Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование состояния строительных конструкций

1.1. Объект: Трехэтажное кирпичное здание с подвальным этажом и чердачным (мансардным) этажом.

1.2. Краткая характеристика объекта: Трехэтажное кирпичное здание с подвальным этажом и чердачным (мансардным) этажом, снаружи оштукатуренное и покрашенное в бежевый цвет. Фасад здания выполнен в виде выступающих прямоугольных колонн с карнизами между первым и вторым этажом и горизонтальной расшивкой по всей высоте. Пространство между колонн заполнено стеклянными прозрачными витражами и лепниной между вторым и третьим этажом. Верхняя часть фасада завершается карнизом и лепниной по всей длине здания. Карниз крыши выступает горизонтально, на крыше имеется ограждение с декоративными столбиками над фасадными колоннами. Внутренние стены и перегородки оштукатурены цементным раствором или облицованы гипсокартонными плитами. Посредине через всю высоту здания проходят четыре колонны из металлоконструкций в бетонной заливке, облицованные гипсокартонными плитами, образуя квадрат, внутри которого проходит пешеходная лестница и лифт с подвального этажа на третий этаж. На уровне крыши колонны поддерживают конструкцию стеклянного зенитного фонаря. Межэтажные перекрытия представляют собой металлическими конструкции из сваренных между собой двутавровых балок, опирающихся на несущие стены здания и железобетонные колонны посреди здания. Каркас стропильной фермы из металлических конструкций, покрытых профнастилом горизонтально в середине и дощатой обрешеткой наклонной части крыши. Кровля в середине здания плоская, наплавляемая из рулонных материалов, по краям наклонная, выполненная из гладких металлических листов соединенных стоячими фальцами и окрашенных в зеленый цвет. Фасад здания имеет подсветку, состоящую из 7-ми цилиндрических и 12 прямоугольных светильников. Камера наружного наблюдения на фасаде не работает.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

  1. Выписка из городского кадастра недвижимости от 05.08.2013;
  2. Поэтажные планы подвального, 1-го, 2-го и 3-го этажей центрального территориального БТИ г. Москвы по состоянию на 20.05.2013;
  3. Схема раскладки металлических балок межэтажных перекрытий;
  4. Фотоматериалы выполнения строительных работ по реконструкции здания;
  5. Акты скрытых работ не представлены.

1.4. Цель обследования: Провести техническое обследование с целью определения состояния строительных конструкций по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией видимых элементов строительных конструкций здания общей площадью около 2000 м2, с проведением контрольно-обмерных работ.

1.5. Выполненные работы:

1.6. Сроки выполнения работ: В течение 10 дней с момента начала работ.

 

2.3. Акт осмотра.

Экспертами 09.11.2013 был проведен осмотр объекта с целью визуального выявления имеющихся дефектов. По результатам осмотра был составлен акт с описанием выявленных дефектов, а именно:

2.4. Результаты изучения и анализа предоставленной документации.

В результате изучения предоставленной документации было установлено, что обследуемое здание построено в 1917 году. В 2009 году была закончена реконструкция здания с полной заменой межэтажных перекрытий, усиления несущих конструкций для опоры межэтажных перекрытий. Во время реконструкции здания были заменены все инженерные коммуникации, в центре зала установлены открытая лестничная клетка и лифт, проходящие через все этажи здания и заканчивающаяся стеклянным зенитным фонарем на крыше здания. Выполнены работы по устройству противопожарного водопровода по всем этажам зданию и системы дымоудаления.

В феврале 2010 года были выполнены поверочные расчеты строительных конструкций несущих балок перекрытия и колонн исходя из суммы постоянной и временной нагрузок кровли равной 223,3 кгс/м2., перекрытия 2-го этажа – 682,1 кгс/м2, перекрытий 1-го этажа и подвального этажа - 922,1 кгс/м2. Поверочные расчеты несущих конструкций показали, что значение момента сопротивления несущих стальных конструкций перекрытий и колонн составляют от 17,64% до 56,67% от предельного значения предусмотренного СНиП II-23-81 и отвечают требованиям СНиП по первому предельному состоянию.

