Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по результатам технического обследования офисного помещения после залива в г. Москва

Техническое заключение по результатам технического обследования офисного помещения после залива по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, ХХХХХХХХ

Обследования офисного помещения после залива.

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.5. Объект исследования и техническая документация, представленные специалисту: 

Объектом проведения исследования является офисное помещение расположенный на девятом по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, ХХХХХХХ .(фото1,2)

Обследования офисного помещения после залива 2

Фото 1

Обследования офисного помещения после залива 3

Фото 2

Офисное помещение разделено стационарными перегородками TM QUEENTIA на обособленные подразделения, покрытие поверхности пола из ковролина Desso Stratos 8901 , поверхность потолка выполнена из подвесного потолка  «Армстронг» AMF Антарис  – С (фото 3).

Обследования офисного помещения после залива 4

Фото 3

Для проведения строительно-технической экспертизы была предоставлена следующая техническая документация:

1) План помещения;

2) Расчет стоимости строительно-монтажных работ по Договору подряда № ХХХХХХ

1.6. Вопросы, поставленные перед специалистом:

- выявления дефектов и повреждений, полученных в результате залива;

- определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений;

1.7. Перечень используемых приборов и инструментов:

- линейка ГОСТ 427-75, 30см;

- фотоаппарат CANON 500 D;

- дальномер лазерный Вosch glm 50;

- рулетка измерительная ЕХ20/5.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Содержание работ и этапы проведения технического обследования

Работы проводились в соответствии с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

I. Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования;

II. Визуальное и инструментальное обследование:

- визуальное обследование отдельных конструкций с необходимыми замерами и их фото фиксацией;

- инструментальное определение необходимых параметров.

III. Анализ результатов обследования:

- камеральная обработка результатов обследования;

-составление Технического заключения с выводами по результатам обследования.

2.3. Ознакомление с объектом обследования. Ознакомление с объектом обследования 13.01.2016 г. время с 15-00ч по 17-00 ч специалистом ООО ПРОЕКСПЕРТ ГРУПП был проведен осмотр офисного помещения, которое разделено стационарными перегородками на обособленные подразделения (рис.1).

Рис.1. План помещения.

Рис.1. План помещения.

По результатам осмотра помещения получившего повреждения от залива был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов (Приложение 1).

2.4. Визуальное и инструментальное обследование

13 января 2015 г., в 15 часов 20 минут было произведено визуально-инструментальное обследование по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, помещений офиса, получивших повреждения отделочных материалов поверхностей после залития водой через перекрытие девятого этажа из помещений на десятом этаже.

 Во время проведенного обследования в помещениях офиса на плитах подвесного потолка «Армстронг» потолочной поверхности обнаружены многочисленные следы от протечек. На момент осмотра следы от протечек представляли собой полностью увлажненные плиты подвесного потолка, а также мокрые пятна серого цвета на фоне белой поверхности не увлажненной части плит подвесного потолка (фото 4,5).

Обследования офисного помещения после залива 6

Фото 4

Обследования офисного помещения после залива 7

Фото 5

В некоторых местах потолочные плиты отсутствовали в связи с повреждением и выпадением от промокания. В результате залива поверхность потолка были повреждены  восемнадцать потолочных плит «Армстронг»  размером 600мм*600мм около 7,0 м².

Во время осмотра поверхности пола было обнаружены многочисленные места намокания поверхности пола, покрытое ковралином. На момент осмотра места намокания ковролина образуют крупные увлажненные пятна на поверхности пола с изменение цвета ковролина. По границе пятен образовалась темная полоса на поверхности ковролина. В местах стыковочного шва ковролина на поверхности пола края ковролина местами отслоились от подготовительной поверхности пола. (фото 6,7)

Обследования офисного помещения после залива 8

Фото 6

Обследования офисного помещения после залива 9

Фото 7

В результате залива было повреждено напольное покрытие из ковролина общей площадью около 34,0 м².

