Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследования двухэтажного здания

Обследование двухэтажного здания 2

1.1. Объект: Двухэтажное кирпичное здание с подвальным этажом и мезонином общей площадью около 1500 м2. Год постройки 1959.

1.2. Краткая характеристика объекта: Двухэтажное кирпичное здание с подвальным этажом и мезонином, снаружи оштукатуренное и покрашенное в бежевый цвет. Со стороны фасада здания вход в подвал и на первый этаж выполнен в виде пристройки крыльца с плоской крышей. Карниз крыши выступает горизонтально, на крыше имеется металлическое ограждение, выполняющее функцию каркаса для рекламных щитов. Внутренние стены и перегородки оштукатурены песчано-цементным раствором или облицованы гипсокартонными плитами. Внутри здания, через всю высоту проходят  два ряда колонн по 4шт, облицованные гипсокартонными плитами. Вскрытие облицовки колонн не согласовано заказчиком, поэтому материал и конструкция колонн не определены. Межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных монолитных плит, опирающихся на несущие стены здания и железобетонные колонны посреди здания. Конструкция крыши из деревянных стропил и дощатой обрешеткой  в наклонной части крыши. Кровля сложная, вальмовая, с главного фасада наклонная, выполненная из гладких металлических листов, соединенных стоячими фальцами и окрашенных в серый цвет.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

1.4. Цель обследования:

- определение состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией видимых элементов строительных конструкций здания общей площадью около 1500 м2;

-  проведение контрольно-обмерных работ.

1.5. Ход работы:

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение 10  дней с момента начала работ.

3. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ   ЧАСТЬ

3.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.

3.1.1. Состав работ по проведению технического обследования включает:

- общий осмотр объекта;

- выполнение необходимых измерений;

- инструментальное обследование видимых элементов конструкций.

3.1.2. Работы проводились в соответствие с заданием  на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

- ознакомление с объектом обследования;

-  изучение и анализ представленной документации.

- проведение контрольно-обмерных работ;

- локальное (отдельных конструкций) визуальное обследование с необходимы-ми замерами и их фотофиксацией.

- инструментальное определение нормативных параметров видимых строительных конструкций;

-  камеральная обработка и анализ результатов обследования;

-  анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление Технического заключения о техническом состоянии с выводами по результатам обследования.

3.2. Методика.

2.2.1. Основной задачей технического обследования является определение   оценки технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами.

2.2.2. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.1):

Таблица 1.

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относи-тельная надежность

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты  по значительности  можно разделить на следующие категории:

Таблица 2.

 

4. Акт осмотра.

Экспертами 16 - 18 декабря 2013 был проведен осмотр объекта с целью визуального выявления имеющихся дефектов. По результатам осмотра был составлен акт с описанием выявленных дефектов, а именно:

5. Результаты изучения и анализа предоставленной документации.

В результате изучения  предоставленной документации было установлено, что обследуемое здание построено в 1959 году. Со слов обслуживающего персонала, в 2002 году была произведена реконструкция отопительной системы здания с заменой газового отопления на электрическое (с помощью двух электрических водогрейных котлов). Во время реконструкции были заменены отопительные радиаторы (большая часть). На 1-ом и 2-ом этажах выполнена противопожарная система: датчики обнаружения пожара, системы принудительного механического дымоудаления, система оповещения, сигнальные эвакуационные указатели, информационными схемы эвакуации, кнопки вызова противопожарных расчетов, противопожарные встроенные шкафы с огнетушителями с подведенным противопожарным водоразбором и тканевым рукавом с соплом. При осмотре противопожарной системы дефектов и повреждений не выявлено.

6. Нормативная документация:

 

7. Приборы и инструменты, применяемые при проведении технического обследования.

8. РЕЗУЛЬТАТЫ  ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.

8.1. Обследование подвального этажа

8.2. Обследование первого этажа

8.3. Обследование второго этажа 

8.4. Обследование мезонина

8.5. Обследование инженерных коммуникаций

8.6. Обследование неотапливаемой пристройки

9. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

9.1. Оценка результатов обследования.

На основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций трехэтажного здания с подвалом и чердачным помещением по адресу: г. Москва, ул. Б.Семеновская, 20 установлено следующее:

9.1.1. В результате обследования технического состояния строительных конструкций 1-го, 2-го этажей и мезонина установлено, что конструкции находятся в нормальном исправном состоянии, выполняются все требования действующих норм. Строительные конструкции подвального этажа  находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии , несущая способность конструкций обеспечена, требуется устранение мелких повреждений. Все строительные конструкции отвечают требованиям СНиП и могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Однако для сохранения долговечности строительных конструкций необходимо провести ремонтно-строительные работы внутренних поверхностей стен помещений подвального этажа, водозабора, котельной и пристроек; провести мероприятия по организованному водоотведению атмосферных осадков.

9.1.2. В результате обследования видимой части инженерных коммуникаций установлено, что все оцениваемые параметры электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и противопожарной системы находятся в ограниченно-работоспособном состоянии . Во время обследования инженерных коммуникаций  установлены  нарушения их эксплуатационной пригодности и в данных конкретных условиях все инженерные коммуникации обследуемого здания могут эксплуатироваться с ограничениями, т.к. для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждений. Кроме этого, необходимо выполнить устройство вентиляционной системы помещения электрощитовой, заменить вводной электрический кабель, привести в соответствие действующим правилам наружные сети.

9.1.3. В результате обследования технического состояния неотапливаемой пристройки установлено, что техническое состояние строительных конструкций находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Строительные конструкции могут эксплуатироваться при действующих нагрузках, однако для обеспечения долговечности строительных конструкций необходимо проведение ремонтных работ в помещения пристройки.

9.1.4. В результате проведения контрольно-обмерных работ подвального этажа, 1-го, 2-го этажей и мезонина, были выявлены изменения планировки подвального этажа, 1-го и 2-го этажей по сравнению с поэтажными планами, составленными по состоянию на 05.06.12. специалистами Восточного территориального БТИ г. Москвы. Изменение планировки помещений не повлекло значительных изменений общей площади обследуемого здания.Результаты обмерных работ сведены в таблицу 3.

Таблица 3.

Характеристика помещений

Общая площадь (м2)

всего

основная

пристройки

1

Подвальный этаж

491,8

443,9

47,9

2

1-й этаж

508,6

376,4

204,2

3

2-й этаж

372,7

372,7

 

4

Мезонин

41.1

41.1

 

5

Лестничная клетка

14,5

14,5

 

Итого:

1428,7

1176,6

252,1

 

9.2.  Выводы и рекомендации:

9.2.1. Техническое состояние строительных конструкций здания по адресу.

Таблица 4.

Наименование  объектов

Катего-рия техничес-кого состоя-ния

Описание технического состояния

Рекомендации

Строительные конструкции  подвального этажа

2

Удовлетворительное работоспособное состояние.

Требуется устранение мелких повреждений

Строительные конструкции  1-го  этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений

Строительные конструкции  2-го  этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений

Строительные конструкции  мезонина

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений

Неотапливаемая пристройка

2

Удовлетворительное работоспособное состояние.

Требуется проведение ремонтных работ

 9.2.2. Инженерные коммуникации здания находятся не совсем в удовлетворительном, в ограниченно-работоспособном состоянии.