Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое обследования помещения, расположенного по адресу Московская область, Луховицкий район с. Дединово

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово

В период с 1 декабря 2015 года по 30 января 2016 года специалистами ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП», проведено визуально-инструментальное обследование здания, расположенного по адресу: Московская обл., Луховицкий район, село Дединово.

Настоящее заключение подготовлено по результатам обследования объекта, выполненного в рамках программы работ по Договору ХХХХХХХХХХХХ

В настоящем заключении приведены итоговые результаты выполненных работ.

При использовании материалов настоящего заключения ссылки обязательны.

Работы выполнены с учетом требований действующих нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ и т.п.).

Технические средства контроля, используемые на объекте:

Цифровая фотокамера «Canon D500»;

измеритель прочности бетона BETONPROCONDTROL

рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;

- лазерный дальномер «Leica D8»;

- линейка ГОСТ 427-75, 20см;

Основанием для проведения обследования послужили:

- необходимость в оценке общего технического состояния объекта с возможность последующей реконструкции;

Указанные причины в полной мере отвечают общим положениям действующих нормативных документов в части необходимости проведения подобного обследования в соответствии с гл. ГОСТ Р 31937-2011.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить категорию технического состояния несущих конструкций;

- определить соответствие конструкций здания нормативным требованиям;

- определить возможность дальнейшей эксплуатации сооружения в существующих условиях;

- определить возможность проведения реконструкции сооружения в виде замены облицовочных элементов (шифер на сэндвич-панели);

Перечень использованной нормативно-технической документации:

• ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введен в действие 01 января 2014 года;

• СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». Введен в действие 01 января 2013 года;

• СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии». Введены в действие 01 января 2013 года;

• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Введены в действие 01 июля 2013 года;

2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Целью данного обследования является определения технического состояния несущих конструкций помещения по адресу: Московская обл., Луховицкий район, село Дединово (кадастровый номер ХХХХХХХХ

Обследование производилось в следующей последовательности:

- общий осмотр конструкций;

- выявление значимых дефектов и повреждений основных групп строительных конструкций путем сплошного визуального и инструментального освидетельствования;

- натурное инженерное освидетельствование строительных конструкций указанного здания, включая сплошное визуальное обследование (в зонах доступных для осмотра), выборочные обмерные работы и идентификацию типов использованных конструкций и материалов;

- выявление конструктивных особенностей и геометрических параметров основных несущих конструкций;

- определение категории технического состояния несущих строительных конструкций здания;

- фотофиксация исследуемых конструкций;

- камеральная обработка результатов, полученных в ходе работ по обследования;

- составление Технического Заключения.

3. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора ХХХХХХХХ специалистом ООО «ПРОЕКСПЕРТ ГРУПП» было произведено визуально-инструментальное обследование конструкций здания расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, село Дединово, с необходимыми замерами и фотофиксацией.

3.1. Краткая характеристика объекта обследования

Объект представляет собой одноэтажное здание с несущим каркасом из Ж/Б колонн и клееными деревянными балками покрытия. В плане прямоугольной формы с координационными размерами в осях 54,818 ×17,680 м.

Основные несущие конструкции здания:

- фундамент здания – определить не представилось возможным, в связи с отсутствием шурфов в грунте;

- каркас здания – несущие Ж/Б колонны сечением 300×300 мм., высотой от уровня пола 6000 мм. (Фото № 1);

- несущие конструкции покрытия – клееные деревянные балки соединенные стальными фасонными элементами на болтах в коньке здания и опиранием на оголовки Ж/Б колонн (Фото № 1, 2);

- устойчивость каркаса обеспечивается стальными затяжками между оголовками колонн в поперечном направлении, горизонтальными продольными прогонами по колоннам и балкам покрытия, горизонтальными связями покрытия в четырех пролетах здания (в осях 1/2; 5/6; 8/9; 12/13) (Фото №№ 1, 2, 3);

