Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование конструкций нежилых помещений

Обследование конструкций нежилых помещений 2

1.1. Объект: Здание построено в конце XIX века. В процессе эксплуатации подвергалось реконструкциям. Внутренние помещения находятся в стадии реконструкции. Наружные и внутренние несущие стены кирпичная цепная кладка из полнотелого глиняного кирпича на сложном известково-цементном растворе. Колонны – обетонированные, чугунные, диаметром 240мм. Перекрытие («старое», усиленное при реконструкции) – своды Монье по стальным балкам (рельсам). Основные балки выполнены из двутавра №30, балки настила из двутавра № 26.

1.2. Краткая характеристика объекта:

Участок строительства общей площадью 0,1367 га расположен в Центральном административном округе, в районе «Мещанский», в функциональной зоне торгово-бытового назначения (индекс назначения территории 1004), в квартале нежилой застройки. Объект расположен в зоне высокоплотной смешанной среднеэтажной 5-7 этажей (индекс назначения территории 3201). По ландшафтному зонированию участок относится к интенсивно застроенному.

С северо-запада участок ограничен улицей Кузнецкий мост, с юго-востока и северо-востока к торговому комплексу вплотную примыкают трёх и шести этажные административные здания, с юго-запада – пятиэтажное здание библиотеки.

На участке расположено здание торгового комплекса 1896 года постройки разной этажности (от 5 до 7) с разной высотой этажей. Рельеф участка имеет уклон в западном направлении в сторону ул. Неглинной. Абсолютные отметки поверхности земли вблизи здания и во дворе составляют 140,70 – 141,75м.

Здание в плане, имеет форму неправильного прямоугольника, длиной около 63м, шириной около 16 – 24м. Внутренний двор соединён арочным проездом с улицей Кузнецкий мост и закрыт ажурными коваными распашными воротами.

Здание состоит из пяти строительных объёмов, скомпонованных по периметру участка (рис.1):

1)Помещение торгового центра пять этажей с фасадом на ул. Кузнецкий мост;

2)Помещение офисной части семь этажей, незавершенное реконструкцией;

3) Внутренний двор в виде «колодца»;

Под всем зданием, включая внутренний двор, размещается подвальное помещение с отметкой пола в разных уровнях.

Уровень пола первого этажа в зонах 1- 4 находятся на одном уровне. Глубина подвала от уровня пола первого этажа составляет:

Кровля металлическая, со стоячими фальцами, окрашена в серый цвет. В зоне 2 и зоне 4 –  односкатная, В зоне 1 –  двускатная, с организованным наружным водостоком. Часть кровли в зоне 2 и 4 – временная, выполнена из горизонтально установленных листов стального оцинкованного профнастила. Водосточные трубы из кровельного металла оборудованы греющим кабелем. Стропильная система состоит из металлических стропильных ферм и дощатой обрешётки

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:                          

1.4. Цель обследования:

Определение состояния строительных конструкций по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией видимых элементов строительных конструкций здания общей площадью около 5 500 м2;

а) состояние несущих конструкций:

б) состояние коммуникаций:

в) анализ геоподосновы .

1.5. Выполняемые работы:

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение 10  дней с момента выезда на объект.

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.
Работы проводились в соответствие с заданием  на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

Детальное (инструментальное) обследование:

2.2. Методика.

2.2.1. Основной задачей технического обследования является определение   оценки технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами.

2.2.2. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.1):

Таблица 1.

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относи-тельная надежность

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

 

2.3. Акт осмотра.

Экспертами с 10.04.2014 по 12.04.2014 был проведен осмотр объекта с целью определения технического состояния строительных конструкций и выявления имеющихся дефектов. По результатам осмотра был составлен акт с описанием выявленных дефектов, а именно:

Фундаменты – ленточные и столбчатые (известняк, полнотелый глиняный кирпич).

Стены – кирпичные, сплошные, толщиной 550-1550мм.

Отдельностоящие опоры – кирпичные столбы, чугунные колонны, стальные стойки.

Межэтажные перекрытия – монолитные железобетонные плоские, бетонные и кирпичные своды по металлическим балкам типа «Монье».

Приостановлены (в стадии окончания) работы по усилению междуэтажного перекрытия между 4 и 5 этажами, в осях 1-3/А-Р.

2.4. Результаты изучения и анализа предоставленной документации.

Данные о дефектах фасадов, указанные в техническом заключении 2009г. соответствуют действительности на момент обследования. Работы по реконструкции приостановлены.

Согласно таблице «технико-экономические показатели», указанные в альбоме «регенерация торгово-выставочного комплекса», «предпроектное предложение» от 2007г., площадь помещений комплекса зданий после реконструкции, увеличивается до 6 235 м2. Данное предпроектное предложение ООО «АКБ СПЕЦИНВЕСТПРОЕКТ» согласовано структурами Правительства Москвы.


 

2.5. Нормативная документация:

3.  ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

4. РЕЗУЛЬТАТЫ  ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.

4.1.Обследование фундамента

4.2. Обследование наружных и внутренних несущих стен

4.3. Обследование перекрытий в зоне 1 (торговый зал)

4.4. Обследование инженерных коммуникаций

4.5. Анализ геоподосновы

5. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

5.1. Оценка результатов обследования.

На основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций   нежилых помещений семиэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, д.10, установлено следующее:

5.1.1. В результате обследования технического состояния фундамента установлено, что конструкции в целом характеризуются отсутствием видимых дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций обеспечена при соблюдении нормальных условий эксплуатации. Все конструкции фундамента могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Однако для сохранения долговечности требуется проведение ремонта по устранению имеющихся незначительных повреждений.

5.1.2. В результате обследования технического состояния строительных конструкций наружных и внутренних несущих стен, установлено, что наличие видимых незначительных дефектов и повреждений отделочных материалов на внутренней поверхности стен не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению несущей способности конструкций. Несущая способность конструкций обеспечена при соблюдении нормальных условий эксплуатации.  Все строительные конструкции отвечают требованиям СНиП и могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Однако для сохранения долговечности строительных конструкций необходимо провести ремонтно-строительные работы внутренних поверхностей кирпичной кладки стен помещений;

5.1.3. В результате обследования технического состояния строительных конструкций междуэтажных перекрытий в зоне 1 (торговый зал), установлено, что перекрытие подвального помещения, перекрытия первого, второго, третьего и четвертого этажей могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Наличие видимых незначительных дефектов и повреждений отделочных материалов на внутренней поверхности перекрытий не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению несущей способности конструкций. Несущая способность конструкций обеспечена при соблюдении нормальных условий эксплуатации. Все конструкции перекрытий могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений.

Перекрытие пятого этажа (чердачное перекрытие) с дощатым настилом не предусмотрено для эксплуатации чердачного помещения. Перекрытие  не рассчитано на дополнительную нагрузку и представляет собой самонесущую конструкцию.

5.1.4. В результате обследование видимой части инженерных коммуникаций установлено, что все оцениваемые параметры электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и противопожарной системы соответствуют действующим нормативным требованиям. Во время обследования инженерных коммуникаций  не установлено  нарушения их работоспособности и эксплуатационной пригодности и в данных конкретных условиях все инженерные коммуникации обследуемого здания могут эксплуатироваться без ограничений. Необходимости в ремонтных работ нет;

5.1.5. В периметр здания по границе внутренних стен городские магистральные коммуникации не попадают. Все магистральные коммуникации проходят по ул. Кузнецкий мост вдоль фасада обследуемого здания. 

5.2. Выводы и рекомендации:

5.2.1. Техническое состояние строительных конструкций здания сведены  в таблицу №2.

Таблица №2.

Наименование  объектов

Категория техничес-кого состояния

Описание технического состояния

Рекомендации

Строительные конструкции  Фундамента

2

Удовлетворительное работоспособное состояние.

Требуется устранение мелких повреждений.

Строительные конструкции  наружных и внутренних несущих стен

2

Удовлетворительное работоспособное состояние.

Требуется устранение мелких повреждений.

Строительные конструкции перекрытий в зоне 1

2

Удовлетворительное работоспособное состояние.

Требуется устранение мелких повреждений.

5.2.2.  Инженерные коммуникации здания  соответствуют нормативным требованиям и находятся в исправном работоспособном состоянии.

5.2.3. В периметр здания по границе внутренних стен городские магистральные коммуникации не попадают.

6. Фототаблица

Обследование конструкций нежилых помещений 10

Интерьер торговых площадей

Интерьер торговых площадей

Обследование конструкций нежилых помещений 14

Интерьер торговых площадей

Интерьер торговых площадей

Выпуски воздуховодов в зоне 1

Выпуски воздуховодов в зоне 1

Кровля с тамбуром выхода на крышу в зоне 1

Кровля с тамбуром выхода на крышу в зоне 1

Ввод  водопровода холодной воды

Ввод  водопровода холодной воды

Измерение прочности    кирпичной кладки стены

Измерение прочности кирпичной кладки стены

Временное перекрытие профнастилом

Временное перекрытие профнастилом

Фасад со стороны внутреннего двора угла зоны 2    и зоны 4

Фасад со стороны внутреннего двора угла зоны 2 и зоны 4

Шахта для подъёма грузов    лебедкой в зоне 2

Усиление балок перекрытия между 4 и 5 этажами в зоне 2

Обследование конструкций нежилых помещений 32

Шахта для подъёма грузов лебедкой в зоне 2

Шахта для подъёма грузов    лебедкой в зоне 2

Проёмы окон  зоны 1 частично заполнены переплётами ПВХ со

Витраж части фасада со стороны внутреннего    дворика зоны 2

Витраж части фасада со стороны внутреннего дворика зоны 2

Тепловой узел № 2

Тепловой узел № 2

Выход канализационной трубы п подвал

Выход канализационной трубы п подвал

Воздуховоды

Воздуховоды

Тепловой узел №1 с бойлерами подогрева воды

Тепловой узел №1 с бойлерами подогрева воды

Вводная труба теплоносителя     в теплоизоляторной рубашке

Вводная труба теплоносителя  в теплоизоляторной рубашке

Электрошкафы с приборами учёта электроэнергии в подвале

Электрошкафы с приборами учёта электроэнергии в подвале