Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование приквартирного холла

Цель проведения экспертизы - обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 жилого здания, с целью выявления соответствия дополнительной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три
связанных между собой этапа:

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Результат обследования холла

Общие положения: На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика) жилого здания, с выявлением соответствия установки дополнительной входной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

 

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой дополнительную входную дверь в квартиру №617, состоящую из металлических дверной коробки и дверного полотна (см. Приложение 1, Фотоматериалы; Приложение 2, Чертежи). Дверь расположена в приквартирном холле 6-го этажа жилого здания.

Комментарии экспертизы

В ходе визуально-инструментального обследования приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика) зафиксировано следующее:

Экспертная оценка холла и входной двери

В результате визуально-инструментального обследования приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика), а также конструкции дополнительной входной двери квартиры №617, было выявлено следующее:

Заключение по экспертизе входной двери и холла

Цель обследования: Обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 жилого здания, которое проводилось согласно Договора от 07.08.2014 г., с целью выявления соответствия дополнительной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам.

Ответ экспертизы: по результатам обследования, специалист пришел к следующим выводам:
Конструкция дополнительной входной двери квартиры №617 и ее расположение в приквартирном холле не соответствует требованиям совместного проживания граждан в многоквартирном доме согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения», и противоречит требованиям  Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускающему ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Рекомендации: дополнительная входная дверь квартиры №617 подлежит демонтажу с последующей установкой, согласно требуемым нормативам, и получения всех необходимых разрешений (см. п.4.3. настоящего Технического заключения), открывающейся внутрь вправо, что позволит избежать возникновения трамвмоопасных ситуаций при одновременном открывании дверей квартиры №617 и квартиры Заказчика №618.

Общий вид входной двери квартиры №617

Фотография 1. Общий вид входной двери квартиры №617

Конструктивное решение дверной коробки

Фотография 2. Конструктивное решение дверной коробки, общий вид

Конструктивное решение дверной коробки

Фотография 3. Конструктивное решение дверной коробки, вид сбоку

Дверной «стоппер»

Фотография 4. Дверной «стоппер»

Общий вид на приквартирный холл квартир №617 и №618

Фотография 5. Общий вид на приквартирный холл квартир №617 и №618

ривязка дверей к углу сопряжения стен приквартирного холла

Фотография 6. Привязка дверей к углу сопряжения стен приквартирного холла

Положение человека, отпирающего дверь квартиры Заказчика, относительно    двери квартиры №617

Фотография 7. Положение человека, отпирающего дверь квартиры Заказчика, относительно двери квартиры №617

Общий вид на пространство между входными дверьми квартир №617 и №618

Фотография 8. Общий вид на пространство между входными дверьми квартир №617 и №618