Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Заключение по результатам судебно-технической экспертизы фасада жилого загородного дома, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Время и место проведения обследования: строительно-технического обследования фасада индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ХХХХХХХ

1.2. Основание проведения обследования: Техническое обследование объекта проводилось в соответствии с Договором № ХХХХХХХХ возмездного оказания услуг от 20.01.2016 г.

1.3. Объект исследования и техническая документация, представленные специалисту:

Объектом проведения исследования является фасад индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ХХХХХХХХХ

Для проведения строительно-технической экспертизы техническая документация была предоставлена:

- Счет-договор № ХХХХХХ от 8 июля 2015

- Договор поставки № ХХХХХХХ

- Дополнительное соглашение № 1 к Договору № ХХХХХХХХХ

- Договор на монтаж термопанелей № ХХХХХХХХ

1.4. Вопросы, поставленные перед специалистом:

1) Установления соответствия выполненных работ нормативным требованиям.

2) Составления перечня выявленных дефектов

3) Определения стоимости устранения дефектов

 

1.5. Перечень используемых приборов и инструментов:

- линейка ГОСТ 427-75, 30см;

- фотоаппарат CANON 500 D;

- рулетка измерительная ЕХ20/5;

- Рейка-уровень алюминиевый двухметровый;

Приборы и инструменты отвечают требованиям ПР 50.2.009-94 «Порядок проведения испытаний и утверждения типа средств измерений».

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Содержание работ и этапы проведения технического обследования

Содержание работ по проведению судебной строительно-технической экспертизы включает:

I. Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования.

II. Визуальное и инструментальное обследование:

- визуальное обследование объекта и выявление дефектов по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией;

- инструментальное определение необходимых параметров.

III. Анализ результатов обследования:

- камеральная обработка и анализ результатов обследования;

- составление строительно-технического заключения с ответами на поставленные вопросы по результатам обследования.

2.2. Ознакомление с объектом обследования

20.01.2016 специалистом ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» было проведено обследование объекта, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ХХХХХХХ

Объект представляет собой незавершенный строительством индивидуальный жилой дом в плане прямоугольной формы

План участка (рис 1)

План участка (рис 1).

Главный фасад (фото1.)

Главный фасад (фото1.).

 

Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, с размерами длинна 6,20 м,  ширина 5,20 м, высота 6 м. Наружные стены облицованы термопанелями бежевого цвета, оконные откосы выполненные из белого пластика. Оконные проемы без решеток, заполнены пластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, входная дверь металлическая. Цоколь облицован плиткой под натуральный камень. Технология соединение термопанелей между собой  шип-паз.

 

2.3. Исследование технического состояния объекта

 

Во время обследование фасада здания были выявлены многочисленные дефекты в местах стыковки панелей. В многочисленных местах ширина швов в местах стыковки панелей значительно превышают ширину швов на самих панелях, выделяя места стыковки панелей. Выявлено что горизонтальные и вертикальные швы не однотипные, различаются по толщине шва, не совпадают при стыковке в рядах (фото 2;3).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 2

Фото 2

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 3

Фото 3

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 4

Фото 4

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 5

Фото 5

Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками должны точно соответствовать заданным геометрическими формам. Горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипными, однорядные и равномерные по ширине. Не допускаются трещины, пятна, протеки раствора (фото 4,5 ,6).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 6

Фото 6

В соответствии с п.3.62 СНиП 3.04.01.-87при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены следящие требования:

Облицовочная поверхность наружной отделки, отклонения ширины шва облицовке ± 0,5мм;

- Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали на один метр длинны до 2мм;

- Допускается несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов изделий наружной облицовке до 3мм;

- Контроль (метод, объём, вид регистрации )не менее 5 измерений на 50-70м²;

Пересечение стены тыльного фасада (3) с поверхность стены правого фасада (2) и левого фасада (4) при пересечении не образуют четко выраженные прямые углы. Линии пересечения плоскостей не прямолинейные, закругленные в углах, углы затерты не аккуратно, имеют трещины. При проведении двухметровой рейкой-уровнем измерений вертикали углов из клинкерных термопонелей плитки на углах были выявлены неровности поверхностей от 4мм до18мм (фото 7; 8; 9;10).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 7

Фото 7

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 8

Фото 8

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 9

Фото 9

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 10

Фото 10

В соответствии с п.3.62 СНиП 3.04.01-87 неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой) шлифованной, бугристой и другими изделиями в наружной облицовке не должны превышать 4мм.

Контроль (метод, объем, вид регистрации) Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 13. Технические требования).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 11

Фото 11

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 12

Фото 12

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 13

Фото 13

На одном из окон главного фасада отсутствует вертикальный наличник на левой стороне оконного откоса (фото11).

При обследовании фасада были зафиксированные многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины подтеки, пятна (фото12;13). При обследовании выявлены многочисленные сколы плиток на поверхности стен

В соответствии с п.3.62 СНиП 3.04.01-87 после облицовки поверхности из плит и изделий должны быть очищены от наплывов раствора и мастики немедленно.

