверхности из керамической плитки не превышают допустимые (фото 23,24,25,26).

Обследование отделочных работ в жилом доме 2

Фото23

Обследование отделочных работ в жилом доме 4

Фото 24

Обследование отделочных работ в жилом доме 6

Фото 25

Обследование отделочных работ в жилом доме 8

Фото 26

Поверхность стен и поверхность пола помещения котельной на первом этаже облицованы керамической плиткой. При обследовании пола и стен в котельной неровности поверхности из керамической плитки не превышают допустимые,  совпадение профиля на стыках швов отклонение ширины шва в пределах допустимого (фото 27, 28,29). На момент обследования котельной не закончены отделочные работы около входной двери в помещение (фото 30).

Обследование отделочных работ в жилом доме 14

Фото 27

Обследование отделочных работ в жилом доме 16

Фото 28

Обследование отделочных работ в жилом доме 18

Обследование отделочных работ в жилом доме 20

Фото 30

При обследовании поверхности потолков в жилых помещениях первого этажа установлено, что поверхности стен и поверхности потолка при пересечении не образовывают четко выраженные прямые углы. Линии пересечения плоскостей не прямолинейные, закругленные в углах,  окрашены не аккуратно (фото 29,30).

В соответствии с п.3.67 СНиП 3.04.01-87 в местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий, закраски высококачественной окраски на отдельных участках не должны превышать для улучшенной окраски  2мм.

Обследование отделочных работ в жилом доме 22

Фото 29

Обследование отделочных работ в жилом доме 24

Фото 30

Каминного зала применяются декоративные элементы, которые имеют видимые швы на стыках декоративных элементов (фото 31,32).

Обследование отделочных работ в жилом доме 26

Фото 31

Обследование отделочных работ в жилом доме 29

Фото 32

Поверхность потолка белыми водоэмульсионными составами не обладает однотонностью. В местах окрашивания декоративных элементов потолка видны нижележащие незакрашенные слои шпатлевки.

В соответствии с п.3.67 СНиП 3.04.01-87 поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски,

2.4.2. Обследование помещений  второго этажа

Внутренние поверхности наружных стен и поверхности внутренних стен жилых помещений на момент осмотра оштукатурены, оклеены бумажными обоями и покрашены водоэмульсионными составами

При проведении измерений двухметровой рейкой-уровнем отклонения от вертикали поверхностей стен жилых помещений внутри помещений не выявлено (фото33) .  Измерения проводились во всех жилых помещениях второго этажа оклеенных бумажными обоями и покрашенных водоэмульсионными составами. При проведении измерений двухметровой рейкой-уровнем неровностей плавного очертания стен внутри жилого помещения неровностей не выявлено.

Обследование отделочных работ в жилом доме 31

Фото 33

При обследовании поверхности пола в холле и жилых помещениях второго этажа, выполненного из паркетной доски проведены измерения плоскости покрытия двухметровой рейкой-уровнем. Отклонения от плоскости и уклоны поверхности пола в холле не превышают допустимого. Уклон поверхности пола  в комнате на втором этаже справа при входе с лестницы составляет более 0,3%. (фото 37,38) .

В соответствии с п.4.43 СНиП 3.04.01-87 отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой для паркетных покрытий не допускается, отклонения поверхности покрытия от заданного уклона не должно превышать 0,2%.

Обследование отделочных работ в жилом доме 41

Фото 37

Обследование отделочных работ в жилом доме 43

Фото 38

На поверхности пола в помещениях второго этажа выявлен сдвиг между рядами паркетной доски составляет 5,5 см   (фото 39,40).

В соответствии с п. 2.19.7 ТК 58-04  сдвиг между панелями соседних рядов должен быть не менее 30 см.

