Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование территории земельного участка

Обследование территории

Земельный участок с кадастровым номером ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ.

Территория обследуемого земельного участка представляет собой объединение двух смежных участков с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ,  расположенных в границах ДНП (Дачное некоммерческое партнерство).

Участок не огражден забором и не имеет построек. Границы обследуемого участка по фасадной меже и правой меже проходят вдоль проездов. Левая межа  и тыльная межа граничат с соседними участками. Вдоль проездов, граничащих с обследуемым участком, установлены железобетонные столбы без проводов.

1.3. Время и место проведения обследования - обследование участка с выходом на место проводилась в период с 04 апреля  2014 года  с 11.30 час. до 13.30 час.  по месту нахождения объекта.

1.4. Основание для проведения обследования - обследование участка по адресу: проводилось в соответствии с договором .

1.5. Перечень предоставленной документации:

1. Предварительный договор №1 купли-продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности от 17.05.2012 (Приложение 1);

2. Договор возмездного оказания услуг с физическими лицами №1 от 17.05.2012 (Приложение 1);

3. Предварительный договор №1 купли-продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности от 17.05.2012 (Приложение 1);

4. Договор возмездного оказания услуг с физическими лицами №1 от 17.05.2012 (Приложение 1).

В соответствии с условиями договоров возмездного оказания услуг с физическими лицами №1 и №2 от 17.05.2012 исполнитель обязуется:

1. Подать заявку на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств;

2. Заключить Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;

3. Проконтролировать выполнение другой стороной мероприятий, предусмотренных Договором;

4. Осуществить контроль над:

5. Заключить со строительной компанией договор подряда на строительство дорог с твердым покрытием  (асфальтовой крошкой).

6. Проконтролировать работу данной компанией.

7. Принять работу путем подписания Акта выполненных работ.

8. Выполнить обязательства по вопросу строительства дорог, установки опор в течение 2 (Двух) месяцев, по вопросу сдачи документов на присоединение Технических условий в течение 1 (Одного) месяца с момента получения Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

1.6. Задачи технического  обследования:

  1. Определение наличия реальной возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям;   
  2. Определить наличие и соответствие договорным условиям дороги с твердым покрытием к обследуемому участку.

 

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.

Состав работ по проведению технического обследования включает:

2.2. Методика.

Основной задачей обследования является определение наличия на обследуемом объекте результатов оказания услуг на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами.

2.3. Обследование объекта.

 Обследование земельного участка с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ в условиях пасмурной погоды при температуре наружного воздуха -1°С (рис.3).

2.3.1. Обследование возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям.

2.3.2. Обследование дороги, ведущей к ДНП «Чеховские сосны» и проездов вдоль участка на территории ДНП «Чеховские сосны».

 

2.4. Нормативная документация:

  1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  2. СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция»
  3. СП 30-102-99  «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

3. ОЦЕННКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ

3.1. Оценка результатов обследования возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям.

В результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ установлено, что на момент обследования реальной возможности фактического присоединения к электрическим сетям, без проведения дополнительных электромонтажных работ, не существует. Отсутствует законченная строительством электрическая воздушная линия к обследуемому земельному участку.

Наличие опор электрической воздушной линии не позволяет осуществить подачу электрической энергии к обследуемому земельному участку без дополнительного проведения строительно-монтажных и электромонтажных работ. Необходимо проведение работ по возведению сооружений и монтажу арматуры для крепления изоляторов, проводов и электроустановок потребителей электроэнергии.

3.2. Оценка результатов обследования дороги, ведущей к ДНП «Чеховские сосны» и проездов вдоль участка на территории ДНП «Чеховские сосны».

В результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ установлено, что на момент обследования не существует дороги, ведущей к ДНП «Чеховские сосны», соответствующей  нормативным требованиям и договорным условиям, предусмотренным Договорами возмездного оказания услуг с физическими лицами №1 от 17.05.2012 и №2 от 17.05.2012.

Дорога ведущая от деревни  Бершово к ДНП «Чеховские сосны» не имеет признаков автомобильной дороги, т.е.земляное полотно, дорожную одежду, проезжую часть, обочины и линейные сооружения для водоотвода.

Внутриквартальные проезды на территории ДНП «Чеховские сосны» представляют собой дорогу с нежестким (подвижным) покрытием из асфальтовой крошки, щебеночным основанием и земляным полотном. Дороги  обустроены водоотводными придорожными канавами лоткового сечения. Дороги с такими параметрами относятся к автомобильным дорогам IV категории.

Наличие дефектов при строительстве дорог и повреждений во время эксплуатации значительно сокращает долговечность и эксплуатационные характеристики дорожного покрытия.

4. ВЫВОДЫ:

4.1. Задача №1. Определить наличие реальной возможности на обследуемом участке фактического присоединения к электрическим сетям.

Ответ: В результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ установлено, что на момент обследования реальной возможности фактического присоединения к электрическим сетям, без проведения дополнительных электромонтажных работ, не существует.

Отсутствует законченная строительством электрическая воздушная линия к обследуемому земельному участку.

4.2. Задача №2. Определить наличие и соответствие договорным условиям дороги с твердым покрытием к обследуемому участку.

В результате обследования земельного участка с кадастровыми номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХХХХ установлено, что на момент обследования не существует дороги, ведущей к ДНП «Чеховские сосны» и находящимся в нем обследуемому участку, соответствующей  нормативным требованиям и договорным условиям.

Дорога ведущая от деревни  Бершово к ДНП «Чеховские сосны» не имеет признаков автомобильной дороги, соответствующих нормативным требованиям. Внутриквартальные проезды ДНП «Чеховские сосны» можно отнести к автомобильным дорогамIV категории.