Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование зданий и строительная экспертиза сооружений

Как известно, большинство зданий в нашей стране досталась нам от советской эпохи. В сложившейся ситуации подавляющей части этих сооружений просто необходима реконструкция, усиление или капитальный ремонт. Представители компании «Проэксперт Групп» на высоком профессиональном уровне проведут анализ зданий и сооружений, чтобы выявить степень его физического и морального износа, необходимость переоборудования помещений промышленных строений и многие другие виды работ. Помимо этого мы осуществим техническую экспертизу объектов в случае аварии, пожара и прочих форс-мажорных обстоятельств, после чего представим вам подробный письменный отчет с фотографиями.

На основе полученных результатов обследования зданий и сооружений мы разрабатываем комплекс мер по повышению уровня безопасности и надежности здания, а также восстановлению несущей способности конструкций.

Выполняя работы по экспертизе недвижимости специалисты «Проэксперт Групп» используют новейшее оборудование в комплексе с современными расчётными алгоритмами. Благодаря этому мы делаем максимально объективную оценку обследуемых объектов, устанавливаем степень износа зданий и сооружений, выявляем причины возникших дефектов и на основе полученных данных составляем техническое заключение.

Мы даем пожизненную гарантию на все заключения по результатам обследования зданий и сооружений.

Состав работ и этапы проведения строительной технической экспертизы

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

Методика

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Подготовка к проведению обследования предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Термины и определения

Основные понятия, в соответствии с дефинитивными нормами действующего законодательства РФ:

Дефект - отдельное несоответствие возведенных конструкций объекта или сооружения какому-либо критерию, установленному проектом или нормативными актами и документами.

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией объекта в процессе возведения или эксплуатации.

Степень повреждения - характеристика, устанавливающая долю потери строительной конструкцией своей проектной несущей способности.

Поверочный расчет - расчет действующей конструкции здания или сооружения по текущим нормам проектирования с использованием данных, полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации (напрмер, геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок), и уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Критерии оценки - количественные или качественные значения параметров, установленных проектом или нормативными документами, характеризующее прочность, деформативность и другие нормируемые параметры строительной конструкции объекта.

Категория технического состояния - уровень эксплуатационной пригодности строительного объекта или части его конструкции, определенная в зависимости от степени снижения эксплуатационных характеристик объекта.

Оценка технического состояния - определение степени повреждения и категории технического состояния строительных объектов или его конструкций на основе анализа соответствия фактических значений количественно оцениваемых параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или нормативными документами.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, для которой все критерии оценки технического состояния строительных объектов соответствуют требованиям нормативных актов и документов.

Исправное состояние - категория технического состояния строительного объекта или его конструкции, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность и несущую способности сооружения.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой оцениваемые параметры частично не отвечают требованиям проекта, нормативной документации и стандартам, но имеющиеся дефекты и повреждения, а также иные нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в текущих эксплуатационных условиях не ведут к нарушению работоспособности или несущей способности объекта.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния объекта, при которой существующие дефекты и повреждения ведут к снижению несущей способности конструкций, но отсутствует опасность разрушения, а функционирование объекта допустимо при проведении ремонтно-восстановительных работ и постоянном контроле состояния и условий эксплуатации объекта.

Недопустимое состояние - категория технического состояния объекта или его конструкции, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором появляется опасность для нахождения людей и сохранности оборудования, а для дальнейшей эксплуатации необходимо осуществеления страховочных мероприятий и проведение работ по усилению конструкций зданий и сооружений.

Аварийное состояние - категория технического состояния объекта или его строительных конструкций, характеризующаяся повреждениями и дефектами, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, а для дальнейшей эксплуатации необходимо осуществление срочных противоаварийных работ.

Асфальтобетонная смесь - пропорционально подобранная, нагретая и перемешанная смесь минеральных материалов (щебня, гравия и песка с минеральным порошком или без него, с битумом)

Асфальтобетон - уплотненная асфальтобетонная смесь

Покрытие - верхняя часть дорожного полотна, принимающая давление от колес автотранспортных средств, складируемых материалов или несущих конструкций и подвергающаяся непосредственному воздействию атмосферных факторов; покрытие должно обеспечивать необходимые эксплуатационные качества полотна.

