Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Проведение обследования зданий и сооружений в поселке Дороховское

Обследования зданий и сооружений в Московской Области

Цель проведения экспертизы

Проведение обследования  зданий и сооружений согласно Договору XXXXXXXX г., расположенных  по адресу: Московская область, XXXXXXXX, с целью ответа на вопросы: 

1)  Являются ли сооружения:

а) промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3);

б) дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4);

объектами капитального строительства?

2) Создают ли спорные здания:

а) цех ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б);

б) цех смешивания с оборудованием, инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1);

угрозу жизни и здоровью граждан?

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Документы, предоставленные Заказчиком

– Копия Заключения кадастрового инженера;

– Копия Технического паспорта на промышленную площадку;

– Копия Технического паспорта на дорогу подъездную;

– Копия Технического паспорта на цех ферментации;

– Копия Технического паспорта на цех смешивания.

 

Технические средства контроля, используемые на объекте

– цифровая фотокамера Canon D500;

– дальномер лазерный Leica DISTO;

– рулетка метрическая 5 м.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора XXXXXXX. специалистами ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией было произведено визуально-инструментальное обследование зданий и сооружений, расположенных по адресу: Московская область XXXXXX с целью ответа на вопросы:

1)  Являются ли сооружения:

а) промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3);

б) дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4)

объектами капитального строительства?

 

2) Создают ли спорные здания:

а) цех ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б);

б) цех смешивания с оборудованием, инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1)

угрозу жизни и здоровью граждан?

Предварительное обследование проводилось 31 августа 2015 г. в 11 часов 00 минут, основное обследование проводилось 11 сентября 2015 г. в 14 часов 30 минут

Специалистами произведен внешний осмотр сооружений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик сооружений согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Силами Заказчика выполнена проходка трех шурфов (см. Приложение 1. Фотоматериалы).

Состав работ и результаты обследования

Обследование объектов экспертизы выполнялось последовательно, и состояло из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования объектов экспертизы, предварительное обследование (визуальное) и последний этап – это выполнение детального обследования состояния объекта (инструментальное) с камеральной обработкой данных.

Состав проводимых работ и определенный порядок действий по обследованию в независимости от используемого материала на каждом этапе состоял из:

подготовительных работ: знакомство с объектами обследования, которое включало в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям (при наличии);

изучение проектной документации на объекты обследования (при наличии);

составление методики проведения работ на основании вопросов, поставленных Заказчиком.

Выполняемое на первом этапе предварительное обследование объекта включало в себя:

полное визуальное обследование всех конструкций и частей сооружений;

выявление повреждений, дефектов по внешним признакам с выполнением требуемых обмеров и их фотофиксацией.

Проводимое далее детальное обследование включало в себя:

выполнение обмерных работ для измерения требуемых геометрических характеристик объектов и их частей;

приборное измерение характеристик дефектов и повреждений;

вычисление действительных прочностных характеристик материалов;

проходка шурфов, главной целью которых являлось определение реальных эксплуатационных нагрузок и их влияние на обследуемые конструкции, с учетом действия деформаций грунтового основания;

получение реальной расчетной схемы объектов обследования и их отдельных частей и конструкций;

камеральная обработка и составление отчета, содержащего результаты обследования объектов;

составление Экспертного заключения с выводами на основании результатов выполненного обследования объектов и ответами на вопросы, поставленные Заказчиком.

Экспертное заключение о результатах обследования объектов содержит:

- характеристику существующих объектов, отдельных конструктивных решений;

- результаты инженерно-технического обследования всех конструкций объектов;

- определение реальных прочностных и деформативных характеристик объектов;

- проведение оценки физического эксплуатационного износа объектов;

- выводы о действительном техническом состоянии объектов;

- ответы на вопросы, поставленные перед специалистами.

 

Подъездная дорога

Доступ к промышленной площадке осуществляется по подъездной дороге. Дорожное полотно выполнено из железобетонных дорожных плит. Размер дорожных плит составляет 3000х1500 мм, толщина 170 мм. В ходе обследования дорожного покрытия производилась откопка шурфов, в результате которой выяснилось, что основанием для дорожных плит служат песчаная подушка толщиной 190 мм и насыпной грунт толщиной не менее 500 мм. Протяженность дороги составляет 196,5 м, тогда как в Техническом паспорте указана протяженность дороги составляет 120 м.

В техническом паспорте подъездная дорога отмечена литерой 4.

В заключении кадастрового инженера дорога отмечена цифрой 2 (Приложение 1).

Промышленная площадка

Завод органических удобрений располагается на промышленной площадке, которая, также как и подъездная дорога, выполнена из железобетонных дорожных плит. Размер дорожных плит составляет 3000х1500 мм, толщина 170 мм. В ходе обследования промышленной площадки производилась откопка шурфов, в результате которой выяснилось, что основанием для дорожных плит служат песчаная подушка толщиной 100 мм, слой гидроизоляции в виде полиэтиленовой пленки, и насыпной грунт толщиной не менее 500 мм. Площадь промышленной площадки составляет 6407 кв.м. Данная площадь указана по сведениям Заключения кадастрового инженера от 12 ноября 2012 г., и она соответствует обмерным данным при обследовании объекта. Полученная площадь существенно отличается от площади, указанной в техническом паспорте на промышленную площадку (8232,3 кв.м).

