Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам обследования жилых зданий в Московской области

Техническое обследование жилого дома в Московской области

1.ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ. ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

1.4.Цель проведения экспертизы

Проведение технического обследования в жилых домах в Московской области, согласно Договора ХХХХХХ, с целью выявления и классификации дефектов в соответствии с прилагаемым перечнем (Приложение №1 к Договору).

2.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1Технические средства контроля, используемые на объекте

– цифровая фотокамера Canon D500;

– лазерный дальномер Leica Disto;

– рулетка метрическая 8 м.

3.ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

4.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1.Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора ХХХХХХ специалистами было произведено визуально-инструментальное обследование жилых зданий №80, 81, 83, 84, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследование проводилось 13 октября 2015 г. с 11 часов 00 минут по 13 часов 00. Специалистами произведен внешний осмотр жилых здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По окончанию визуально-инструментального обследования был составлен Акт осмотра с Ведомостью выявленных дефектов.

Характеристика объектов: представляют собой двухэтажные таунхаусы с мансардным этажом.

4.2.Результаты обследования

В результате визуально-инструментального обследования, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, были выявлены следующие дефекты:

1. Дом № 80:

1.1 На фасаде дома выявлены горизонтальные трещины в штукатурке;

1.2 В облицовке цоколя имеются места выпадения искусственного камня;

1.3 Наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины в штукатурке по фасаду лоджий;

1.4 Присутствуют трещины в штукатурке на колонне;

1.5 На крыльце подъезда №1 выявлены выпадения плитки покрытия площадки;

1.6 В тамбуре подъезда №1 наблюдается вертикальная трещина во внутреннем штукатурном откосе дверного проема;

1.7 На лестничной клетке подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов;

1.8 На кухне квартиры №5 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов;

1.9 На крыльце подъезда №2 не выполнено заполнение швов покрытия из керамической плитки;

1.10.1 На лестничной клетке подъезда №2 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри них;

1.10.2 На лестничной клетке подъезда №2 отсутствует штапик одной из створок;

1.10.3 На лестничной клетке подъезда №2 осыпается слой шпатлевки верхнего откоса;

1.11.1 В жилой комнате квартиры №14 выявлена нежесткая установка оконного блока (оконный блок двигается в оконном проеме из-за трещины в раме одной из створок);

1.11.2 В жилой комнате квартиры №14 разгерметизированы стеклопакеты, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов;

1.12.1 В жилой комнате квартиры №14 выявлено механическое повреждение штапика оконного блока;

1.12.2 В жилой комнате квартиры №14 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов;

1.13.1 На кухне квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета;

1.13.2 На кухне квартире №17 монтажный шов оконного блока выполнен с нарушением нормативных требований (поврежден внешний слой шва);

1.14 В жилой комнате квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета;

1.15 На крыльце подъезда №3 выявлены выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено);

1.16 На лестничной клетке подъезда №3 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов оконных блоков.

2. Дом № 81,

2.1 Выявлена горизонтальная трещина в штукатурке на колонне входной группы;

2.2 Наблюдается трещина в штукатурке на фасаде между лоджиями первого и второго этажей;

2.3 Присутствует вертикальная трещина в кирпичной кладке облицовки фасада здания рядом с лоджией;

2.4 На лестнице подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов в количестве 15 штук;

2.5.1 В помещении квартиры №1 выявлена трещина в раме оконного блока;

2.5.2 В помещении квартиры №1 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично;

2.6 В помещении квартиры №2 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично;

2.7 В помещении квартиры №3 выявлена трещина в раме оконного блока;

2.8 В помещении квартиры №4 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично;

2.9 В помещении квартиры №5 выявлены трещины в рамах оконных блоков;

2.10 В помещении квартиры №6 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично.

3. Дом № 83:

3.1 На крыльце квартиры №8 наблюдаются выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено), в самой плитке присутствуют трещины;

3.2 На крыльце подъезда №1 выявлено осыпание облицовки площадки из керамической плитки в месте примыкания к цоколю;

3.3 На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки;

3.4 На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки боковых сторон крыльца из искусственного камня;

3.5 В дверном проеме входной группы подъезда №2 присутствуют трещины в верхнем и боковом штукатурных откосах.