Основание - часть дорожного полотна, обеспечивающая совместно с покрытием перераспределение и снижение давления на расположенные ниже дополнительные слои или земляной грунт (щебень, гравий, ПГС, бетонные плиты)

Дополнительные слои основания (морозозащитные, теплоизоляционные, дренирующие и др.) - слои между основанием и верхом рабочего слоя земляного полотна, обеспечивающие морозоустойчивость и дренирование асфальтобетонного покрытия и верхней части земляного полотна

Оценка износа строительных объектов

Все здания, в том числе жилые, со временем эксплуатации изнашиваются. Специалисты в области строительной экспертизы выделяют два основных вида износа недвижимых объектов – моральный и физический. Оценка физического износа жилых зданий имеет особое значение, поскольку она позволяет определить степень снижения первоначальной стоимости объекта недвижимости, что очень важно для проведения целого ряда экспертиз.

Как правило, оценка физического износа жилых зданий и сооружений требуется в следующих случаях:

Наша компания уже не первый год занимается оценкой зданий, имеет большой опыт в данной сфере и компетентных специалистов в штате, обладающих соответствующими знаниями и квалификацией. Высокий уровень профессионализма в совокупности с ответственным подходом позволяют нам в кратчайшие сроки и с обязательным учетом Федеральных требований и стандартов провести оценку физического износа любой жилой недвижимости, вне зависимости от ее объема, срока эксплуатации и других характеристик.

Экспертиза технического состояния

Специалисты компании «Проэксперт Групп» на высоком профессиональном уровне осуществят тщательное обследование технического состояния зданий.

После того как все работы по обследованию будут выполнены, на основании полученных результатов мы разработаем перечень мер для повышения уровня надежности и безопасности здания, а также восстановления его несущей способности.

Обладая всеми необходимыми знаниями в данной сфере, а также соответствующей лицензией, наши сотрудники проведут процедуру обследования в строго установленные сроки.

Экспертиза несущих конструкций

При проведении процедуры обследования несущих конструкций специалисты компании «Проэксперт Групп» используют многолетний опыт работы в данной сфере наряду с применением современного оборудования. В ходе работ мы получаем достоверные данные о состоянии конструкций и выявляем причины, обусловившие такое положение дел. После этого наши сотрудники проводят детальный анализ полученных данных и представляют заказчику подробный отчет, в котором перечислены мероприятия для обеспечения надежности и долговечности конструкций, а также приведены данные об условиях дальнейшей эксплуатации здания.

Заключение для перепланировки

Без заключения для перепланировки каждое ваше действие по изменению внутренней конфигурации квартиры может привести к солидным штрафам, а то и нарушению несущих конструкций дома.

Специалисты компании «Проэксперт Групп» в сжатые сроки составят техническое заключение по перепланировке, в котором укажут степень соответствия планируемых работ пожарным, строительным и санитарным нормам.

Кроме этого, мы окажем всяческое содействие процессу утверждения данного заключения в необходимых инстанциях, для того чтобы Вы как можно скорее могли приступить к перепланировке.

Экспертиза строительных конструкций

Сдача возведенного здания, а также реконструкция или комплексный ремонт существующего здании и сооружений или перепланировка помещений просто невозможны без соответствующих актов при проведении обследовании.

В ходе экспертных работ специалисты нашей компании определяют точное состояние конструкций здания, выявляют различные дефекты и выясняют эксплуатационные характеристики конструкций.

После этого Вы получаете весь перечень необходимых документов для сдачи здания в эксплуатацию или проведения целого ряда различных работ, требующих документального подтверждения.

Экспертиза домов

Ежегодное ужесточение  требований качества для объектов строительства заставляет застройщиков искать для сдачи своих проектов специалистов в области обследования домов и здании, чтобы получить от них подробные отчеты по строительной экспертизе.

