Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам проведения обследования 4-х этажного здания.

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Работы выполнены с учетом требований действующих нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ и т.п.).

Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon D500»;

- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;

- измеритель плотности грунта (плотномер) Terratest 3000 GPS;

- ультразвуковой измеритель прочности бетона «Пульсар 1.2»;

Основанием для проведения обследования послужили:

- необходимость в оценке общего технического состояния объекта;

2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Целью данного обследования является определение технического состояния несущих конструкций согласно ТЗ (см. Приложение 1 к Договору), по адресу: Московская обл., ХХХХХХ

Обследование производилось в следующей последовательности:

-общий осмотр конструкций;

-выявление значимых дефектов и повреждений основных групп строительных конструкций путем сплошного визуального и инструментального освидетельствования;

-натурное инженерное освидетельствование строительных конструкций указанного здания, включая сплошное визуальное обследование (в зонах доступных для осмотра), выборочные обмерные работы и идентификацию типов использованных конструкций и материалов;

-выявление конструктивных особенностей и геометрических параметров основных несущих конструкций;

-определение категории технического состояния несущих строительных конструкций здания;

- отофиксация исследуемых конструкций;

-камеральная обработка результатов, полученных в ходе работ по обследования;

-составление Технического Заключения.

3. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ

Объект представляет собой 4-х этажное здание с подвальным этажом. В плане прямоугольной формы с координационными размерами в осях 28х18м.

Основные несущие конструкции в подвальной части здания:

- Фундамент под ограждающими конструкциями – ленточный, сборный, по фундаментным ленточным плитам «ФЛ». Блоки фундаментные «ФБС» (Фото №№ 1, 2, фототаблицы №1, приложение №1 технического заключения);

- Каркас здания – Несущие Ж/Б колонны сечением 300×300 мм., с опорными консолями (L=140 мм.) под несущие ригели (Фото №№ 3, 4, фототаблицы №1, приложение №1 технического заключения). Ригели Ж/Б (В=400×(Нполка=250 мм. + Н верх.часть= 260 мм.=510 мм.)) с описанием на опорные консоли колонн (Фото №№ 5, 6, фототаблицы №1, приложение №1 технического заключения);

- Перекрытие – монолитные, сборные плиты перекрытия (Фото №№ 7, 8, фототаблицы №1, приложение №1 технического заключения);

Полное описание конструктивных особенностей здания специалистом не производилось, в связи с невозможностью доступа к частям конструкций, находящихся в грунте (Фундаменты под колонны) а также в связи с нецелесообразностью подобного описания, в связи с наличием у заказчика ранее выполненного технического заключения от 2006 года, выполненное ОО ВОИР 26 центрального научно-исследовательского института Министерства обороны Российской Федерации, с детальным описанием состава конструкций здания.

Специалистом также запрошены и получены дополнительные материалы по вышеуказанному заключению, а именно:

- план подвала (лист № П11), для описания узлов, конструктивных элементов и их дефектов в соответствии с оцифрованными осями (План подвала с условным нанесением местоположения, с нумерацией исследуемых ригелей «РГ» и нумерацией колонн «К», прилагается);

- данные по результатам расчета грунтового основания под подошвой фундамента по несущей способности по осям «А;Г», для возможности проверки нормативного значения модуля деформации (с учетом замачивания грунта) основания под подошвой ленточного фундамента под наружной стеной здания в осях «А/Б – 1/2» (Данные по результатам расчета прилагаются. Место выработки шурфа отмечено на прилагаемом плане);

Следует отметить, что расчет основания по несущей способности в данном случае не требуется, так как в соответствии с п. 2.259(2.3) [Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-87]:

Расчет оснований по несущей способности должен производиться в случаях, если:

а) на основание передаются значительные горизонтальные нагрузки (подпорные стены, фундаменты распорных конструкций и т.п.), в том числе сейсмические;

б) сооружение расположено на откосе или вблизи откоса;

в) основание сложено грунтами, указанными в п. 2.267 (2.61)

г) основание сложено скальными грунтами. Расчет оснований по несущей способности в случаях, перечисленных в подпунктах «а» и «б», допускается не производить, если конструктивными мероприятиями обеспечена невозможность смещения проектируемого фундамента.

В соответствии с п.2.248(2.51) [Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-87] - предельные значения совместной деформации основания и сооружения устанавливаются исходя из необходимости соблюдения:

а) технологических или архитектурных требований к деформациям сооружения (изменение проектных уровней и положений сооружения в целом, отдельных его элементов и оборудования, включая требования к нормальной работе лифтов, кранового оборудования, подъемных устройств элеваторов и т.п.) – su,s;

б) требований к прочности, устойчивости и трещиностойкости конструкций, включая общую устойчивость сооружения – su,f.

