Экспертиза трехкомнатной квартиры

1.1. Объект: Трехкомнатная квартира площадью около 100 м2 в новостройке .

1.2. Краткая характеристика объекта: Трехкомнатная квартира на 2-м этаже 7-ми этажного жилого дома, оконченного строительством в 2009 году. Отделочные работы в квартире не проводились. Наружные стены монолитно-бетонные и кирпичные, с внешней стороны облицованы металлическими панелями (металлосайдингом). Внутренние несущие стены монолитно-бетонные. Внутренние стены, оделяющие квартиру от лестничной площадки, выполнены из пенобетонных блоков, внутриквартирные стены (перегородки), ограждающие  санузлы,  выполнены из кирпичной кладки. Межкомнатные  перегородки не выполнялись. Межэтажные перекрытия из монолитного железобетона. Двери и дверные коробки не устанавливались, оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета. Сантехническое оборудование не устанавливалось.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

1) Копия плана 2-го этажа;

2) Акты скрытых работ не представлены.

1.4. Цель обследования: Провести визуальное обследование квартиры № 52, мест общего пользования и внутренней отделки дома новостройки с проведением необходимых замеров и фиксацией выявленных дефектов.

1.5. Выполненные работы:

• проведен анализ предоставленной документации;
• проведены визуальное обследование и необходимые инструментальные измерения видимых элементов квартиры;
• произведена фотофиксация выявленных дефектов.

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение 10-ти  рабочих дней с момента выезда Исполнителя на объект.

2.2. Методика.

Основной задачей технического обследования является выявление и  фиксацией видимых дефектов, определение их значительности и возможности устранения.

2.3. Акт осмотра.

Экспертом в присутствии Заказчика был проведен осмотр квартиры, выявления и фиксация дефектов по внешним признакам видимых элементов. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

• внутренние поверхности наружных кирпичных стен в комнатах с номерами  06, 07 и 08 оштукатурены частично, только под оконными проемами за радиаторами отопления и прилегающей поверхностью (нумерация помещений приведена на рис. №1) ;
• на внутренней монолитно-бетонной стене в помещении с номером 07 в верхнем углу имеется слой цементной штукатурки, с выступающим уклоном, увеличивающимся в сторону потолочной поверхности и создающий неровность стены до 30 мм;
• внутренние стены из пенобетонных блоков, отделяющие обследуемую квартиру от лестничной площадки, не оштукатурены со стороны квартиры;
• поверхность стены из пенобетонных блоков в месте примыкания перемычки входной двери имеет неровности от 15 до 30 мм;
• внутренние кирпичные стены, ограждающие  санузлы не оштукатурены;
• не возведены глухие короба ограждения инженерных коммуникаций со стороны комнат с номерами 05 и 07;
• поверхность пола в помещении комнаты 07 имеет следы высохшей протечки канализации, эти места посыпаны хлорной известью;
• не покрыты антикоррозийным покрытием металлические крепления инженерных коммуникаций;
• контуры внутриквартирных перегородок помещений с номерами 10, 11, 15 не обозначены;
• профили оконных блоков и стекла в оконных блоках имеют многочисленные загрязнения строительными растворами и герметиком;
• в камерах двухкамерных стеклопакетов двух створок в комнате  06 и одной створки комнаты  05 наблюдается попадание герметика;
• в комнате 05, справа от оконного блока, пароизоляционная лента не приклеена к оконному проему, в комнате 08, слева от оконного проема, пароизоляционная лента снизу оторвана на высоту 24 см;
• на площадке этажа перед входом в квартиру керамогранитные плитки поверхности пола скрипят а некоторые плитки покачиваются при ходьбе по ним;
• на коробке металлической двери между лестничной клеткой и площадкой этажа частично оторваны резиновые прокладки;
• дверца приемника мусоропровода заперта шурупом-саморезом;
• на площадке этажа, перед входом в помещение мусоропровода на стене отлетела краска на площади около 0,3 м2;
• на коробках и полотнах дверей, ведущих от площадки этажа к мусоропроводу и к лестничной клетке имеются места вытертой краски до металла, под краской не просматривается предварительной грунтовки;
• на внешней стороне фасада здания выявлены облицовочные  металлические панели, с которых во время монтажа не была снята защитная пленка.