4. Дом № 84:

4.1.1 На крыльце подъезда №1 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки;

4.1.2 На крыльце подъезда №1 выявлено неплотное примыкание колонны к обшивке кровли из сайдинга;

4.2.1 На крыльце подъезда №2 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки;

4.2.2 На крыльце подъезда №2 присутствуют трещины в штукатурке на колонне;

4.3 На крыльце квартиры №1 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки;

4.4.1 На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня;

4.4.2 На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение подступенников из керамической плитки;

4.4.3 На крыльце квартиры №6 отсутствует заполнение швов покрытия площадки;

4.5.1 На крыльце квартиры №7 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня;

4.5.2 На крыльце квартиры №7 отсутствует заполнение швов покрытия площадки из керамической плитки;

4.6.1 На крыльце квартиры №8 выявлено разрушение облицовки из искусственного камня;

4.6.2 На крыльце квартиры №8 присутствует отслаивание с осыпанием отделочного слоя из штукатурки на колоннах;

4.7 Выявлено неплотное примыкание водосточного желоба к карнизу кровли, приводящее к переливу воды через край водосточного желоба во время выпадения атмосферных осадков;

4.8 В секции подъезда №1 в подвале отсутствует заполнение дверного проема технического помещения дверным блоком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Проведение технического обследования в жилых домах в Московской области, согласно Договора ХХХХХХ, с целью выявления и классификации дефектов в соответствии с прилагаемым перечнем (Приложение №1 к Договору).

Ответ специалиста: Классификация выявленных в ходе проведения визуально-инструментального обследования дефектов приведена в Таблице 1.

№ п/п

Выявленный дефект

Классификация дефекта

1.      Дом № 80

1.1

На фасаде дома выявлены горизонтальные трещины в штукатурке

Незначительный, устранимый

1.2

В облицовке цоколя имеются места выпадения искусственного камня

Значительный, устранимый

1.3

Наблюдаются вертикальные  и горизонтальные трещины в штукатурке по фасаду лоджий

Незначительный, устранимый

1.4

Присутствуют трещины в штукатурке на колонне

Незначительный, устранимый

1.5

На крыльце подъезда №1 выявлены выпадения плитки покрытия площадки

Значительный, устранимый

1.6

В тамбуре подъезда №1 наблюдается вертикальная трещина во внутреннем штукатурном откосе дверного проема

Незначительный, устранимый

1.7

На лестничной клетке подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

1.8

На кухне квартиры №5 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

1.9

На крыльце подъезда №2 не выполнено заполнение швов покрытия из керамической плитки

Значительный, устранимый

1.10.1

На лестничной клетке подъезда №2 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

1.10.2

На лестничной клетке подъезда №2 отсутствует штапик одной из створок

Незначительный, устранимый

1.10.3

На лестничной клетке подъезда №2 осыпается слой шпатлевки верхнего откоса

Незначительный устранимый

1.11.1

В жилой комнате квартиры №14 выявлена нежесткая установка оконного блока (оконный блок двигается в оконном проеме из-за трещины в раме одной из створок)

Критический, неустранимый

1.11.2

В жилой комнате квартиры №14 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

1.12.1

В жилой комнате квартиры №14 выявлено механическое повреждение штапика оконного блока

Значительный, неустранимый

1.12.2

В жилой комнате квартиры №14 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

1.13.1

На кухне квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета

Критический, неустранимый

1.13.2

На кухне квартире №17 монтажный шов оконного блока выполнен с нарушением нормативных требований (поврежден внешний слой шва)

Значительный, устранимый

1.14

В жилой комнате квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета

Критический, неустранимый

1.15

На крыльце подъезда №3 выявлены выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено)

Значительный, устранимый

1.16

На лестничной клетке подъезда №3 выявлено нарушение герметичности стеклопакета оконных блоков в количестве 10 штук

Критический, неустранимый

2.      Дом № 81

2.1

Выявлена горизонтальная трещина в штукатурке на колонне входной группы

Незначительный, устранимый

2.2

Наблюдается трещина в декоративном отделочном слое из штукатурки на фасаде между лоджиями первого и второго этажей

Незначительный, устранимый

2.3

Присутствует вертикальная трещина в кирпичной кладке облицовки фасада здания рядом с лоджией

Значительный, устранимый

2.4

На лестнице подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

Критический, неустранимый

2.5.1

В помещении квартиры №1 выявлена трещина в раме оконного блока

Критический, неустранимый

2.5.2

В помещении квартиры №1 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

Значительный, устранимый

2.6

В помещении квартиры №2 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

Значительный, устранимый

2.7

В помещении квартиры №3 выявлена трещина в раме оконного блока

Критический, неустранимый

2.8

В помещении квартиры №4 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

Значительный, устранимый

2.9

В помещении квартиры №5 выявлены трещины в рамах оконных блоков

Критический, неустранимый

2.10

В помещении квартиры №6 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

Значительный, устранимый

3.      Дом № 83

3.1

На крыльце квартиры №8 наблюдается выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено), в самой плитке присутствуют трещины