В соответствии с п.2.250 [Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-87]:

- к архитектурным требованиям по ограничению деформаций основания относятся: недопустимость неприятных впечатлений от деформаций сооружения в целом (например, неустойчивость положения» вследствие большого крена), ограничение взаимных смещении отдельных конструкций элементов или архитектурных деталей и т.п., а также требования по обеспечению нормальных эксплуатационно-бытовых условий для людей (ограничение уклонов полгав, перекосов стен, в особенности имеющих оконные и дверные проемы, перепадов отметок отдельных частей сооружения и т.п.).

- к технологическим требованиям, ограничивающим деформации основания, относятся требования, связанные с нормальной эксплуатацией оборудования, отдельных конструктивных элементов и устройств (уклоны полов, перепады отметок отдельных частей сооружения, уклоны крановых путей, крен сооружения по условиям работы вертикальных транспортных устройств, уклоны плоских кровель, вводов и выпусков инженерных коммуникаций и т.д.).

По результату осмотра конструкций здания (наружные ограждающие конструкции (стены), конструкции фундамента, Ж/Б каркаса здания по этажам) деформации конструкций (трещины в конструкциях, перекосы элементов и т.д.) не выявлены. Следовательно, расчет конструкций по деформациям на этапе проводимого обследования не требуется.

Проверка соответствия модуля деформации грунта основания с нормативным значением модуля деформации, с учетом замачивания грунта, произведена методом постановки динамического штампа в подготовленный шурф глубиной 1,2 м. (Фото №№ 1,2), на отметке нижнего обреза (подошвы) ленточного фундамента наружной стены и сравнением полученных результатов с нормативными требованиями таблицы №5 приложение «И» [СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»].

Проверка соответствия модуля деформации грунта с нормативным значением модуля деформации проведена в соответствии с предоставленными заказчиком данными расчета грунтового основания по несущей способности, а именно:

- тип грунта основания: суглинок;

- угол внутреннего трения грунта: ⱷ₁ - 22 град.;

- удельное сцепление грунта: С₁ - 0,19 кгс/см²;

установка
плотномера «динамического штампа» в шурфе

Фото №1 (установка плотномера «динамического штампа» в шурфе).

установка
плотномера «динамического штампа» в шурфе 2

Фото №2 (установка плотномера «динамического штампа» в шурфе).

Результаты проведения испытаний

1-е испытание (фото №№ 3,4):

S₁ - 6,964 mm. Sm – 2,612 mm.

 S₂ - 0,430 mm. S/V – 8,025

 S₃ - 0,442 mm. Evd – 8,61 MN/m² (Модуль деформации)

оценка технического состояния здания 2

Фото №3

оценка технического состояния здания 4

Фото №4

2-е испытание (фото №№ 5,6):

S₁ - 0,690 mm. Sm – 1,041 mm.

 S₂ - 0,190 mm. S/V – 4,719

 S₃ - 2,244 mm. Evd – 21,61 MN/m² (Модуль деформации)

оценка технического состояния здания 5

Фото №5

оценка технического состояния здания 6

Фото №6

Таким образом, установлено, что значение модуля деформации грунта основания по результату испытаний составляет от 8,61 MN/m² (min.) до 21,61 MN/m² (max.), что не превышает нормативных значений модуля деформации в соответствии с табл.5 прил. «И» [СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»]. Несущая способность грунта в зоне подтопления обеспечена.

Обследование конструктивных элементов в подвальной части здания выполнялось методами визуального осмотра и инструментальных измерений. При проведении обследования конструкций в подвальной части здания, специалистом исследованы конструктивные элементы, а именно:

- несущие ригели Ж/Б каркаса здания (на чертеже плана подвала, переданном заказчиком, ригели указаны условно, без соблюдения масштаба ширины, с условным обозначением «РГ»);

- узлы опирания ригелей на несущие Ж/Б колонны каркаса здания (на чертеже плана подвала, переданном заказчиком, обозначение колонн принято, как условное «К»);

- Ж/Б плиты перекрытия;

По результатам обследования установлено:

1) По несущим Ж/Б ригелям выявлены следующие дефекты:

- в узле опирания «К-4/РГ-3» – трещина опорной части ригеля «РГ-3». Глубина трещины установлена методом дефектоскопии ультразвуковым прибором «Пульсар 1.2» и составляет от 71мм. до 81 мм. (Фото №№ 7, 8, 9, 10);

оценка технического состояния здания 7

Фото №7

оценка технического состояния здания 8

Фото №8

оценка технического состояния здания 9

Фото №9

оценка технического состояния здания 10

Фото №10

- в зоне рабочей арматуры ригеля «РГ-6» имеется нарушение (местное разрушение) защитного слоя бетона крайней рабочей арматуры и хомутов с оголением крайней рабочей арматуры и развитием коррозии арматуры и хомутов (Фото №№ 11, 12, 13). Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1, п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры (в том числе арматуры, расположенной у внутренних граней полых элементов кольцевого или коробчатого сечения) следует принимать по таблице 10.1.