В техническом паспорте промышленная площадка отмечена литерой 3.

В заключении кадастрового инженера дорога отмечена цифрой 1 (Приложение 1).

 

Цех ферментации

Цех ферментации представляет собой одноэтажное здание из сборных железобетонных строительных конструкций. Фундамент здания ленточный, выполнен сборным из железобетонных фундаментных блоков ФБС. На блоки установлены сборные железобетонные стеновые панели. Покрытие выполнено в виде многопустотных железобетонных плит с гидроизоляцией из рубероида. Пол в отсеках цеха ферментации выполнен в виде цементно-песчаной стяжки. В лицевой и тыльной частях здания установлены металлические ворота. С левой стороны здания располагается пристройка, выполненная из металлических конструкций. Площадь цеха ферментации составляет 432,3 кв.м. Высота здания 4 м.

В техническом паспорте цех ферментации отмечен литерами Б, Б1, Б2, б.

В заключении кадастрового инженера цех ферментации отмечен цифрой 11 (Приложение 1).

На момент обследования цех ферментации используется как склад, пристройка из металлических конструкций используется как мастерская.

В ходе обследования дефекты и повреждения, влияющие на техническое состояние строения и несущую способность основных строительных конструкций, не обнаружены. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не создают опасности жизни и здоровью граждан.

 

Цех смешивания

Цех смешивания представляет собой двухэтажное здание из сборных железобетонных строительных конструкций. Фундамент здания ленточный, выполнен сборным из железобетонных фундаментных блоков ФБС. Стены здания выполнены из самонесущих железобетонных стеновых панелей с опиранием на ленточный фундамент. Нагрузку от покрытия здания воспринимают железобетонные бесконсольные колонны, установленные в фундаменты стаканного типа. На колонны опираются железобетонные балки, по которым уложены многопустотные железобетонные плиты с гидроизоляцией из слоя рубероида. Внутри здания устроен второй этаж из деревянных конструкций. Под зданием находится резервуар для хранения натуральных удобрений.  Площадь цеха смешивания составляет 203,1 кв.м. Высота здания 6 м.

В техническом паспорте цех смешивания отмечен литерами 2Б, 2Б1, 2б, 2б1.

В заключении кадастрового инженера цех смешивания отмечен цифрой 12 (Приложение 1).

На момент обследования цех смешивания используется по своему назначению, для смешивания натуральных удобрений. Помимо этого, в здании располагаются мастерская по переработке вышедшей из строя оргтехники и хозяйственно-бытовые помещения на втором этаже из деревянных конструкций.

В ходе обследования дефекты и повреждения, влияющие на техническое состояние строения и несущую способность основных строительных конструкций, не обнаружены. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не создают опасности жизни и здоровью граждан.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Проведение обследования зданий и сооружений согласно Договору XXXXXXX, расположенных  по адресу: Московская область, XXXXXX, с целью ответа на вопросы: 

1)  Являются ли сооружения:

а) промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3);

б) дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4);

объектами капитального строительства?

2) Создают ли спорные здания:

а) цех ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б);

б) цех смешивания с оборудованием, инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1);

угрозу жизни и здоровью граждан?

 

Выводы специалиста: 

Вопрос №1:

Являются ли сооружения:

а) промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3);

б) дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4)

объектами капитального строительства?

 

Ответ на вопрос №1:

При определении группы капитальности объекта (зданий и сооружений) необходимо проводить исследование:

•стройматериалов и конструкций;

•конструктивных и технических решений при строительстве;

•конструктивных схем, обеспечивающих надежность и долговечность объекта;

•объемно-планировочных решений на исследуемом объекте;

•размещения объекта и его размеры;

•степени благоустройства;

•уровня предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, как определить капитальность объекта, необходимо определить, насколько капитальными являются его конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции, проложенные инженерные коммуникации.

При определении группы капитальности строительных объектов определяют, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации объекта по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае демонтажа (разборки, перемещения) будет нанесен несоразмерный ущерб. Таким образом, при определении степени капитальности объектов капитальными называются те объекты, у которых имеется:

•прочная связь с грунтом;

•мощный заглубленный фундамент;

•присоединенные инженерные коммуникации.

 

Объекты обследования, а именно промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3), и дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4), являются объектами капитального строительства, имеющими признаки недвижимого имущества, выражающиеся в прочной связи с землей и невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359 эти объекты относятся к сооружениям, и, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, является недвижимым имуществом.

Основными техническими показателями сооружения (открытой площадки, автодороги, проезда и др.) являются:

- размеры сооружения;

- конструктивные требования - напластование (количество слоев сооружения и их толщина);

- назначение сооружения;

- показатели надежности.

Основные строительные процессы при возведении открытой площадки под оборудование должны осуществляться в следующей технологической последовательности:

- снятие растительного слоя;

- разметка границ площадки;

- устройство поверхностного водоотвода;

- подготовка подстилающего слоя из связных дренирующих или фильтрующих грунтов;

- послойное устройство основание.