Компания «Проэксперт Групп» готова на высоком профессиональном уровне провести обследование зданий. Мы осуществим комплекс исследований, направленных на определение возможности дальнейшей эксплуатации конструкций или мер по усилению и восстановлению их целостности. 

Экспертиза металлических конструкций

Металлические конструкции представляют собой важнейший элемент, обеспечивающий несущую способность зданий и сооружений. Именно по этой причине для обследования конструкций из металла следует вызывать исключительно специалистов своего дела с необходимым опытом работы в данной сфере, таких как, например, сотрудники компании «Проэксперт Групп».

Мы в кратчайшие сроки проведем комплекс работ по осмотру и обследованию металлических конструкций, а также проверочному расчёту их несущих способностей, а после окончания процедуры, предоставим вам комплекс необходимых документов.

Сопровождение строительства

Если Вам действительно важно качество строительных работ, тогда Вы как заказчик просто не имеет права пускать их ход на самотек, потому как это чревато весьма плачевными последствиями.

Компания «Проэксперт Групп» на протяжении многих лет специализируется на строительных обследованиях различного рода, а также сопровождении строительства на всех его этапах. Для обеспечения высокого качества выполняемых работы мы направляем на строительную площадку квалифицированного инженера-эксперта, который будет внимательно следить за технологией строительства и неукоснительным соблюдением ГОСТов для достижения идеального результата.

Осмотр фасадов

Специалисты компании «Проэксперт Групп» на высоком профессиональном уровне произведут обследование фасадов зданий в том случае если:

Используя свой многолетний опыт в совокупности с комплексом современных инструментов, мы проводим объективную оценку состояния, а также возможности дальнейшей эксплуатации фасадов различного типа.

Проверка деревянных конструкций

В процессе обследования деревянных конструкций сотрудники «Проэксперт Групп» уделяют повышенное внимание элементам, подвергшимся промерзанию, гниению или другим факторам внешнего воздействия.

Помимо использования метода визуального осмотра, наши специалисты простукивают, пробивают отверстия, высверливают дерево в определённых местах, чтобы добиться максимальной точности обследования для составления детального отчета проведенных работ.

Экспертиза фундаментов

Множество независимых специалистов обоснованно считают процедуру обследования фундаментов одной из самых сложных в длинном списке инженерных работ. С этим мнением сложно не согласиться, поскольку для обследования фундаментов требуется привлечения целой группы лицензированных специалистов из разных областей строительства.

Компания «Проэксперт Групп» обладает необходимым кадровым потенциалом для проведения данной процедуры в соответствии со всеми необходимыми нормативными актами. В ходе работ мы предоставляем заказчику данные комплексного анализа причин возникновения дефектов и список методов их эффективного устранения.

Примеры наших работ:

Техническое обследование сооружений в Москве

Техническое обследование сооружений в Москве Проведение технического обследования сооружений (ограды, ворота, заборы, волоконно-оптическая линия связи) в Москве. Определение относится ли группа сооружений к объектам недвижимого имущества или является неотделимым улучшением объекта недвижимого имущества.

Обследование зданий гостиничного комплекса

Техническое обследование сооружений в Москве Проведение технического обследования зданий гостиничного комплекса в Калуге с целью подтверждения того, что строительство объектов проведено с соблюдением всех нормативных требований по градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. В ходе обследования эксперты вынесли заключение о том, что несущие и ограждающие конструкции соответствуют нормативным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, а строительные конструкции не представляют опасности для пребывания людей и сохранности оборудования.

Обследование двухэтажного здания в Московской области

Обследование двухэтажного здания в Московской области Проведение технического обследования двухэтажного здания в Московской области и подготовка технического заключения. Проведен визуальный осмотр и фиксация дефектов, расчет перед реконструкций, оценка общего состояния здания и его отдельных конструкций (фундамента, стен, колонн, балок, перекрытий, наружных стен, крыши и лестницы).

Вы можете заказать у нас обследование зданий и сооружений или получить неободимые консультации, обратившись по контактам, указанным на сайте.