Значительный, устранимый

3.2

На крыльце подъезда №1 выявлено осыпание облицовки площадки из керамической плитки в месте примыкания к цоколю

Значительный, устранимый

3.3.1

На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

3.3.2

На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

3.4

В дверном проеме входной группы подъезда №2 присутствуют трещины в верхнем и боковом штукатурных откосах

Значительный, устранимый

4.      Дом № 84

4.1.1

На крыльце подъезда №1 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

4.1.2

На крыльце подъезда №1 выявлено неплотное примыкание колонны к обшивке кровли из сайдинга

Значительный, устранимый

4.2.1

На крыльце подъезда №2 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

4.2.2

На крыльце подъезда №2 присутствуют трещины в штукатурке на колонне

Незначительный, устранимый

4.3

На крыльце квартиры №1 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

4.4.1

На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня

Значительный, устранимый

4.4.2

На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение подступенников из керамической плитки

Значительный, устранимый

4.4.3

На крыльце квартиры №6 отсутствует заполнение швов покрытия площадки

Значительный, устранимый

4.5.1

На крыльце квартиры №7 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня

Значительный, устранимый

4.5.2

На крыльце квартиры №7 отсутствует заполнение швов покрытия площадки из керамической плитки

Значительный, устранимый

4.6.1

На крыльце квартиры №8 выявлено разрушение облицовки из искусственного камня

Значительный, устранимый

4.6.2

На крыльце квартиры №8 присутствует отслаивание с осыпанием отделочного слоя из штукатурки на колоннах

Значительный, устранимый

4.7

Выявлено неплотное примыкание водосточного желоба к карнизу кровли, приводящее к переливу воды через край водосточного желоба во время выпадения атмосферных осадков

Значительный, устранимый

4.8

В секции подъезда №1 в подвале отсутствует заполнение дверного проема технического помещения дверным блоком

Значительный, устранимый

Объемы выявленных дефектов приведены в Таблице 2, в Приложении 3.Объемы выявленных дефектов.

7.ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

3. «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», Главгосархстройнадзор России, 1993 г.;

4. «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Фотоматериалы

Приложение 2. Документы, использованные при подготовке заключения:

–Копия Акта осмотра Исполнителя 13 октября 2015 г.

 Приложение 3. Объемы выявленных дефектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Отсутствие заполнения швов покрытия крыльца из плитки

Фотография 1. Отсутствие заполнения швов покрытия крыльца из плитки

Выпадение плиток покрытия крыльца

Фотография 2. Выпадение плиток покрытия крыльца

Выпадение плиток покрытия крыльца 2

Фотография 3. Выпадение плиток покрытия крыльца

Выпадение подступенников покрытия крыльца

Фотография 4. Выпадение подступенников покрытия крыльца

Выпадение плиток и подступенников покрытия крыльца

Фотография 5. Выпадение плиток и подступенников покрытия крыльца

Выпадение облицовочного камня

Фотография 6. Выпадение облицовочного камня

Трещина по фасаду здания

Фотография 7. Трещина по фасаду здания

Следы перелива водосточного желоба

Фотография 8. Следы перелива водосточного желоба

Трещина с осыпание в штукатурке колонны

Фотография 9. Трещина с осыпание в штукатурке колонны

Трещина в кирпичной кладке облицовки фасада

Фотография 10. Трещина в кирпичной кладке облицовки фасада

Трещина в оконной раме

Фотография 11. Трещина в оконной раме

Запотевание стеклопакета

Фотография 12. Запотевание стеклопакета

Негерметичный монтажный шов

Фотография 13. Негерметичный монтажный шов

Трещина в откосе дверного проема

Фотография 14. Трещина в откосе дверного проема

Таблица 2

№ п/п

Выявленный дефект

Объем дефекта

1. Дом № 80

1.1

На фасаде дома выявлены горизонтальные трещины в штукатурке

20 м

1.2

В облицовке цоколя имеются места выпадения искусственного камня

1 м2

1.3

Наблюдаются вертикальные  и горизонтальные трещины в штукатурке по фасаду лоджий

23 п.м

1.4

Присутствуют трещины в штукатурке на колонне

5,5 п.м

1.5

На крыльце подъезда №1 выявлены выпадения плитки покрытия площадки

4 м2

1.6

В тамбуре подъезда №1 наблюдается вертикальная трещина во внутреннем штукатурном откосе дверного проема

2 п.м

1.7

На лестничной клетке подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

6 стеклопакетов

1.8

На кухне квартиры №5 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

4 стеклопакета

1.9

На крыльце подъезда №2 не выполнено заполнение швов покрытия из керамической плитки

