Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Определение причин появления протечек

Определение причин появления протечек 4

1.2. Краткая характеристика объекта

Двухуровневая квартира типа пентхаус, расположена над последним девятым этажом жилого дома.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации

Документации не предоставлялось.

1.4. Цель обследования

Провести обследование квартиры и состояние кровли над квартирой с целью определения причин появления протечек на потолочной поверхности и стенах, а также определить стоимость устранения дефектов и повреждений, образовавшихся в результате протечек.

1.5. Срок выполнения работы

В течение 12 рабочих дней с даты выезда специалиста на объект

1.6 Приборы и инструменты, применяемые при проведении обследования:

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.0-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений.

СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76

1.7. Список используемой литературы:

2.3. Ознакомление с объектом обследования

09.07.2015 специалистом ООО ПРОЕКСПЕРТ ГРУПП был проведен осмотр внутренних поверхностей стен и перекрытий помещений квартиры, поверхностей наружных и внутренних стена на лоджиях, открытого пространства между помещениями и состояния кровли над обследуемой квартирой.

2.4. Визуальное и инструментальное обследование

2.4.1. Обследование внутренних поверхностей в квартире

2.4.2. Обследование лоджий

2.4.3. Обследование кровли

2.4.4. Обследование открытого межкомнатного пространства

2.5. Определение стоимости устранения дефектов и повреждений

2.5.1. Дефекты и повреждения кровли

2.5.2. Дефекты и повреждения, образовавшиеся в результате протечек

2.5.3. Дефекты и повреждения на фасаде и лоджии

3. ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

3.1. Причиной появления протечек на поверхности стен и потолка в помещениях второго уровня квартиры является проникновение влаги через перекрытие последнего этажа в результате неудовлетворительного состояния кровли. Поверхность кровли из рулонных материалов имеет многочисленные повреждения и потертости и на момент обследования физический износ кровли составляет 65%. Кроме этого конструкция кровли имеет неровности в которых скапливается вода после выпадения осадков. Неровности не позволяют своевременно полностью отводить воду в воронки внутреннего водостока, что приводит к проникновению воды через повреждения кровли в помещения верхнего этажа. В некоторых местах примыкания к вертикальным поверхностям рулонные кровельные материалы вообще не заведены на вертикальную поверхность и в этих местах осуществляется беспрепятственное проникновение влаги в помещения образуя протечки на поверхности стен и потолков.

3.2. Причиной разрушения шпатлевочного слоя под окрашенной поверхностью стены в местах заполнения оконного проема является проникновение влаги через монтажный шов нижнего примыкания оконного блока к проему. В результате не герметичного примыкания металлического отлива к оконному блоку с наружной стороны оконного проема влага из атмосферных осадков попадает в нижний монтажный шов и способствует намоканию стены под оконным проемом. Металлические отливы в некоторых местах соединены между собой без дополнительной герметизации и беспрепятственно пропускает влагу в стену под оконным проемом.

3.3. Причиной повреждения оштукатуренной и окрашенной поверхности внешних стен с наружной стороны, появление трещины в штукатурном слое наружной стены, а также повреждения отделочного слоя ограждения лоджии и потолочной поверхности лоджии является нарушение технологии строительных работ во время проведения штукатурных и малярных работ. Для производства наружных отделочных работ должны применяться материалы, специально приспособленные к условиям окружающей среды в данном климатическом районе, не подлежащие разрушению в условиях низкой отрицательной температуры и повышенной влажности. Трещина на поверхности наружной стены произошла во внешнем слое кирпичной кладки по причине нарушения технологии строительных работ во время строительства. Для исключения дальнейшего раскрытия трещины необходимо провести работы по усилению конструкции участка стены в месте образования трещины.

3.4. Разрушение керамической плитки на поверхности пола и стен в межкомнатном открытом пространстве второго уровня происходит по причине неправильного выбора применяемых отделочных материалов. В данном случае использована керамическая плитка, предназначенная для внутренних помещений, которая разрушается под действием избыточного увлажнения и замерзания воды в зимнее время. Колебания температуры приводит к ускоренному разрушению керамической плитки. Для наружных работ должна применяться метлахская плитка или керамогранитная плитка.

Причиной повреждения оштукатуренной и окрашенной поверхности стен в межкомнатном пространстве является применение строительных отделочных материалов для внутренних работ. Для производства наружных отделочных работ должны применяться материалы, специально приспособленные к условиям окружающей среды в данном климатическом районе, не подлежащие разрушению в условиях низкой отрицательной температуры и повышенной влажности.

3.5. Стоимость устранения дефектов:

3.5.1. Сметная стоимость работ по восстановлению работоспособности кровли составляет ХХХХХХ тыс.руб. Смета прилагается (Приложение 1).

Смета составлена по расценкам ТСН-2001 Москва с индексацией на июнь 2015 года.

3.5.2. Сметная стоимость работ по устранению повреждений поверхностей стен и перекрытий в жилых помещениях квартиры от протечек составляет ХХХХХХ тыс.руб. Смета прилагается (Приложение 1).

Смета составлена по расценкам ТСН-2001 Москва с индексацией на июнь 2015 года.

3.5.3. Сметная стоимость работ по устранению дефектов и повреждений на фасаде здания и лоджии составляет ХХХХХХ .руб. Смета прилагается (Приложение 1).

Смета составлена по расценкам ТСН-2001 Москва с индексацией на июнь 2015 года.