Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследования фасада здания

Обследования фасада здания

1.1. Объект: Многоквартирный девятиэтажный жилой дом.

1.2. Краткая характеристика объекта: Многоквартирный жилой дом старой постройки, угловой,   расположен на пересечении Каширского шоссе и Хлебозаводского проезда в г. Москве. В доме имеется восемь жилых этажей и цокольный этаж с нежилыми помещениями. Фасад здания, выходящего на проезжие улицы облицован керамическим кирпичом. Фасад, выходящий во двор и торцевые стены выполнены из силикатного кирпича и окрашены фасадной краской.

Водоотведение атмосферной воды с крыши здания производится системой наружных водосточных труб, выполненных из оцинкованной кровельной листовой стали.

Наружные отливы на оконных проемах выполнены из оцинкованной кровельной листовой стали.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

1.4. Цель обследования: Провести техническое обследование строительных конструкций фасада здания.

1.5. Выполненные работы:

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение семи  рабочих дней с момента выезда на объект.


2. ИССЛЕДОВАЛЬСКАЯ   ЧАСТЬ

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.

Работы проводились в соответствие с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

- ознакомление с объектом обследования;

- визуальное обследование и выявление дефектов по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией.

- камеральная обработка и анализ результатов обследования;

- составление Технического заключения о техническом состоянии с выводами по результатам обследования.

2.2.Методика.

Основной задачей технического обследования является выявление и  фиксацией видимых дефектов, определение их значительности и возможности устранения.

2.3. Акт осмотра.

Экспертами 21.03.2014г.  с 14.00 час. до 17.00 час. был проведен осмотр фасада жилого дома. Осмотр объекта произведён, в солнечную погоду, путём обхода  здания по периметру

По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

    2.4. Нормативная документация:

 

3.  ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ

     ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

4. РЕЗУЛЬТАТЫ  ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

4.1. Обследование поверхности стен фасада

4.2. Обследование водосточных труб на фасаде

 

5. ОЦЕННКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В результате обследования строительных конструкций фасада здания с целью определения качество выполненных работ по ремонту фасада здания установлено следующее:

5.1.1. При обследовании технического состояния фасада обнаружены нарушения нормативных требований по очистке и покраске фасада, ремонту козырьков, установке отливов.

Карнизы между цокольным и первым этажом  по торцам здания не восстановлены перед покраской. Железобетонные козырьки над входами требуют ремонта. Отливы имеют сквозные отверстия, выкрашиваются участки бетона с торцевой поверхности. Выявлены наличие щелей между деревянными рамами окон и отливами, наличие пустот и щелей при заполнении полиуретановой пеной пространства под отливами. Обнаруженные  дефекты относится к категории  «значительный дефект» и являются устранимыми дефектами.

При окраске фасада допущены наплывы краски (запачканы краской) на поверхности дверей и информационных вывесок. Обнаруженный  дефект относится к категории  «незначительный дефект» и являются устранимым дефектом.

5.1.2. При обследовании технического состояния наружного водостока обнаружены нарушения нормативных требований при установке водосточных труб.

На момент обследования в трех местах обнаружено отсутствие секций труб Использование водосточных труб по назначению практически невозможно. Обнаруженный  дефект относится к категории  «критический дефект» и являются устранимым дефектом.

Водосточные трубы в многих местах имеют некачественные крепления секций труб. Крепежные кронштейны не имеют жесткой фиксации в стене, не полностью затянуты болтовые соединения хомутов. В результате, секции водосточных труб расходятся между собой.  Наличие этих дефектов не позволяет использовать конструкцию по назначению. Обнаруженный  дефект относится к категории  «критический дефект» и являются устранимым дефектом.

В местах пересечения водосточных труб с газопроводом, проходящим горизонтально по фасаду здания, имеются места касания колен водосточных труб с газопроводом, а в трех водосточных трубах отсутствуют обводные колена и водосточные трубы прижаты к газопроводу, Обнаруженный  дефект относится к категории  «значительный дефект» и являются устранимым дефектом.

Водосточные трубы установлены не прямолинейно в результате установки кронштейнов крепления водосточных труб не по отвесной линии. Это существенно не влияет на использование водосточных труб по назначению и их долговечность, однако ухудшает внешний вид фасада. Обнаруженный  дефект относится к категории  «незначительный дефект» и являются устранимым дефектом.