Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследования здания гостиничного комплекса с бассейном

Обследование здания гстиничного комплекса

1.6. Цель обследования:

1) Определить соответствие технического состояние строительных конструкций возведенного строения нормативным требованиям (ГОСТ, СНиП и др.);

2) Определить отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан от возведенного строения;

3) Определить соответствие возведенного строения градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам.

1.7. Перечень используемых приборов и инструментов:

- измеритель прочности бетона BETON PRO CONDTROL;

- поиск арматуры Поиск 2.6;

- уровень 2-х метровый;

- анемометр Testo 410-1.

- линейка ГОСТ 427-75, 20см;

- фотоаппарат CANON 500 D;

- дальномер лазерный Вosch glm 50;

- рулетка измерительная ЕХ20/5;

Приборы и инструменты отвечают требованиям ПР 50.2.009-94 «Порядок проведения испытаний и утверждения типа средств измерений».

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.0-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений».

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Содержание работ и этапы проведения экспертизы

Содержание работ по проведению судебной строительно-технической экспертизы включает:

I . Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования;

- изучение представленной документации.

II . Визуальное и инструментальное обследование:

- визуальное обследование объекта;

- инструментальное определение необходимых параметров.

III . Анализ результатов обследования:

- камеральная обработка результатов обследования;

- составление экспертом Технического заключения с выводами по результатам обследования

2.2.Методика проведения обследования

Методикой обследования является сопоставления фактических значений оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами.

Основной задачей технического обследования является определение состояния несущих конструкций, определение прочностных характеристик для дальнейшей эксплуатации конструкций. Для выполнения этой задачи необходимо применение общенаучных и специальных методов, позволяющих объективно оценить соответствие полученных во время обследования параметров нормативным требованиям с применением современных средств сбора и обработки полученной информации.

Получение фактических значений оцениваемых параметров позволяет определить реальную возможность эксплуатации несущих конструкций обследуемого объекта. Получение параметров прочностных характеристик строительных материалов узлов и элементов несущих строительных конструкций производится методом неразрушающего контроля в доступных местах.

2.3. Исследование объекта обследования

2.3.1. Ознакомление с объектом обследования.

Здание гостиничного комплекса на земельном участке площадью 1,71 га, на котором отсутствуют другие капитальные строения.

Здание гостиничного комплекса представляет собой два корпуса, в плане прямоугольной формы, соединенные между собой переходом на уровне первого этажа: корпус гостиничных номеров (блоки А, Б, В), общей площадью 2477 м² и спортивно-оздоровительный корпус с плавательным бассейном (блокГ), площадью 5831 м². Наружные стены оштукатурены и окрашены. Стены цокольного этажа и некоторые декоративные элементы отделаны облицовочным камнем. Отмостка вокруг корпусов выполнена из декоративного камня на цементном растворе, ступени при входе в корпуса сборные железобетонные. В торцах гостиничного корпуса имеются эвакуационные выходы с металлическими лестницами со второго этажа. Кровля возведенных строений выполнена из металлочерепицы (фото 1; 2).

Обследование здания гстиничного комплекса 4

Фото1. Корпус гостиничных номеров

Обследование здания гстиничного комплекса 6

Фото 2. Спортивно-оздоровительный корпус

2.3.2. Визуально-инструментальное обследование строительных конструкций

2.3.3. Исследование технического состояния строительных конструкций

 

2.4. Исследование соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил на объекте

Во время обследования здани гостиничного комплекса производилась проверка на соответствие градостроительным, санитарным, пожарным нормам. Существующее фактическое положение обследуемого строения соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отступлений от требований СП 42.13330.2011, нарушающих правила застройки городских и сельских поселений не обнаружено.

Требования СП 42.13330.2011:

7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 , а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Вблизи обследуемого здания отсутствуют другие здания и сооружения, в результате чего здание обеспечивается необходимым уровнем освещенности и инсоляции. Естественное освещение помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95*. Подача наружного воздуха осуществляется в объемах, не менее предусмотренных п.8.5 СНиП 31-05-2003. Удаление и рециркуляция воздуха в помещениях производится в соответствии с требованиями п.п. 8.6 – 8.11 СНиП 31-05-2003. По результатам замеров во время обследования здания параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям.

Нарушений санитарных требований при застройке в городских и сельских поселениях, во время проведения обследования здания, не установлено.

Обследуемое строение является общественным зданием административного назначения и в соответствии с п.5.21 СНиП 21-01-97* по функциональной пожарной опасности в зависимости от способа использования и от того, в какой мере безопасность людей в нем в случае возникновения пожара находится под угрозой, вида основного функционального контингента и его количества, это здание относится к классу Ф1 (подкласс Ф1.2. Гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов).

