Обследование квартиры новостройки

 

1.1. Объект: Трехкомнатная квартира общей площадью 92,87 кв.м.

1.2. Краткая характеристика объекта: Трехкомнатная квартира на 9 этаже 14-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, построенного в 2013 году. Наружные стены выполнены из пеноблоков и облицованы кирпичом, внутренние стены выполнены из пеноблоков и монолитного железобетона, перекрытия из монолитного железобетона. Отделочные работы в квартире не проводились, двери и дверные коробки не устанавливались, сантехническое оборудование не устанавливалось.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

• Копия плана 9-го этажа;
• Акты скрытых работ не представлены.

1.4. Цель обследования: Провести визуальное обследование квартиры новостройки с проведением необходимых замеров и фиксацией выявленных дефектов.

1.5. Выполненные работы:

• Проведен анализ предоставленной исполнительной документации;
• Проведены визуальное обследование и необходимые инструментальные измерения видимых элементов квартиры;
• Проведена фотофиксация выявленных дефектов.

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение 2-х  рабочих дней с момента выезда эксперта на объект.

2.3. Акт осмотра.

Экспертом в присутствии Заказчика был проведен осмотр квартиры выявления и фиксации дефектов по внешним признакам видимых элементов. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

• пластиковые окна во всей квартире не заполнены монтажной пеной снизу со стороны подоконника, подоконные доски не установлены. Имеются сквозные отверстия под оконными блоками;
• двери выхода на балкон в кухне и в большой спальне имеют механические повреждения полотен;
• в некоторых местах открывающиеся створки окон из алюминиевых профилей остекления балконов не закрываются на запоры, требуется регулировка механизмов;
• верхние щели шириной около 50 мм между перегородками из пеноблоков и плитой перекрытия заполнены монтажной пеной;
• на потолочной поверхности перекрытия малой спальни имеются трещины бетона, образовавшиеся при снятии опалубки;
• на потолочной поверхности большой спальни  среди комнаты выступает монтажный металлический штырь, имеются неровности бетона после снятия опалубки;
• монолитная стена между кухней и гостиной имеет отклонение от вертикали на 15 мм. и выступает из плоскости в соединении с внутренней стеной из пеноблоков в гостиной комнате и кухне;
• помещение квартиры не отапливается;
• в квартире отсутствуют счетчики на воду.
  

2.4. Нормативная документация:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• ГОСТ  Р 52749 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасниряющимися лентами»
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• СП 52-103-2007  «Железобетонные монолитные конструкции зданий»;
• Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года);
• Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам (ЦНИИпромзданий – 2001г.).

 

3.  ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

•  Рейка-уровень алюминиевый двухметровый;
•  Дальномер Leika DISTO;
•  Фотоаппарат Canon;
• Рулетка строительная 10-метровая;
  

4. РЕЗУЛЬТАТЫ  ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1. Обследование стен и перегородок

4.2. Обследование видимых частей перекрытий

4.3.  Обследование оконных проемов

 

5. ОЦЕННКА СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

5.1. Оценка состояния видимых элементов конструкций.

5.1.1. В результате обследование видимой части стен и перегородок квартиры, в новостройке установлено следующее:

некоторые из оцениваемых параметров предельного отклонения  поверхностей от вертикали и по горизонтали, неровности поверхности не отвечают требованиям норм и стандартов (см. п.4.1), но это не приводит к нарушению работоспособности элементов обследуемых конструкций. Эти дефекты относятся к категории малозначительных и являются устранимыми дефектами.

5.1.2. В результате обследования видимой части железобетонных перекрытий квартиры установлено следующее:

некоторые из обследуемых элементов конструкций перекрытий имеют дефекты (см. п.4.2), но это не приводит к нарушению работоспособности элементов конструкций, и несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Эти дефекты относятся к категории малозначительных и являются устранимыми дефектами.

5.1.3. В результате обследования окон и балконных дверей квартиры установлено следующее:

• механические повреждения балконных дверей существенно влияет на использование продукции по назначению, и относятся к категории значительных дефектов. Эти дефекты являются устранимыми;
• допущенные при монтаже оконных блоков ПВХ и монтаже окон остекления балконов  дефекты являются малозначительными и устранимыми;
• необходимость регулировки запорной арматуры остекления балконов являются дефектами малозначительными и устранимыми.

5.2. Выводы и рекомендации.

По данным визуального и инструментального обследования квартиры экспертом установлено следующее:

• критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении либо потере несущей способности, не выявлено;
• значительные дефекты поврежденных балконных дверей являются устранимыми и требуют полную замену поврежденных балконных дверей;
• незначительные дефекты элементов конструкций являются устранимыми и могут быть полностью устранены проведением качественных отделочных и ремонтных работ.