- наружные ограждающие конструкции стен и покрытия – листы асбоцементные (шифер) (Фото №№ 1, 2, 3, 4);

- полы в здании – железобетонные, монолитные, на естественном основании;

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово 2

Фото №1

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово 3

Фото №2

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово 4

Фото №3

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово 5

Фото №4

3.2.Обследование конструктивных элементов здания выполнялось методами визуального осмотра и инструментальных измерений. При проведении обследования конструкций здания, специалистом исследованы конструктивные элементы, а именно:

- Несущие Ж/Б колонны (условное обозначение на чертеже «К1»), визуально и инструментальными замерами сечения и расстояний между колоннами (по низу колонн);

- Балки покрытия (визуально);

- Ограждающие конструкции – листы асбоцементные (визуально);

- Прогоны и горизонтальные связи (визуально);

- Полы Ж/Б (визуально);

3.2.1. В результате обследования несущих Ж/Б колоннам выявлены следующие дефекты:

1) По низу колонны А/4 – нарушение защитного слоя арматуры (фото № 5).

Техническое обследование состояния помещения в с. Дединово 6

Фото №5

Выявленные дефекты являются значительными дефектами, т.к. существенно влияют на использование конструкции по назначению и на ее долговечность. Кроме этого такие дефекты значительно снижают расчетную несущую способность строительной конструкции.

В соответствии с п.3.5 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «защитный слой бетона: Толщина слоя бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня».

Данный дефект является следствием брака при изготовлении элемента и не удовлетворяет требованиям табл.10.1, п.10.3. 2 [СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»]: «Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

10.1

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 10.1 уменьшают на 5 мм.».

Таблица 10.1

№ п.п.

Условия эксплуатации конструкций зданий

Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее

1

В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности

20

2

В закрытых помещениях при повышенной влажности (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

25

3

На открытом воздухе (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

30

4

В грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), в фундаментах при наличии бетонной подготовки

40

Следовательно, толщина защитного слоя бетона в зоне рабочей арматуры колонны должна составлять не менее 20 мм.

2) Расстояния между колоннами не имеют одинаковой величины, шаг колонн не выдержан (см. прилагаемый ситуационный план колонн). Некоторые колонны имеют отклонение от вертикали и разворот относительно осей колонн. Выявленные дефекты являются значительными дефектами, т.к. существенно влияют на использование конструкции по назначению и на ее долговечность

Выявленные отклонения геометрических параметров не удовлетворяют требованиям п.4.12.2 табл. 4.9 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в соответствии с которыми: «Предельные отклонения фактического положения смонтированных конструкций не должны превышать при приемке значений, приведенных в таблице 4.9.», т.е. при высоте колонн 6000 мм. не более ±10 мм.

Таблица 4.9

Параметр

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

А. Колонны и опоры

1 Отклонения отметок опорных поверхностей колонны и опор от проектных

±5

Измерительный, каждая колонна и опора, геодезическая исполнительная схема

2 Разность отметок опорных поверхностей соседних колонн и опор по ряду и в пролете

±3

То же

3 Смещение осей колонн и опор относительно разбивочных осей в опорном сечении

±5

"

4 Отклонение осей колонн от вертикали в верхнем сечении при длине колонн, мм:

Измерительный, каждая колонна и опора, геодезическая исполнительная схема

свыше

4000

до

8000

±10

"

8000

"

16000

±12

"

16000

"

25000

±15

"

25000

"

40000

±20

5 Стрела прогиба (кривизна) колонны, опоры и связей по колоннам

0,0013 расстояния между точками закрепления, но не более 15

Измерительный, каждый элемент, журнал работ

6 Односторонний зазор между фрезерованными поверхностями в стыках колонн

0,0007 поперечного размера сечения колонны; при этом площадь контакта должна составлять не менее 65% площади поперечного сечения