 

2.4. Нормативная документация:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• ГОСТ  Р 52749 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения»;
• ГОСТ 30971-2002. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам;
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
•     СП 52-103-2007  «Железобетонные монолитные конструкции зданий»;
• Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) ;
• Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам (ЦНИИпромзданий – 2001г.) .

 

3.  ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ  ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

•  Рейка-уровень алюминиевый двухметровый;
•  Дальномер Leika DISTO;
•  Фотоаппарат Canon;
•  Рулетка строительная пятиметровая.

4. РЕЗУЛЬТАТЫ  ОБСЛЕДОВАНИЯ.

4.1. Обследование стен и перегородок

4.2. Обследование межэтажных перекрытий

4.3.  Обследование оконных проемов и проемов балконных дверей

4.4.  Обследование инженерных коммуникаций

4.5.  Обследование мест общего пользование и внутренней отделки дома

 

5. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

5.1. Оценка результатов обследования.

В результате обследование квартиры, в новостройке установлено следующее:

• некоторые из оцениваемых параметров неровностей поверхности стен и перегородок не отвечают требованиям СНиП 3.0301-87 (см. п.4.1.) , но это не приводит к нарушению работоспособности элементов обследуемых конструкций. Причина образования неровностей стен – нарушение технологии при производстве работ по возведению каменных конструкций. Такие  дефекты относятся к категории малозначительных и являются устранимыми дефектами.
• наличие герметика внутри камер стеклопакетов нарушает требования ГОСТ 24866-99, существенно влияет на использование продукции по назначению и относятся к категории значительных дефектов и являются устранимыми (см. п. 4.3.) . Причина образования дефектов – нарушение технологии при производстве стеклопакетов;
• нарушение требований п.5.1.1 и п. 5.4.2 ГОСТ 30971-2002 при устройстве монтажного шва существенно влияет на использование продукции по назначению, и относятся к категории значительных дефектов и являются устранимыми дефектами (см. п. 4.3.) . Причина образования дефектов – нарушение технологии при производстве монтажных работ по установке оконных блоков;
• перечисленные дефекты – неровности заливки монтажного отверстия прохождения стояков труб через межэтажное перекрытие, отсутствие антикоррозийной покраски стальной конструкции крепежа труб, отсутствие короба для ограждения труб, запачканные места на оконных блоках, покачивание плитки на поверхности пола на площадке этажа, наличие остатков пленки на металлических панелях фасада – появились вследствие нарушения технологии строительных работ во время производства этих работ, относятся к категории малозначительных, не приводящими к нарушению работоспособности обследуемых элементов и являются устранимыми дефектами (см. п. 4.4. - 4.5.) .
• перечисленные повреждения – нарушение целостности покраски на стенах этажной площадки, потертость покраски металлических коробок и дверей, оторванная уплотнительная резинка на коробке двери – появились вследствие нарушения условий эксплуатации, относятся к категории  малозначительных  и устранимых дефектов (см. п. 4.5.) .

5.2. Выводы и рекомендации.

По данным визуального и инструментального обследования квартиры, мест общего пользования и внутренней отделки дома  экспертом установлено следующее:

• критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении либо потере несущей способности, не выявлено;
• значительные дефекты стеклопакетов оконных блоков и монтажных швов оконных проемов являются устранимыми и требуют полную замену дефектных стеклопакетов и приведению монтажных швов в соответствие с нормативными требованиями;
• незначительные дефекты элементов конструкций, перечисленные в п.4.4. и 4.5., являются устранимыми. Для нормальной эксплуатации строительных конструкций следует устранить дефекты, допущенные во время строительно-монтажных работ, производителем этих работ.