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 10.1, уменьшают на 5 мм.».

Таблица 10.1

№ п.п.

Условия эксплуатации конструкций зданий

Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее

1

В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности

20

2

В закрытых помещениях при повышенной влажности (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

25

3

На открытом воздухе (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

30

4

В грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), в фундаментах при наличии бетонной подготовки

40

Следовательно, толщина защитного слоя бетона в зоне рабочей арматуры ригеля должна составлять не менее 20 мм. В соответствии с п.3.5 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «защитный слой бетона: «Толщина слоя бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня».

оценка технического состояния здания 11

Фото №11

оценка технического состояния здания 12

Фото №12

оценка технического состояния здания 13

Фото №13

- в зоне рабочей арматуры ригеля «РГ-10» имеется нарушение (местное разрушение) защитного слоя бетона крайней рабочей арматуры и хомутов с оголением крайней рабочей арматуры и развитием коррозии арматуры и хомутов (Фото №№ 14, 15, 16). Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»].

оценка технического состояния здания 14

Фото №14

оценка технического состояния здания 15

Фото №15

оценка технического состояния здания 16

Фото №16

- в зоне рабочей арматуры ригеля «РГ-7» имеется нарушение (местное разрушение) защитного слоя бетона крайней рабочей арматуры и хомутов с оголением крайней рабочей арматуры и развитием коррозии арматуры и хомутов (Фото № 17). Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»].

- отслоение защитного слоя бетона и коррозия «хомутов» на ригелях «РГ-11, РГ- 10, РГ-6, РГ-9, РГ-8, РГ-7, РГ-1, РГ-3, РГ-5». Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»].

оценка технического состояния здания 17

Фото №17

2) По несущим Ж/Б колоннам каркаса здания (подвальная часть здания), выявлены следующие дефекты:

- косые трещины по колонне «К-8» от верхнего обреза опорной консоли узла опирания ригеля. Глубина трещин установлена методом дефектоскопии ультразвуковым прибором «Пульсар 1.2» и составляет:

• по оси «В» (правая сторона) - 88 мм.;

• по оси «В» (левая сторона) – 95 мм.;

• трещины по «телу» колонны ниже опорной консоли с отслоением защитного слоя бетона;

(Фото №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24);

Выявленные дефекты не удовлетворяют требованиям п.4.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «Для удовлетворения требований по безопасности конструкции должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растениям».

оценка технического состояния здания 18

Фото №18

оценка технического состояния здания 19

Фото №19

оценка технического состояния здания 20

Фото №20

оценка технического состояния здания 21

Фото №21

оценка технического состояния здания 22

Фото №22

оценка технического состояния здания 23

Фото №23

оценка технического состояния здания 24

Фото №24

2) По Ж/Б плитам перекрытия выявлены следующие дефекты:

- отслоение защитного слоя бетона армирующей сетки и арматуры плит перекрытия (Фото №№ 25, 26), по всей площади поверхности плит перекрытия с развитием коррозии. Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»].

Выявленные дефекты не удовлетворяют требованиям п.4.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «Для удовлетворения требований по безопасности конструкции должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растениям».

оценка технического состояния здания 25

Фото №25

оценка технического состояния здания 26

Фото №26

3) В ходе проведения осмотра конструкций, произведен осмотр типового для данных конструкций узла опирания ригеля «РГ-6» на опорную консоль Ж/Б колонны «К-7». Установлено, что ригель имеет опорную часть в виде закладной детали по нижней, опорной части ригеля, опирающейся на закладную деталь опорной консоли колонны, с приваркой закладных деталей друг к другу (Фото №№ 27, 28), что обеспечивает надежное соединение элементов конструкций (ригелей и опорных консолей колонн). Уголки, приваренные к закладным деталям ригелей и опорных консолей колонн в узлах опирания, выполняют функцию «основания» для обетонирования узлов (заделки узлов для предотвращения коррозии) (Фото №№ 29, 30, 31) и не влияют на несущую способность элементов конструкций.

