Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам обследования двухэтажного здания в Московской области

Обследования незавершенного строительства квартиры в подмосковье

1.4.        Цель проведения экспертизы

Выполнение работ согласно Договору №ХХХХХХ., с целью определения технического состояния и предельной несущей способности основных несущих конструкций перед проведением реконструкции здания в Московской области.

2.            ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

3.            ОБЩАЯ ЧАСТЬ

3.1Документы, предоставленные Заказчиком

 Копия Рабочей документации по корректировке проекта многоквартирного жилого дома в Московской области

3.2Технические средства контроля, используемые на объекте

– цифровая фотокамера Canon D500;

– дальномер лазерный Leica DISTO;

– измеритель прочности бетона Beton Pro Condtrol;

– измеритель защитного слоя бетона Поиск 2.6;

– рулетка метрическая 5 м;

– штангенциркуль.

4.            РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1.        Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора №ХХХХХХ специалистами было произведено визуально-инструментальное обследование двухэтажного здания, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследование проводилось 21 августа 2015 г. в 10 часов 00 минут специалистами Проэксперт Групп, в присутствии представителя Заказчика

Специалистом произведен внешний осмотр здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик здания согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Определена прочность бетона строительных конструкций, что соответствует требованиям ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Определен защитный слой бетона, расположение и диаметр арматуры в строительных конструкциях согласно ГОСТ 22904-93 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры».

 

4.2.        Исследовательская часть

Объект обследования представляет собой двухэтажное здание (таунхаус) с подвальным и мансардным этажами.

Конструктивный тип здания – монолитный железобетонный каркас с самонесущими наружными стенами из кирпича.

Высота подвального, 1-го, 2-го и мансардного этажей составляют соответственно: 3.14м, 3.30 м, 3.00 м, 3.43 м.

Общая площадь здания составляет 1130,9 м2

Здание построено по рабочему проекту и сдано в эксплуатацию в 2010 г.

Перечень параметров и элементов.

Характеристики параметров здания

Выявленные дефекты и повреждения

1

Фундамент:

 Фундамент здания представляет собой сплошную монолитную железобетонную плиту толщиной 400 мм;

 Глубина заложения фундамента -3,850 м относительно нулевой отметки;

 Средняя прочность бетона фундаментной плиты, согласно произведенным измерениям, составляет 336 кг/кв.см, что соответствует классу В25 бетона на сжатие;

 Армирование плиты представляет собой две арматурных сетки из арматуры диаметром Ø12 мм с шагом 150х150 мм;

 Верх фундаментной плиты служит основанием для пола подвала.

Выполнена рулонная гидроизоляция фундаментной плиты.

Защитный слой бетона составляет 27 мм.

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

2

Стены подвала:

Стены подвала – трехслойные, имеющие наружный слой из железобетона толщиной 150 мм, затем зазор шириной 150 мм с заполнением теплоизолирующим материалом, и внутренний железобетонный слой толщиной 250 мм.

 Средняя прочность бетона стен подвала, согласно произведенным измерениям, составляет 356 кг/кв.см, что соответствует классу В25 бетона на сжатие;

 Армирование плит перекрытий представляет собой две арматурных сетки из арматуры диаметром Ø12 мм с шагом 150х150 мм

Защитный слой бетона составляет 27 мм.

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

3

Колонны здания:

Поперечное сечение колонн составляет 300х300 мм;

 Высота колонн подвального этажа, 1-го и 2-го этажей составляет соответственно – 3.14м, 3.30 м, 3.00 м

 Средняя прочность бетона колонн, согласно произведенным измерениям, составляет 354 кг/кв.см, что соответствует классу В25 бетона на сжатие;

 Армирование колонн симметрично и представляет собой четыре арматурных стержня рабочей арматуры Ø22 мм и поперечную арматуру Ø6 мм с шагом 200 мм.

Защитный слой бетона составляет 25 мм.

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

4

Балки:

 Монолитные железобетонные балки расположены вдоль цифровых осей;

 Поперечное сечение балок составляет 300х360 мм;

 Средняя прочность бетона балок, согласно произведенным измерениям, составляет 342 кг/кв.см, что соответствует классу В25 бетона на сжатие;

 Армирование балок симметрично и представляет собой шесть арматурных стрежней рабочей арматуры Ø22 мм, поперечную Ø8 мм с шагом 400 мм и конструктивную арматуру.

Защитный слой составляет 25 мм.