В некоторых местах на поверхности пола имеются люки, в которых размещены электрические розетки и слаботочные разъёмы. В люках присутствуют следы намокания, однако на момент осмотра в люках вода не стоит. Электрические розетки и слаботочные розетки не повреждены.  Электропровода, находившиеся под напряжением и питающие электрооборудование в помещении, на момент осмотра находятся в исправном состоянии (Фото 8,9)

Обследования офисного помещения после залива 10

Фото 8

Обследования офисного помещения после залива 11

Фото 9

3. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1. В результате залива в помещениях офиса были полностью или частично повреждены потолочные плиты подвесного потолка «Армстронг».  Намокшие потолочные плиты не пригодны для дальнейшего применения и подлежат замене. Всего в обследуемом помещении подлежат замене 18 потолочных плит торговой марки «Армстронг» Антарис-С, каждая размером 600мм*600мм. Общая площадь поверхности потолка на которой необходимо произвести ремонт с заменой потолочных плит составляет около 7 м² .

3.2. В результате залива в помещениях офиса было повреждено ковролиновое покрытие поверхности пола на площади около 34 м². В местах намокания ковролинового покрытия образовались темные полосы и разводы на поверхности ковролина, в местах стыковочного шва произошло отслоение ковролина от подготовительной поверхности пола. Поврежденные участки ковролина подлежат ремонту с заменой ковролинового покрытия.

 На момент осмотра на стационарных перегородках дефектов и повреждений не обнаружено.

Необходимости в ремонте или замене электропроводки в конструкции пола по причине намокания поверхности пола не требуется. В случае полностью исправной электропроводки намокание поверхности электрических каналов не может повредить электропровода. Проникновение влаги внутрь осветительных приборов, розеток и выключателей могут вызвать короткое замыкание только в момент влажного состояния и после высыхания исправные электротехнические установки не получают повреждений.

3.3. Расчет стоимости ремонтных работ по восстановлению поверхности пола и потолочной поверхности с заменой отделочных материалов можно произвести на основании расчета стоимости строительно-монтажных работ при проведении ремонтных работ в обследуемом помещении по Договору подряда № ХХХХХХХ

Для восстановления обследуемых помещений после залива необходимо провести следующие ремонтно-строительные работы:

- замена потолочных плиток «Армстронг» Антарис-С размером 600мм*600мм в количестве 18 шт на площади около 7 м²;

- замена напольного покрытия из ковролина Desso Stratos 8901 на площади 34 м².

Расчет стоимости ремонтно-строительных работ

1) Стоимость ремонта поврежденной поверхности потолка включает замену поврежденных потолочных плит торговой марки «Армстронг» Антарис-С в количестве 7 м²

Средняя стоимость 1м² потолочных плит составляет ХХХХ руб.

Стоимость работ по монтажу потолочных плит составляет ХХХХруб/ м² (см рис.2).    

Общая стоимость работ по ремонту поврежденной поверхности потолка составляет ХХХХХ (Пять тысяч триста девяносто) руб.00коп.

2) Стоимость ремонта поврежденной поверхности пола включает замену поврежденной части ковролина в количестве 34м².

Средняя стоимость 1м² ковролина Desso Stratos 8901 составляет ХХХХ руб /м².   

Стоимость работ демонтажа (К= 0,8 от монтажа) ХХХХруб/м² (см рис.2).   

Стоимость работ по устройству покрытия из ковролина ХХХХХруб/м² (см рис.2).    

Общая стоимость работ по ремонту поврежденной поверхности пола составляет ХХХХХХХ руб.00коп.

3) Общая стоимость восстановительных работ по ремонту помещения после залива составляет ХХХХХХХХХ руб.00коп.

4. ВЫВОДЫ ПО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСАМ

4.1. В результате залива в помещениях офиса образовались следующие дефекты и повреждения:

- повреждены потолочные плиты подвесного потолка «Армстронг» на поверхности потолка 7 м²;

- повреждено ковролиновое покрытие поверхности пола на площади около 34 м².

4.2. Общая стоимость восстановительных работ по ремонту помещения после залива составляет ХХХХХХХХ руб. 00коп.