оценка технического состояния здания 27

Фото №27

оценка технического состояния здания 28

Фото №28

оценка технического состояния здания 29

Фото №29

оценка технического состояния здания 30

Фото №30

оценка технического состояния здания 31

Фото №31

4. Выводы.

По результату визуального осмотра и инструментального исследования несущих конструкций и грунта основания в подвальной части здания, расположенного по адресу: Московская область, ХХХХХХ:

• значение модуля деформации грунта основания по результату испытаний составляет от 8,61 MN/m² (min.) до 21,61 MN/m² (max.), что не превышает нормативных значений модуля деформации в соответствии с табл.5 прил. «И» [СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»];

• в зоне рабочей арматуры ригелей имеется нарушение (местное разрушение) защитного слоя бетона крайней рабочей арматуры и хомутов с оголением крайней рабочей арматуры и развитием коррозии арматуры и хомутов. Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»];

• в узле опирания «К-4/РГ-3» – трещина опорной части ригеля «РГ-3». Глубина трещины установлена методом дефектоскопии ультразвуковым прибором «Пульсар 1.2» и составляет от 71мм. до 81 мм.;

• имеются косые трещины по колонне «К-8» от верхнего обреза опорной консоли узла опирания ригеля. Глубина трещин установлена методом дефектоскопии ультразвуковым прибором «Пульсар 1.2» и составляет:

- по оси «В» (правая сторона) - 88 мм.;

- по оси «В» (левая сторона) – 95 мм.;

- трещины по «телу» колонны ниже опорной консоли с отслоением защитного слоя бетона;

Выявленные дефекты не удовлетворяют требованиям п.4.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»];

• имеется отслоение (местные разрушения) защитного слоя бетона армирующей сетки и арматуры плит перекрытия, по всей площади поверхности плит перекрытия. Данный дефект обусловлен недостаточным защитным слоем бетона, составляющим 5-8 мм., что не соответствует требованиям табл.10.1 п.10.3 п.10.3.2 [СП 13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»];

Выявленные дефекты не удовлетворяют требованиям п.4.2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»];

• ригели имеют опорную часть в виде закладной детали по нижней, опорной части ригеля, опирающейся на закладную деталь опорной консоли колонны, с приваркой закладных деталей друг к другу, что обеспечивает надежное соединение элементов конструкций (ригелей и опорных консолей колонн). Уголки, приваренные к закладным деталям ригелей и опорных консолей колонн в узлах опирания, выполняют функцию «основания» для обетонирования узлов (заделки узлов для предотвращения коррозии) и не влияют на несущую способность элементов конструкций;

По результату осмотра конструкций здания (наружные ограждающие конструкции (стены), конструкции фундамента, Ж/Б каркаса здания по этажам) деформации конструкций (трещины в конструкциях, перекосы элементов и т.д.) не выявлены, за исключением выявленных дефектов конструкций в подвальной части, описанных выше. Несущие и ограждающие конструкции классифицируются как работоспособные, в соответствии с п.3.11 [ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»]: «Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается».

5. Рекомендации

•В зонах нарушения (местных разрушений) защитного слоя бетона ригелей и плит перекрытия:

- произвести удаление отслаивающегося бетона;

- произвести пескоструйную или механическую обработку арматуры и армирующих сеток;

- восстановить защитный слой бетона ремонтными составами, например, «Sika MonoTop – 910»;

- произвести очистку поверхностей Ж/Б конструкций от побелки и нанести защитное покрытие, например, «Sikagard 680S», для защиты бетонных конструкций от повышенной влажности;

• Уголки, приваренные к закладным деталям ригелей и опорных консолей колонн в узлах опирания демонтировать, произвести пескоструйную обработку закладных деталей опорных частей ригелей и закладных деталей опорных консолей колонн с последующей защитной обработкой их в соответствии с СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

• Провести мониторинг выявленных трещин в узле опирания ригеля «К-4/РГ-3» и опорной консоли колонны «К-8» на предмет их дальнейшего развития, методом установки гипсовых маяков. В случае дальнейшего развития трещин, разработать мероприятия (проект) усиления данных узлов;

• Отслаивающийся бетон по «телу» колонны «К-8» ниже опорной консоли удалить, проверить арматуру колонны на предмет деформации. В случае отсутствия деформации, произвести очистку арматуры пескоструйным или механическим способом и восстановить защитный слой бетона ремонтными составами, например, «Sika MonoTop – 910». В случае выявления деформаций, разработать мероприятия (проект) усиления нижней части колонны и опорной консоли;

Вы можете заказать у нас оценку технического состояния здания получить неободимые консультации, обратившись по контактам, указанным на сайте.