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

 

 

5

Межэтажные плиты перекрытия:

Межэтажные перекрытия выполнены из монолитного железобетона толщиной 160 мм;

 Отметки плит перекрытий подвального, 1-го и 2-го этажей составляют соответственно -0,140, +3,460 и +6,760 м относительно нулевой отметки;

 Средняя прочность бетона перекрытий, согласно произведенным измерениям, составляет 339 кг/кв.см, что соответствует классу В25 бетона на сжатие;

 Армирование плит перекрытий представляет собой две арматурных сетки из арматуры диаметром Ø12 мм с шагом 150х150 мм.

Защитный слой бетона составляет 26 мм.

 

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

6

Наружные стены:

Кирпичное заполнение проемов каркаса выполнено в три слоя: наружный слой – керамический обыкновенный кирпич толщиной 120 мм, затем теплоизолирующий слой – минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, и внутренний слой – керамический обыкновенный кирпич толщиной 250 мм.

Марка кирпича М150, марка раствора кирпичной кладки М100.

 Верх кирпичной стены второго этажа на всем протяжении усилен непрерывной обвязочной железобетонной балкой.

 

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

7

Кровля:

Кровля двускатная фронтонная многоуровневая с организованным наружным водостоком;

 Конструкция кровли стропильная;

 Материал кровельного покрытия – металлочерепица.

 

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

8

Лестницы:

Межэтажное сообщение осуществляется за счет двух внутренних монолитных железобетонных двухмаршевых лестниц.

Дефектов и повреждений при проведении обследования не обнаружено.

 

4.2.1.     Планируемая реконструкция

Реконструкция здания подразумевает под собой демонтаж кровли с последующим возведением полноценного этажа. Помимо этого, предполагается произвести демонтаж лестниц внутри здания, с устройством новых.

 

4.2.2.     Результаты расчета

 

Расчет перед реконструкцией здания производился в многофункциональном программном комплексе для проектирования и расчета строительных и машиностроительных конструкций различного назначения ЛИРА-САПР, методом конечных элементов. В расчет вводились параметры фактических размеров сечений элементов каркаса здания, параметры фундаментной плиты были приняты по проекту. Геологические условия неизвестны, в расчете принимается среднее значение. При расчете перекрытие третьего этажа принималось железобетонным, аналогичное существующему перекрытию первого и второго этажей. При максимальной нагрузке присутствует предельно допустимая деформация плиты без учета нормативного запаса прочности. Исходя из расчета следует, что при проектируемых нагрузках во время реконструкции здания строительные конструкции обследуемого здания сохраняют свою работоспособность. Несущие конструкции здания способны нести расчетную нагрузку при предлагаемом варианте реконструкции.

5.            ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Согласно Договору №ХХХХХХ Специалистами ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» были выполнены работы для определения технического состояния и предельной несущей способности основных несущих конструкций перед проведением реконструкции здания в Московской области

Выводы специалистов:

В результате проведения визуально-инструментального обследования было выявлено, что здание находится в работоспособном техническом состоянии.

Состояние основных групп несущих строительных конструкции объекта может быть охарактеризовано следующим образом:

•Фундаменты – работоспособное;

•Стены подвального этажа – работоспособное;

•Колонны – работоспособное;

•Перекрытия – работоспособное;

•Балки - работоспособное;

•Наружные стены – работоспособное;

•Крыша – работоспособное;

•Лестницы – работоспособное.

7.            ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА И МАТЕРИАЛЫ        

 

1.            ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;

2.            ГОСТ 22904-93 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры»;

3.            ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

4.            ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

5.            СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

6.            СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»;

7.            СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»;

8.            СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

9.            «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Общий вид здания

Фото 1. Общий вид здания

Общий вид здания 2

Фото 2. Общий вид здания

Общий вид здания 3

Фото 3. Общий вид здания

Общий вид здания 4

Фото 4. Общий вид здания

Общий вид здания 5

Фото 5. Общий вид здания

Общий вид здания 6

Фото 6. Общий вид здания

Подвальный этаж

Фото 7. Подвальный этаж

Первый этаж

Фото 8. Первый этаж

Второй этаж

Фото 9. Второй этаж

Мансардный этаж

Фото 10. Мансардный этаж

Лестница

Фото 11. Лестница

Выпуски арматуры из стен подвального этажа

Фото 12. Выпуски арматуры из стен подвального этажа

Колонны и балки первого этажа

Фото 13. Колонны и балки первого этажа

Колонны и балки второго этажа

Фото 14. Колонны и балки второго этажа