Для расчета фактических пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов используется методология, изложенная в пособии по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов. Для сравнения нормативные и фактические (расчетные) пределы огнестойкости строительных конструкций (потери несущей способности – R; целостности – Е) сведены в таблицу №1.

В результате сравнения расчетной (фактической) величины и нормативных величин пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов все строительные конструкции обследуемого строения соответствую третьей группе огнестойкости.

В соответствии с п.5.18* СНиП 21-01-97* обследуемое здание относится к III (третьей) степени огнестойкости.

По конструктивной пожарной опасности строительные конструкции обследуемого строения соответствуют:

- наружные несущие стены – К0;

- внутренние стены и перегородки – К0;

- бесчердачные покрытия – К0;

- стены лестничных клеток – К0;

- марши и площадки лестниц – К0;

В соответствии с п.5.19 СНиП 21-01-97* обследуемое здание относится к классу конструктивной пожарной опасности С0 (непожароопасное).

В возведенном строении гостиничного комплекса имеются достаточное количество запасных выходов наружу на прилегающую территорию, а также имеется наружная эвакуационная лестница со второго и третьего этажей, что позволяет проводить эвакуацию людей до наступления угрозы их жизни и здоровью и спасению людей в случае возникновения угрозы их жизни и здоровью. Количество эвакуационных выходов из здания, этажей и помещений на этажах, наличие и ширина эвакуационных путей на этажах и лестничных клетках, ширина лестничных маршей и уклон лестниц соответствует требованиям п.п.6.9 – 6.45 СНиП 21-01-97*.

Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений до выхода наружу или на лестничную клетку соответствует требованиям п.6.2.3–6.2.7 СНиП 31-05-2003. На прилегающей территории имеется возможность доступа пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения, а также проведению мероприятий по спасению людей в случае пожара.

Требования СНиП 21-01-97*: п.4.1. В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

- ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

Требования СП 4.13130.2013 : п. 4.12 Противопожарные расстояния между общественными зданиями и сооружениями не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники) при суммарной площади в пределах периметра застройки, не превышающей допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека, принимаемую по СП 2.13130 для здания или сооружения с минимальными значениями допустимой площади, и худшими показателями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

Возведенное строение соответствует требованиям пожарной безопасности предусмотренными СП 4.13130.2013и СНиП 21-01-97*

В результате проведённого обследования здания гостиничного комплекса на соответствие градостроительным, санитарным и пожарным нормам, установлено, что строительство гостиничного комплекса проведено с соблюдением всех нормативных требований по градостроительным, санитарным и пожарным нормам.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции не представляют опасности для пребывания людей и сохранности оборудования. Техническое состояние несущих строительных конструкция соответствует категории «Работоспособное техническое состояние»

Внутренние инженерные системы выполнены в соответствии с номенклатурой обязательных систем для зданий гостиниц, общежитий, спальных корпусов санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов.

Возведение гостиничного комплекса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан.

2.4. Перечень нормативной документации:

  1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»;
  3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  4. СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;
  5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  6. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  7. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  8. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
  9. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»;
  10. СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
  11. СП 63.13330.2012«Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»;
  12. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;
  13. СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85;
  14. СП 41-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб;
  15. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
  16. СанПиН 2.1.2.2645-10;
  17. СП 64.13330.2011 «Деревянные клееные и цельнодеревянные»;
  18. СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции»;
  19. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) ;

Заключение по экспертизе здания комплекса

В результате проведённого обследования здания гостиничного комплекса установлено, что строительство гостиничного комплекса проведено с соблюдением всех нормативных требований по градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Несущие и ограждающие конструкции соответствуют нормативным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Строительные конструкции не представляют опасности для пребывания людей и сохранности оборудования.

Внутренние инженерные системы выполнены в соответствии с номенклатурой обязательных систем для зданий гостиниц, общежитий, спальных корпусов санаториев и домов отдыха, кемпингов, мотелей и пансионатов.

Возведение здания гостиничного комплекса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан.

Приложение №2. Фотоматериалы

Обследование здания гстиничного комплекса 10

Обследование здания гстиничного комплекса 12

Обследование здания гстиничного комплекса 14

Обследование здания гстиничного комплекса 16

Обследование здания гстиничного комплекса 18

Обследование здания гстиничного комплекса 20

Обследование здания гстиничного комплекса 22

Обследование здания гстиничного комплекса 24

Обследование здания гстиничного комплекса 26

Обследование здания гстиничного комплекса 28

Обследование здания гстиничного комплекса 30

Обследование здания гстиничного комплекса 32

Обследование здания гстиничного комплекса 34

Обследование здания гстиничного комплекса 36

Обследование здания гстиничного комплекса 38

Обследование здания гстиничного комплекса 40

Обследование здания гстиничного комплекса 42

Обследование здания гстиничного комплекса 44