Обследование квартиры после перепланировки
Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование квартиры после перепланировки

Цель обследования: Обследование квартиры, с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры с выдачей Технического заключения, с ответами на поставленные вопросы, а именно:

Результаты обследования перепланировки квартиры

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик строительных конструкций, согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 14-ом этаже 17-ти этажного панельного жилого дома. Дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных изменений, а именно:

Собственником квартиры № 103 произведена перепланировка жилых помещений, а именно:

Экспертная оценка перепланировки

В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования квартиры №103, а также изучения справочной информации, было выявлено следующее:

Панельные дома серии П44Т – одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП.
Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются, так называемые, проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭПовских серий строятся с защитой от "прогрессирующего обрушения". То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы - за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

Несущие строительные конструкции, а именно стеновая панель между жилой комнатой и кухней, были изменены согласно проектному решению. Дверной проем в проектной нише на несущую способность стены не влияет. Конструкция стеновой панели позволяет вносить соответствующие изменения в свою конструкцию;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка межкомнатной перегородки является перепланировкой;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой является перепланировкой;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что возведение новых перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Возведение глухой межкомнатной перегородки между совмещенным санузлом и кухней является перепланировкой

Демонтаж заполнений дверных и оконных проемов не оказывает влияния на несущую способность других строительных конструкции, но, тем не менее, является перепланировкой.

Заключение по экспертизе перепланировки

Ответ специалиста:

Выявленные в ходе  визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния.

Существующая планировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным и иным нормам.

Градостроительные нормативные требования  в результате проведения перепланировки квартиры нарушены не были.

Использованная литература

 

Жилое помещение

Фотография 1. Жилое помещение

Фотография 2. Балкон

Фотография 3. Совмещенный санузел

Фотография 4. Кухня

Фотография 5. Дверной проем в проектной нише

Если Вы хотите узаконить перепланировку квартиры - обращайтесь к нам. Мы проведем полноценное обследование произведенных изменений и выдадим заключение, удовлетворяющее всем требованиям жилищного кодекса.