Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Отзыв на отчет тепловизионного обследования квартиры

Отзыв на отчет инструментального тепловизионного обследования квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Балашиха

1. Вводная часть

1.1. Метод тепловизионного контроля регламентирован ГОСТ Р 54852-2011, введен в действие с 01.05.2012 г. и распространяется на ограждающие конструкции для определения областей повышенных теплопотерь. В соответствии с п.4.4 ГОСТ Р 54852-2011 тепловизионный контроль ограждающих конструкций рекомендуется проводить в осенне-весенний отопительный сезон. Тепловизионное обследование по адресу: г.Балашиха, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ проводилось 08.12.2014 г., т.е. в зимний отопительный сезон.

1.2. Отчет инструментального тепловизионного обследования в одной отдельно взятой квартире многоквартирного жилого дома, не является техническим заключением о причинах возникновения имеющихся дефектов и носит рекомендательный характер. В пункте 13 отчета инструментального теплоизионного обследования указано, что данные в тепловизионном отчете являются технически достоверными, но носят предположительный характер в части точной идентификации обнаруженных в ходе проведения обледования скрытых дефектов.

1.3. Тепловизионное обследование по адресу: г.Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10, кв. 407 в квартире проводилось в условиях незаконченного строительством помещений. В обследуемой квартире не проведены внутренние отделочные работы наружных стен в соответствии с проектом. Внутренняя отделка наружных стен существенно влияет на теплотехнические характеристики многослойных ограждающих конструкций обследуемых помещений.

1.4. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций не исключает наличие теплопотерь, связанных с теплопроводностью и инфильтрацией строительных материалов. Это связано с необходимостью соблюдения температурного режима в неотапливаемый период, когда температура наружного воздуха должна обеспечивать нормальный температурный режим в помещениях. Кроме температурного режима жилые помещения должны соответствовать другим, не менее важным, санитарным нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию жилых помещений (освещенность, влажность, теплообмен, вентиляцию и др.).

В таблице 4 СНиП 23-02-2003 приведены нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций. В таблице 5 СНиП 23-02-2003 приведен нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.

2. Анализ раздела Заключение

2.1. В пунктах 1 и 3 раздела Заключение указывается на наличие зоны инфильтрации в многослойной ограждающей конструкции наружной стены. В связи с незаконченным производством отделочных работ обследуемых помещениях внутренний слой многослойной строительной конструкции отсутствует. Указанные дефекты могут быть устранены во время проведения отделочных работ в помещениях.

2.2. В пункте 2 раздела Заключение указывается на наличие зоны инфильтрации в монтажных швах оконных блоков и балконных дверей. Такие дефекты являются устранимыми дефектами, которые будут устранены во время устройства откосов с внутренней стороны оконного проема. Перед устройством откоса необходимо убедиться в наличии пароизоляционной ленты, полностью закрывающей пенный утеплитель монтажного шва.

2.3. Проведение отделочных работ устранит места повышенной инфильтрации стен и монтажных швов примыкания оконных блоков к стенам. Регулировка запирающих приборов должна производиться как во время монтажа, так и во время эксплуатации. Во время эксплуатации необходимо производить смазку запирающих приборов.

2.4. В последнем абзаце раздела Заключение на основании тепловизионного обследования сделан вывод, что незаконченные отделочными работами помещения квартиры не удовлетворяют требованиям безопасных для здоровья человека условий. Приведен список нарушения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а именно:

Данных отчета не достаточно для определения нарушения указанных выше статей федерального закона, так как в отчете не были проведены специализированные исследования.

Такой вывод можно сделать только после окончания выполнения всех работ (включая отделочные) по устройству ограждающих конструкций всего здания в соответствии с проектом.

3. Анализ раздела Рекомендации

3.1. В пунктах 1 - 4 раздела Рекомендации предлагается выполнить работы по устранению дефектов в местах инфильтрации ограждающих конструкций. Указанные в отчете дефекты являются устранимыми и могут быть устранены во время проведения отделочных работ в квартире для приведения ограждающих строительных конструкций в соответствие с проектом.

3.2. В пункте 5 раздела Рекомендации предлагается провести ревизию проектной документации. Во время проектирования многоквартирного жилого дома теплотехнический расчет ограждающих конструкций проводился с учетом законченных отделочными работами многослойных конструкций наружных и внутренних стен и перегородок всего дома в целом. Проект многоквартирного жилого дома перед началом строительства проходит государственную экспертизу и только после получения положительного заключения на все разделы проекта, включая энергетическую эффективность здания, начинается строительство жилого дома.

Выполнение строительных работ по устройству ограждающих конструкций всего здания в соответствии с проектным решением является нормативным и не требует дополнительных индивидуальных решений при выполнении строительно-монтажных или отделочных работ, не соответствующих проекту.