Обследование квартиры после перепланировки

Цель обследования: Обследование квартиры, с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры с выдачей Технического заключения, с ответами на поставленные вопросы, а именно:

• представляет ли перепланировка в квартире опасность для жизни и здоровья граждан;
  
• соответствует ли помещения в квартире противопожарным, санитарным и иным нормам;
  
• не нарушены ли в результате перепланировки градостроительные нормативные требования.

Результаты обследования перепланировки квартиры

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр помещений квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик строительных конструкций, согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 14-ом этаже 17-ти этажного панельного жилого дома. Дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию

В результате визуально-инструментального обследования квартиры №103, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных изменений, а именно:

Собственником квартиры № 103 произведена перепланировка жилых помещений, а именно:

• Между кухней и комнатой устроен дверной проем в проектной нише в панели-трансформере, размерами 1997х862 мм;
• Разобрана перегородка между комнатой и коридором;
• Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел;
• Дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой;
• Снят балконный блок и оконный блок в комнате, выполнено утепление балкона, радиатор системы отопления оставлен без изменений.

Экспертная оценка перепланировки

В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования квартиры №103, а также изучения справочной информации, было выявлено следующее:

Панельные дома серии П44Т – одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП.
Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются, так называемые, проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭПовских серий строятся с защитой от "прогрессирующего обрушения". То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы - за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

• Между кухней и комнатой устроен дверной проем в проектной нише в панели-трансформере, размерами 1997х862 мм.

Несущие строительные конструкции, а именно стеновая панель между жилой комнатой и кухней, были изменены согласно проектному решению. Дверной проем в проектной нише на несущую способность стены не влияет. Конструкция стеновой панели позволяет вносить соответствующие изменения в свою конструкцию;

• Разобрана перегородка между комнатой и коридором.

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка межкомнатной перегородки является перепланировкой;

• Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел.

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой является перепланировкой;

• Дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой;

Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что возведение новых перегородок не влияет на несущую способность здания в целом, однако проведение данных работ следует считать перепланировкой, в данном случае, квартиры. Возведение глухой межкомнатной перегородки между совмещенным санузлом и кухней является перепланировкой

• Снят балконный блок и оконный блок в комнате, выполнено утепление балкона, радиатор системы отопления оставлен без изменений.

Демонтаж заполнений дверных и оконных проемов не оказывает влияния на несущую способность других строительных конструкции, но, тем не менее, является перепланировкой.

Заключение по экспертизе перепланировки

Ответ специалиста:

• В результате выполнения перепланировки в квартире на момент обследования были проведены следующие работы:
•  Между кухней и комнатой устроен дверной проем в проектной нише в панели-трансформере, размерами 1997х862 мм;
•  Разобрана  перегородка между комнатой и коридором;
•  Разобрана  перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел;
•  Дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой;
•  Демонтирован блок балконной двери  и оконный блок в комнате, выполнено утепление балкона.

Выявленные в ходе  визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния.

• В результате выполнения перепланировки в квартире на момент обследования были проведены следующие работы:
• Между кухней и комнатой устроен дверной проем в проектной нише в панели-трансформере, размерами 1997х862 мм;
•  Разобрана  перегородка между комнатой и коридором;
•  Разобрана  перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел;
•  Дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой;
•  Демонтирован блок балконной двери  и оконный блок в комнате, выполнено утепление балкона.

Существующая планировка соответствует требуемым противопожарным, санитарным и иным нормам.

• В результате выполнения перепланировки в квартире на момент обследования были проведены следующие работы:
• Между кухней и комнатой устроен дверной проем в проектной нише в панели-трансформере, размерами 1997х862 мм;
•  Разобрана  перегородка между комнатой и коридором;
•  Разобрана  перегородка между туалетом и ванной комнатой, образован совмещенный санузел;
•  Дверной проем между образованным совмещенным санузлом и кухней заменен глухой межкомнатной перегородкой;
•  Демонтирован блок балконной двери  и оконный блок в комнате, выполнено утепление балкона.

Градостроительные нормативные требования  в результате проведения перепланировки квартиры нарушены не были.

Использованная литература

• ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
• МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014)»;
•  «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», Главгосархстройнадзор России, 1993 г.;
• «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ 2015);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 13 июля 2015 года).

 

Фотография 1. Жилое помещение

Фотография 2. Балкон

Фотография 3. Совмещенный санузел

Фотография 4. Кухня

Фотография 5. Дверной проем в проектной нише

Если Вы хотите узаконить перепланировку квартиры - обращайтесь к нам. Мы проведем полноценное обследование произведенных изменений и выдадим заключение, удовлетворяющее всем требованиям жилищного кодекса.