То же

3.2.2.Деревянные клееные балки покрытия при визуальном осмотре видимых дефектов не имеют, за исключением незначительных дефектов в виде изношенности окрасочного покрытия и поверхностной коррозии фасонных деталей узлов сопряжения балок и стальных затяжек, обеспечивающих устойчивость рам (каркаса) в поперечном направлении от передающихся нагрузок от балок покрытия;

3.2.3. Металлические прогоны и горизонтальные связи покрытия, видимых значительных дефектов не имеют, за исключением поверхностной коррозии, являющимися незначительными устранимыми дефектами;

Выявленные дефекты по коррозии элементов не удовлетворяют требованиям СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»

3.3.Результаты обследования

3.3.1. По результату обследования ж/б колонн, как несущих конструкций, выявлены дефекты и повреждения, которые, существенно влияют на долговечность несущих конструкции а также приводят к снижению их несущей способности

Категория технического состояния несущих конструкций ж/б колонн классифицируются как ограниченно работоспособное, в соответствии с п.3.11 ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»]: «Ограниченно работоспособное состояние» — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации».

По результату обследования других несущих конструкций здания (несущие балки покрытия, прогоны, связи) установлено, что деформаций конструкций (трещин в конструкциях, перекосов элементов и др.) не выявлено, за исключением дефектов описанных выше. Несущая способность при существующих нагрузках в существующих условиях эксплуатации полностью обеспечивается.

Категория технического состояния обследуемых несущих конструкций классифицируются как работоспособные, в соответствии с п.3.11 [ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»]: «Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается».

3.3.2.Наличие значительных и незначительных дефектов и повреждений основных строительных конструкций здания существенно влияет на использование конструкций по назначению и на их долговечность. Такие дефекты не являются критическими, однако для приведения строительных конструкций в соответствие с нормативными требованиями требуется проведение работ по устранению дефектов и повреждений.

3.3.3. Проведение реконструкции сооружения в виде замены облицовочных элементов (шифер на сэндвич-панели) допускается без проведения расчетов при условии:

- замена облицовочных панелей на боковых поверхностях стен не увеличит существующую нагрузку на несущие конструкции стен (колонны);

- несущие конструкции стен (колонны) будут приведены в техническое состояние, соответствующее категории нормативно-технического состояния;

В соответствии с п.3.11 [ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»]: «Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменений».

4. ВЫВОДЫ

В результате проведенного обследования помещения (кадастровый номер ХХХХХХХ), расположенного по адресу Московская область, Луховицкий район с.Дединово, получены следующие выводы:

4.1. Категория технического состояния несущих конструкций ж/б колонн помещения классифицируются как ограниченно работоспособное состояние;

Категория технического состояния других несущих конструкций помещения (несущие балки покрытия, прогоны, связи) помещения классифицируются как работоспособное состояние;

4.2. Наличие дефектов и повреждений основных строительных конструкций здания не соответствуют нормативным требованиям. Для приведения строительных конструкций в соответствие с нормативными требованиями требуется проведение работ по устранению имеющихся дефектов и повреждений.

4.3. В результате обследования конструкций здания (несущие ж/б колонны, несущие балки покрытия, прогоны, связи) установлено, что несущая способность при существующих нагрузках в существующих условиях эксплуатации обеспечивается. Наличие имеющихся дефектов и повреждений основных строительных конструкций помещенияне являются критическими, но существенно снижаютдолговечность строительных конструкций.

4.4. Проведение реконструкции сооружения в виде замены облицовочных элементов (шифер на сэндвич-панели) допускается без проведения расчетов при условии:

- если замена облицовочных панелей на боковых поверхностях стен не увеличит существующую нагрузку на несущие конструкции стен (колонны);

- несущие конструкции стен (колонны) будут приведены в техническое состояние, соответствующее категории нормативно-технического состояния;

Для проведения строительных конструкций помещения в состояние, соответствующее нормативно-техническим требованиям,а также для проведения реконструкции помещения с учетомувеличения нагрузок на строительные конструкции необходиморазработать проект в соответствии требованиями действующих нормативных требований.