2.5. Нормативная документация:

3. ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

4. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

4.1. Обследование подвального этажа

4.2. Обследование первого этажа

4.3. Обследование второго этажа

4.4. Обследование третьего этажа

4.5. Обследование чердачного (мансардного) этажа

4.6. Обследование инженерных коммуникаций

4.7. Обследование лестничной клетки

4.8. Обследование неотапливаемой пристройки

5. ОЦЕННКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

5.1. Оценка результатов обследования.

На основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций трехэтажного здания с подвалом и чердачным помещением установлено следующее:

5.1.1. В результате обследования технического состояния строительных конструкций здания, а именно: подвального этажа, первого, второго, третьего этажей и чердачного (мансардного) этажа установлено, что конструкции в целом характеризуются отсутствием видимых дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все строительные конструкции отвечают требованиям СНиП и могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Необходимости в проведении ремонтных работ нет;

5.1.2. В результате обследование видимой части инженерных коммуникаций установлено, что все оцениваемые параметры электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и противопожарной системы соответствуют действующим нормативным требованиям. Во время обследования инженерных коммуникаций не установлено нарушения их работоспособности и эксплуатационной пригодности и в данных конкретных условиях все инженерные коммуникации обследуемого здания могут эксплуатироваться без ограничений. Необходимости в ремонтных работ нет;

5.1.3. В результате обследования технического состояния строительных конструкций лестничной клетки, примыкающей к основному зданию, установлено, что наличие видимых незначительных дефектов и повреждений отделочных материалов на внутренней поверхности стен не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению несущей способность конструкций. Все строительные конструкции отвечают требованиям СНиП и могут эксплуатироваться при действующих нагрузках без ограничений. Однако для сохранения долговечности строительных конструкций необходимо провести ремонтно-строительные работы внутренних поверхностей стен лестничной клетки;

5.1.4. В результате обследования технического состояния неотапливаемой пристройки установлено, что техническое состояния строительных конструкций крыши характеризуются снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Существующее техническое состояние свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций крыши. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после проведения ремонта и усиления конструкций крыши.

5.1.5. В результате проведения контрольно-обмерных работ подвального этажа, первого, второго и третьего этажей, было выявлено увеличение площади подвального этажа на 1,8 м2 (п. 4.5.), по сравнению с поэтажным планом центрального территориального БТИ г. Москвы по состоянию на 20.05.2013, за счет расширения коридора на 0,28 м (см.рис.1). Других несоответствий площадей помещений поэтажным планам центрального территориального БТИ г. Москвы по состоянию на 20.05.2013 в обследуемом здании не установлено.

При поведении обмерных работ чердачного (мансардного) этажа и лестничной клетки, примыкающей к основному зданию были получены следующие результаты: общая площадь чердачного (мансардного) этажа составила 198 м2 (п. 4.5), общая площадь лестничной клетки (внутренний просвет), примыкающей к основному зданию, составляет 16,75 м2 (п. 4.7).

Результаты обмерных работ сведены в таблицу 4.

Таблица №4.

Характеристика помещений

Общая площадь (м2)

всего

основ.

вспомог.

1

Подвальный этаж

493,3

255,0

238,3

2

1-й этаж

537,9

524,3

13,6

3

2-й этаж

553,8

525,7

28,1

4

3-й этаж

261,7

261,7

5

Чердачный (мансардный) этаж

198,0

198,0

6

Лестничная клетка

16,75

16,75

Итого:

2061,45

1566,7

494,75

5.2. Выводы и рекомендации:

5.2.1. Техническое состояние строительных конструкций здания сведено в таблицу №5.

Таблица №5.

Наименование объектов

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Рекомендации

Строительные конструкции подвального этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Строительные конструкции 1-го этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Строительные конструкции 2-го этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Строительные конструкции 3-го этажа

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Строительные конструкции чердачного этажа (мансардного)

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Лестничная клетка

1

Нормальное исправное состояние

Конструкции могут эксплуатироваться без ограничений.

Неотапливаемая пристройка

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние.

Требуется капитальный ремонт строительных конструкций крыши с усилением конструкций .

5.2.2. Инженерные коммуникации здания соответствуют нормативным требованиям и находятся в исправном работоспособном состоянии.