4 м2

1.10.1

На лестничной клетке подъезда №2 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

6 стеклопакетов

1.10.2

На лестничной клетке подъезда №2 отсутствует штапик одной из створок

1 шт

1.10.3

На лестничной клетке подъезда №2 осыпается слой шпатлевки верхнего откоса

14 п.м

1.11.1

В жилой комнате квартиры №14 выявлена нежесткая установка оконного блока (оконный блок двигается в оконном проеме из-за трещины в раме одной из створок)

1 оконный блок

1.11.2

В жилой комнате квартиры №14 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

3 стеклопакета

1.12.1

В жилой комнате квартиры №14 выявлено механическое повреждение штапика оконного блока

1 шт

1.12.2

В жилой комнате квартиры №14 выявлено нарушение герметичности стеклопакетов, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакетов

2 стеклопакета

1.13.1

На кухне квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета

1 стеклопакет

1.13.2

На кухне квартире №17 монтажный шов оконного блока выполнен с нарушением нормативных требований (поврежден внешний слой шва)

1 оконный блок

1.14

В жилой комнате квартиры №17 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета

1 стеклопакет

1.15

На крыльце подъезда №3 выявлены выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено)

4 м2

1.16

На лестничной клетке подъезда №3 выявлено нарушение герметичности стеклопакета оконных блоков

10 стеклопакетов

2. Дом № 81

2.1

Выявлена горизонтальная трещина в штукатурке на колонне входной группы

3 п.м

2.2

Наблюдается трещина в декоративном отделочном слое из штукатурки на фасаде между лоджиями первого и второго этажей

4 п.м

2.3

Присутствует вертикальная трещина в кирпичной кладке облицовки фасада здания рядом с лоджией

7 п.м

2.4

На лестнице подъезда №1 выявлено нарушение герметичности стеклопакета, характеризующееся запотеванием внутри стеклопакета

15 стеклопакетов

2.5.1

В помещении квартиры №1 выявлена трещина в раме оконного блока

1 оконный блок

2.5.2

В помещении квартиры №1 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

1 оконный блок

2.6

В помещении квартиры №2 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

1 оконный блок

2.7

В помещении квартиры №3 выявлена трещина в раме оконного блока

1 оконный блок

2.8

В помещении квартиры №4 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

1 оконный блок

2.9

В помещении квартиры №5 выявлены трещины в рамах оконных блоков

2 оконных блок

2.10

В помещении квартиры №6 монтажный шов оконного блока выполнен негерметично

1 оконный блок

3. Дом № 83

3.1

На крыльце квартиры №8 наблюдается выпадения плитки покрытия площадки (плитки не держатся на растворе, заполнение швов не выполнено), в самой плитке присутствуют трещины

10 м2

3.2

На крыльце подъезда №1 выявлено осыпание облицовки площадки из керамической плитки в месте примыкания к цоколю

5 м2

3.3.1

На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

12 м2

3.3.2

На крыльце подъезда №2 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

1 м2

3.4

В дверном проеме входной группы подъезда №2 присутствуют трещины в верхнем и боковом штукатурных откосах

5 п.м

4. Дом № 84

4.1.1

На крыльце подъезда №1 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

0,25 м2

4.1.2

На крыльце подъезда №1 выявлено неплотное примыкание колонны к обшивке кровли из сайдинга

2 м2

4.2.1

На крыльце подъезда №2 выявлено выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

1 м2

4.2.2

На крыльце подъезда №2 присутствуют трещины в штукатурке на колонне

8 м2

4.3

На крыльце квартиры №1 наблюдается выпадение облицовки подступенников из керамической плитки

1 м2

4.4.1

На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня

0,14 м2

4.4.2

На крыльце квартиры №6 выявлено выпадение подступенников из керамической плитки

1 м2

4.4.3

На крыльце квартиры №6 отсутствует заполнение швов покрытия площадки

12 м2

4.5.1

На крыльце квартиры №7 выявлено выпадение облицовки из искусственного камня

0,20 м2

4.5.2

На крыльце квартиры №7 отсутствует заполнение швов покрытия площадки из керамической плитки

12 м2

4.6.1

На крыльце квартиры №8 выявлено разрушение облицовки из искусственного камня

0,25 м2

4.6.2

На крыльце квартиры №8 присутствует отслаивание с осыпанием отделочного слоя из штукатурки на колоннах

4 м2

4.7

Выявлено неплотное примыкание водосточного желоба к карнизу кровли, приводящее к переливу воды через край водосточного желоба во время выпадения атмосферных осадков

10 п.м

4.8

В секции подъезда №1 в подвале отсутствует заполнение дверного проема технического помещения дверным блоком

1 дверной блок