Экспертиза потолков

Целью данного обследования является выявление повреждений потолочного покрытия, стен и пола в помещениях квартиры (два санузла и коридор) с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу.

Для достижения поставленной цели в процессе работы решались следующие задачи:

• анализ имеющейся технической документации;
• общий осмотр объекта;
• выявление имеющихся повреждений;
• определение стоимости (составление Локальной сметы) причиненного ущерба недвижимому имуществу;
• составление Технического заключения

Обследование выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (СНиП, ГОСТ и т.п.).

Исследовательская часть

Состав работ и этапы проведения строительной технической экспертизы

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Результаты обследования потолков

Общие положения: На основании Договора №158/2014-ф специалистом было произведено визуально-инструментальное помещений квартиры (два санузла и коридор), с необходимыми замерами и фотофиксацией.

Обследование проводилось 18 ноября 2014г. в 116 часов 00 минут специалистом Сюсиным Владимиром Алексеевичем в присутствии Бирюкова Виктора Сергеевича.

Специалистом произведен внешний осмотр потолочного покрытия, стен и пола в помещениях квартиры (в двух санузлах и коридоре), с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Фото 1. Общий вид здания

Фото 2. Общий вид входа в подъезд и этажа

Фото 3. Общий вид помещений квартиры, Санузел №1

Фото 4. Общий вид помещений квартиры. Санузел №2

Фото 5. Схема помещений квартиры

Анализ полученных данных в ходе проведения обследования

Залитие квартиры №4 произошло более 1,5 месяцев назад.

Ремонт в квартире, предположительно выполнен более 3-х лет назад.

В ходе визуально-инструментального обследования потолочного покрытия, стен и пола в помещениях квартиры №4 (в двух санузлах и коридоре), расположенной в жилом доме по Проспекту Мира, д. 161, в г. Москве, видимых  повреждений (разбухания деревянных конструкций, следов замачивания на потолке, стенах и полу – в виде желтых пятен) не зафиксировано.

Однако со слов Собственника квартиры в результате залития квартиры появились следующие повреждения:

• трещины на стенах в швах между керамической плиткой;
• бухтение керамической плитки на полу в Санузле №1, при простукивание;
• отслоение облицовочного покрытия на наличниках и дверях;
• трещины в швах паркета в коридоре;
• трещины на стене, в жилой комнате, примыкающей к Санузлу №2;
• перестал работать теплый пол в Санузле №2.

Выводы по результатам обследования:

По результатам обследования можно сделать следующий вывод:

• Сделать вывод о том, что данные повреждения (см. раздел 7.2.) возникли после залития квартиры, не представляется возможным, так как отсутствует Акт осмотра, составленный управляющей компанией в день залития.
• Вероятной причиной возникновения данных повреждений (см. раздел 7.2.) может быть некачественно выполненный ремонт, и срок давности выполненного ремонта.
• Рекомендуем, в санузлах №1 и №2, выполнить следующее:
• разобрать реечный потолок;
• зачистить потолок от следов протечек и поврежденного штукатурного слоя, если таковые имеются;
• произвести сушку и обработку противогрибковым препаратом (например, Ceresit CT 99);
• выдержать обработанную поверхность в течение 8 часов;
• заштукатурить ремонтные участки (например с применением ремонтной шпаклевки Ceresit CT 29);
• выполнить окраску поверхности.
• Стоимость восстановительных работ согласно Локальному сметному расчету составляет 10 805 рублей 27 копеек.