Обследование отделочных работ в жилом доме 46

Фото 39

Обследование отделочных работ в жилом доме 48

Фото 40

В одном из помещений второго этажа выявлены места, испачканные краской (фото41). В местах примыкания поверхности пола из паркетной доски к стене зазоры между стеной и поверхностью пола неравномерные и составляют от 5 до 10 мм (фото 41,42).

Обследование отделочных работ в жилом доме 50

Фото 41

Обследование отделочных работ в жилом доме 52

Фото 42

 

2.4.2. Обследование проемов

2.5. Нормативная документация:

  1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  3. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  4. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  5. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) ;
  6. ТК №58-04 «Технологическая карта на устройство полов из ламината-паркета»  ( ОАО ПКТИпромстрой).

 

3. ВЫВОДЫ  ПО  РЕЗУЛЬТАТАМ  ОБСЛЕДОВАНИЯ

В результате обследования качества выполненных строительных отделочных работ установлено следующее:

  1. Повреждение бетона на ступеньках под действием незначительного механического воздействия и воздействия атмосферных явлений не позволяет использовать конструкцию по назначению. Это повреждение относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  2. Отслоения обоев от поверхности стен, наличие закруглений и воздушных пузырей в углах сопряжения стен, просмотр стыков обоев, непрокрасы стен и потолков, существенно влияет на использование результатов работ по назначению, но не является критическим дефектом. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.
  3. Механические повреждения паркетной доски, сколы при отпиливании, пятна плиточного клея и пятна краски на паркетной доске  не позволяет использовать результаты работы  по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  4. Перепад стыковки поверхности пола из паркетной доски и пола из керамической плитки не позволяет использование результатов работы по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  5. Уклон поверхности пола из паркетной доски более 0,3% не позволяет использование результатов работы по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  6. Сдвиг между рядами паркетной доски менее 30 см  существенно влияет на использование результатов работ по назначению и на долговечность, но не является критическим дефектом. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.
  7. Зазоры между стеной и поверхностью пола более 10 мм не позволяют использовать результаты работы по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является устранимым дефектом.
  8. Неровности поверхности пола из гладкой плитки более 2 мм, несовпадение профиля на стыках лощеной плитки плоскости пола  более 0,5 мм, отклонение ширины шва более 0,5 мм существенно влияет на использование результатов работ по назначению, но не является критическим дефектом. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.
  9. Загрязнения керамической плитки на поверхности пола и поверхностях стен плиточным клеем и  мастикой затирки швов, наличие механических повреждений керамической плитки существенно влияет на использование результатов работ  по назначению но не является критическим. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.
  10. Загрязнения поддона душевой кабины плиточным  клеем и  мастикой затирки швов, не позволяет использовать поддон по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  11. При пересечении поверхностей стен и потолка не образованы четко выраженные прямые углы. Линии пересечения плоскостей не прямолинейные, закругленные в углах,  окрашены не аккуратно. Эти недостатки существенно влияют на использование результатов работ  по назначению но не является критическими. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.
  12. Наличие видимых швов на стыках декоративных элементов, незакрашенные слои шпатлевки и неоднотонность окрашенной поверхности потолков существенно влияют на использование результатов работ  по назначению но не является критическими. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.
  13. Неоштукатуренные откосы оконных проемов с непрямолинейными линиями пересечения с поверхностями стен не позволяют использовать результаты работ по назначению. Этот дефект относится к категории критических дефектов и является неустранимым дефектом.
  14. Наличие строительных растворов на незащищенных поверхностях пластиковых рам при очистке может привести к повреждению поверхности рам, что существенно влияет на использование результатов работ по назначению, но не является критическим дефектом. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.
  15. Не аккуратная установка наличников существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность, однако нарушает внешний вид дверных проемов. Этот дефект относится к категории незначительных дефектов и является устранимым дефектом.
  16. Наличие шпатлевки и краски на незащищенных поверхностях наличников при очистке может привести к повреждению лакированных поверхностей, что существенно влияет на использование результатов работ по назначению, но не является критическим дефектом. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.