При строительстве открытых площадок должны применяться следующие материалы:

- песчаное основание (толщина песчаного основания определяется проектом в зависимости от местных гидрологических условий);

- щебеночное основание (толщина щебеночного основания определяется проектом в зависимости от местных гидрологических условий);

-  для завершающего слоя - асфальтобетон (асфальт).

При устройстве открытых площадок на пластичных грунтах – суглинках и глинах – предусматривают в качестве части основания бетонное покрытие для предотвращения воздействия подвижек пластичных грунтов на асфальтобетон (бетонные плиты).

Промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3) и дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4) классифицируется как объекты недвижимого имущества, и имеют основные соответствующие признаки.

 

Кроме вышеуказанных признаков капитальности зданий и сооружений существуют индивидуальная определенность объектов и ограниченность объектов, которые также указывают на принадлежность зданий и сооружений к объектам капитального строительства.

Индивидуальная определенность обследуемых объектов выражается в их обладании признаками, позволяющими отличить данные объекты от других объектов (не типовое сооружение).

Ограниченность объектов выражается в возможности выявить их расположение на земельном участке в границах и согласно размерам, указанным в Кадастровых паспортах.

 

Исследовав результаты обследования, специалисты пришли к следующим выводам, что сооружения:

а) промышленная площадка, инвентарный номер 256:074-14351-23-7 (литера 3);

б) дорога подъездная, инвентарный номер 256:074-14351-23-4 (литера 4)

являются объектами капитального строительства.

Вопрос №2:

2) Создают ли спорные здания:

а) цех ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б);

б) цех смешивания с оборудованием, инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1);

угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос №2:

В ходе обследования дефекты и повреждения, влияющие на техническое состояние зданий и несущую способность основных строительных конструкций, не обнаружены. Конструкции зданий цеха ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б), и цеха смешивания,  инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1), находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают опасности жизни и здоровью граждан (см. Приложение 1. Фотоматериалы).

 

Спорные здания:

а) цех ферментации, инвентарный номер 256:074-14351-23 (литера Б, Б1, Б2, б);

б) цех смешивания с оборудованием, инвентарный номер 256:074-14351-23-2 (литера 2Б, 2Б1, 2б, 2б1);

не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

6.ЗАЯВЛЕНИЕ

Подписавший данное техническое обследование специалист компании ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» (далее Исполнитель) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1.Факты, изложенные в техническом обследовании, верны и соответствуют действительности;

2.Представитель Исполнителя лично произвел наружный и внутренний осмотр объекта обследования;

3.Содержащиеся в Экспертном заключении анализ, мнения и выводы принадлежат саму Исполнителю и ограничиваются лишь принятыми Исполнителем результатами обследования и существующими ограничительными условиями, являющимися частью настоящего Экспертного заключения;

4.Исполнитель не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в объекте обследования, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;

5.Вознаграждение Исполнителя не зависит от итоговых результатов обследования объекта, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Экспертном заключении;

6.Приведенные в Экспертном заключении факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы, были собраны с наибольшей степенью использования своих знаний и умений, и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;

7.Исполнитель гарантирует конфиденциальность информации, полученной в процессе обследования, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА И МАТЕРИАЛЫ        

1.ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

2.ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

3.СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

4.СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»;

5.СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

6. «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.

 

8.ПРИЛОЖЕНИЯ

 

Приложение 1. Фотоматериалы

 

Приложение 2. Копии документов использованных при подготовке заключения:

 

– Копия Акта осмотра Исполнителя от 11 сентября 2015 г.

– Копия Заключения кадастрового инженера;

– Копия Технического паспорта на промышленную площадку;

– Копия Технического паспорта на дорогу подъездную;

– Копия Технического паспорта на цех ферментации;

– Копия Технического паспорта на цех смешивания.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Фотография 1. Подъездная дорога

Фотография 1. Подъездная дорога

Промышленная площадка

Фотография 2. Промышленная площадка

Цех ферментации

Фотография 3. Цех ферментации

Цех ферментации 2

Фотография 4. Цех ферментации

Фундамент цеха ферментации

Фотография 5. Фундамент цеха ферментации

Стеновые панели и плиты покрытия цеха ферментации

Фотография 6. Стеновые панели и плиты покрытия цеха ферментации

Цех смешивания

Фотография 7. Цех смешивания

Цех смешивания 2

Фотография 8. Цех смешивания

Несущие конструкции цеха смешивания

Фотография 9. Несущие конструкции цеха смешивания

Второй этаж в цехе смешивания

Фотография 10. Второй этаж в цехе смешивания

Шурф №1

Фотография 11. Шурф №1

Шурф №1 2

Фотография 12. Шурф №1

Шурф №2

Фотография 13. Шурф №2

Шурф №2 2

Фотография 14. Шурф №2

Шурф №3

Фотография 15. Шурф №3

Шурф №3 2

Фотография 16. Шурф№3

Шурф №4

Фотография 17. Шурф №4

Шурф №4 2

Фотография 18. Шурф №4