В месте пересечения тыльного фасада (3) с плоскостью стены левого фасада (4) для исследования была снята одна панель для установления технологии монтажа. Несущий каркас вентилируемого фасада выполнен из стальных оцинкованных гнутых профилей. Профиль крепятся к стене анкерами распорной конструкции (фото 27,28).

В соответствии с технологией монтажа по стальным оцинкованным направляющим в качестве направляющих используется стальной оцинкованный профиль фирмы Knauf.

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 27

Фото 27

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 28

Фото 28

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 29

Фото 29

Во время очистки стыковочного шва для снятия термопанели было обнаружено, что панель крепится к направляющим в произвольно проделанном отверстий в термопанели, (на фото 6 отверстие указано красной стрелкой) повреждая при этом целостность термопанелей. Для крепления клинкерных термопанелей необходимо использовать имеющиеся технологические отверстия с вставными гильзами, которые закладываются при производстве панелей и выступают в роли направляющих ( на фото 6 технологическое отверстие указано белой стрелкой).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 6

Фото 6

На фото 6 показано несоответствие крепления термопанелей. Красной стрелкой показано место реального закрепление панели крепежным саморезом. Белой стрелкой обозначено технологическое отверстие, где должен находиться крепежный саморез, однако саморез для крепления термопанелей в технологическом отверстии отсутствует. Монтаж термопанелей выполнен с нарушением технологии производства работ по облицовке термопанелями. При демонтаже термопанелей панелей повторное использование таких термопанелей не допускается.

Дверной проем входа в дом заполнен стальным дверным блоком. Коробка дверного блока не закреплена в дверном проеме и не совпадает по плоскости с поверхностью стены. Края коробки не прилегают к поверхности стены, коробка установлена под наклоном к поверхности стены и между коробкой и стеной образуется зазор, который расширяется снизу вверх и составляет в верхней части дверного блока зазор около 25 мм (фото 8 ).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 8

Фото 8

На момент обследования входной двери не закончены отделочные работы около входной двери в месте примыкания цоколя к дверной коробке (фото 9).

Судебно-техническая экспертиза фазада загородного дома 9

Фото 9

При производстве работ по укладке клинкерной плитки нарушена технология строительных работ, не соблюдены основные требования п.3.58 и п.4.43 таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

2.4. Перечень нормативной документации:

1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

2. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

3. СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные работы»

4. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года);

3. ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ

3.1. В результате обследования качества выполненных строительных отделочных работ: по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ХХХХХ установлено следующее:

1)Дефекты в местах стыковки панелей, представляющие собой не однотипность швов по толщине, несовпадение шва при стыковке в рядах, а также превышение ширины стыковочных швов ширины швов на панелях существенно влияет на использование результатов работы по назначению. Эти дефекты относятся к категории значительных дефектов и являются неустранимыми дефектами.

2) Дефекты в местах стыковки панелей на углах здания, пересечение плоскостей не прямолинейны, закругленные в углах, не образовывают четко выраженные углы это является значительным дефектами, которые существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность. Эти дефекты относятся к категории значительных дефектов и являются неустранимыми дефектами

3) Отсутствие наличника на оконном откосе существенно влияет на использование результатов работы по назначению. Такой дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым.

4) Многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, подтеки, пятна существенно влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Эти дефекты относятся к категории значительных дефектов и являются не устранимыми дефектами.

5) Многочисленные сколы керамических плиток на поверхности стен существенно влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.

6) Несоответствие креплений термопанелей существенно влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является неустранимым дефектом.

7)Закрепленная с нарушением металлическая дверь в дверном проеме существенно влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Этот дефект относится к категории значительных дефектов и является устранимым дефектом.

3.2. Стоимость работ по устранению дефектов составляет ХХХХХХХ руб. 00 коп.

Расчет стоимости устранения дефектов приведен в приложении (Приложение №1)

Приложение №1

ВЕДОМОСТЬ

объемов и стоимости работ по устранению дефектов на фасаде индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ХХХХХХ

   п/п

Наименование   работ

Ед.   изм.

Кол-во

Стоимость работ и материалов (руб.)

1

Демонтаж термопанелей  без соблюдения правил стыковки и крепежа.

м2

121

ХХХХХ

2

Армирование термопанелей (+15% на отходы)

м2

121

ХХХХХ

3

Термопанель фасадная ППУ 40мм, плитка SORENTO

(+15% на отходы)

м2

121

ХХХХХ

4

Декоративные затирочные смеси Perel RL для облицовочной плитки, артикул 0405, белая,

(упак. – мешок 25кг)

мешок

15

ХХХХХ

5

Монтаж термопанелей, запил углов под 45 градусов, затирка швов .

м2

121

ХХХХХ

6

Дополнительные расходыкоторые учтены в предварительной смете на устройство вентилируемого фасада исполнителем работ с учетом вычета стоимости материала на обрешётку из оцинкованного профиля

(см.Приложение №2).

 

-

-

ХХХХХ

Итого:

ХХХХХ