Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое обследование помещений

1) Являются ли улучшения по прилагаемому перечню (Приложение № 1) в здании помещения № 18, 19, 25, 28-54, 56, 63, 64 общей площадью 1 121,6 кв.м., расположенные на третьем этаже здания, неотделимыми? Имеется ли возможность их отделения, демонтажа без причинения ущерба демонтируемому имуществу, помещениям, зданию, его внутренним и внешним конструкциям, инженерным системам и сетям?

2) Имеется ли возможность демонтажа оборудования, конструкций (Приложение № 1) без повреждения имущества, конструкций, систем и сетей здания, помещений?

3) Если демонтаж какого-либо оборудования, конструкций (Приложение № 1) возможен, определить носят ли последствия демонтажа устранимый характер и определить стоимость восстановительного ремонта имущества, конструкций, систем и сетей здания, помещений.

4) Определить остаточную стоимость оборудования, конструкций по прилагаемому перечню (Приложение №1) на дату проведения экспертизы.

1.7. Перечень используемых приборов и инструментов:

- линейка ГОСТ 427-75, 20см;

- фотоаппарат CANON 500 D;

- дальномер лазерный Вosch glm 50;

- рулетка измерительная ЕХ20/5;

Приборы и инструменты отвечают требованиям ПР 50.2.009-94 «Порядок проведения испытаний и утверждения типа средств измерений».

Все измерения проведены согласно ГОСТ 26433.0-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений».

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Содержание работ и этапы проведения экспертизы

Содержание работ по проведению судебной строительно-технической экспертизы включает:

I . Подготовительные работы:

- ознакомление с объектом обследования;

- изучение представленной документации.

II . Визуальное и инструментальное обследование:

- визуальное обследование объекта;

- инструментальное определение необходимых параметров.

III . Анализ результатов обследования:

- камеральная обработка результатов обследования;

- составление заключения судебной строительно-технической экспертизы с ответами на поставленные вопросы по результатам обследования.

2.2.Методика проведения экспертизы

Основной задачей технического обследования является определение признаков неотделимости или неотделимости элементов конструкций и оборудования, добавленных в строительные конструкции обследуемых помещений во время эксплуатации здания. Признаки неотделимости или неотделимости определяются на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков нормативными документами.

Характер повреждений строительных конструкций в обследуемых помещениях при отделении элементов добавленных конструкций и оборудования, определяется в соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года)

Классификатор содержит классификационные признаки критических и значительных дефектов по основным видам строительно-монтажных работ, производимых строительных материалов, конструкций и изделий. Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 в рамках установленных границ понятий.

 

2.3. Исследование объекта экспертизы

2.3.1. Исследование офисных перегородок

2.3.2. Исследование системы кондиционирования

2.3.3. Исследование пропускной электронной системы

 

2.4. Перечень нормативной документации:

  1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  3. СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  4. ТСН-2001 - Территориальные сметные нормативы для Москвы утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 10 августа 2004 года №557-ПП
  5. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) ;

 

3. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

В результате проведенного обследования возведенных офисных перегородок, системы кондиционирования и пропускной электронной системы в помещениях третьего этажа в здании получены следующие результаты:

3.1. Оценка результатов исследования офисных перегородок

3.2. Оценка результатов исследования системы кондиционирования

3.3. Оценка результатов исследования пропускной электронной системы

3.4. Определение стоимости ремонтно-строительных и монтажных работ по устранению повреждений, в случае демонтажа офисных перегородок, системы кондиционирования и пропускной электронной системы

3.5. Определение остаточной стоимости офисных перегородок, системы кондиционирования и пропускной электронной системы

 


4. ВЫВОДЫ ПО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСАМ

Вопрос №1. Являются ли улучшения по прилагаемому перечню (Приложение №1) в здании помещения № 18, 19, 25, 28-54, 56, 63, 64 общей площадью 1 121,6 кв.м., расположенные на третьем этаже здания, неотделимыми? Имеется ли возможность их отделения, демонтажа без причинения ущерба демонтируемому имуществу, помещениям, зданию, его внутренним и внешним конструкциям, инженерным системам и сетям?

Ответ на вопрос №1. Произведенные улучшения в помещениях № 18, 19, 25, 28-54, 56, 63, 64 расположенные на третьем этаже здания , а именно:

являются неотделимыми улучшениями и не могут быть отделены от недвижимого имущества без нанесения вреда строительным конструкциям, инженерным системам и сетям здания, в котором были произведены улучшения.

Вопрос №2. Имеется ли возможность демонтажа оборудования, конструкций (Приложение № 1) без повреждения имущества, конструкций, систем и сетей здания, помещений?

Ответ на вопрос №2. Не имеется возможности отделения произведенных улучшений без повреждения имущества, конструкций, систем и сетей здания. В случае демонтажа оборудования и конструкций произведенных улучшений строительным конструкциям здания и находящимся в нем инженерным системам и сетям будет причинены значительные повреждения.

Вопрос №3. Если демонтаж какого-либо оборудования, конструкций (Приложение № 1) возможен, определить носят ли последствия демонтажа устранимый характер и определить стоимость

Ответ на вопрос №3. Демонтаж произведенных улучшений возможен, а причиненные повреждения в результате демонтажа возведенных офисных перегородок, системы кондиционирования и пропускной электронной системы являются устранимыми. Стоимость работ по устранению повреждений в результате демонтажа неотделимого имущества, с учетом стоимости применяемых материалов, составит 3 710 066 (Три миллиона семьсот десять тысяч шестьдесят шесть) рублей на дату проведения экспертизы.

Вопрос №4. Определить остаточную стоимость оборудования, конструкций по прилагаемому перечню (Приложение №1) на дату проведения экспертизы.

Ответ на вопрос №4. Стоимость оборудования и конструкций - офисных перегородок, системы кондиционирования, пропускной электронной системы, по прилагаемому перечню (Приложение №1) на дату проведения экспертизы составляет 3 960 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей .