Обследование квартиры, пострадавшей от протечки

Обследование квартиры, пострадавшей после залива с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) выполнения ремонтных работ.

Результаты обследования затопления квартиры

Общие положения: На основании Договора от 26.05.2015 г., специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 54, пострадавшей после залива с вышерасположенного технического этажа, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик квартиры согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 14-ом этаже 14-ти этажного панельного многоквартирного жилого дома. Жилой дом построен по рабочему проекту и сдан в эксплуатацию.

Результаты обследования затопления квартиры

В результате визуально-инструментального обследования квартиры № 54, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных на момент проведения обследования дефектов, а именно:

• Жилая комната площадью 19,02 м2:
• Покрытие потолка жилой комнаты выполнено водоэмульсионными окрасочными составами с потолочным плинтусом из пенополистирола. На поверхности потолочного покрытия наблюдаются многочисленные следы протечек. Объем данного дефекта – 19,02 м2;
• Покрытие стен жилой комнаты выполнено из высококачественных обоев. По поверхности стен наблюдаются многочисленные подтеки с отклеиванием кромок обойных листов. Объем данного дефекта – 41,74 м2;
• Покрытие пола жилой комнаты представляет собой ламинатную доску с напольным плинтусом из ПВХ. По покрытию пола наблюдается выпирание ламинатных досок с образованием щелей между ними. Объем данного дефекта – 19,02 м2;
• Откосы оконного проема оштукатурены и окрашены водоэмульсионными составами. По откосам оконных проемов наблюдаются следы протечек. Объем данного дефекта – 1,33 м2;
• Дверь комнаты деревянная, из цельной древесины. Дверной блок деформирован, наличники отходят от дверной коробки, дверь не закрывается. Объем данного дефекта – 1 дверной блок.

• Жилая комната площадью 14,89 м2:
• Покрытие потолка жилой комнаты выполнено водоэмульсионными окрасочными составами с потолочным плинтусом из пенополистирола. На поверхности потолочного покрытия наблюдаются многочисленные следы протечек. Объем данного дефекта – 14,89 м2;
• Покрытие стен жилой комнаты выполнено из высококачественных обоев. По поверхности стен наблюдаются многочисленные подтеки с отклеиванием кромок обойных листов. Объем данного дефекта – 35,74 м2;
• Покрытие пола жилой комнаты представляет собой ламинатную доску с напольным плинтусом из ПВХ. По покрытию пола наблюдается выпирание ламинатных досок с образованием щелей между ними. Объем данного дефекта – 14,89 м2;
• Откосы оконного проема оштукатурены и окрашены водоэмульсионными составами. По откосам оконных проемов наблюдаются следы протечек. Объем данного дефекта – 1,33 м2;
• Дверь комнаты деревянная, из цельной древесины. Дверной блок деформирован, наличники отходят от дверной коробки, дверь не закрывается. Объем данного дефекта – 1 дверной блок;
• Выявлен след протечки из посадочного места двойного выключателя. Объем данного дефекта – 1 двойной выключатель;
• Выявлен след протечки из посадочного места штепсельной розетки. Объем дефекта – 1 розетка.

• Коридор площадью 7,76 м2:
• Покрытие потолка жилой комнаты выполнено водоэмульсионными окрасочными составами с потолочным плинтусом из пенополистирола. На поверхности потолочного покрытия наблюдаются многочисленные следы протечек. Объем данного дефекта – 7,76 м2;
• Покрытие стен жилой комнаты выполнено из высококачественных обоев. По поверхности стен наблюдаются многочисленные подтеки с отклеиванием кромок обойных листов. Объем данного дефекта – 25,27 м2;
• Покрытие пола жилой комнаты представляет собой ламинатную доску с напольным плинтусом из ПВХ. По покрытию пола наблюдается выпирание ламинатных досок с образованием щелей между ними. Объем данного дефекта – 7,76 м2.

• Лоджия площадью 4,8 м2:
• Покрытие стен жилой комнаты выполнено вододисперсионными окрасочными составами. По поверхности стен наблюдаются следы протечек с растрескиванием окрасочного покрытия. Объем данного дефекта – 15,79 м2.

Заключение по экспертизе затопления

Цель обследования: Обследование квартиры с выдачей Технического заключения, включающего в себя определение стоимости (составление Локальной сметы) выполнения ремонтных работ.

Ответ специалиста: Выявленные в ходе  визуально-инструментального обследования и имеющиеся на момент его проведения дефекты могут быть устранены в результате проведения качественных ремонтно-восстановительных работ. Стоимость работ по устранению имеющихся дефектов, согласно Локальной смете (см. Приложение 3. Локальная смета), составляет ХХХХХХХ руб. 00 коп.

Использованная литература

• ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014)»;
•  «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», Главгосархстройнадзор России, 1993 г.;
• «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.

Фотография 1. След протечки на поверхности потолка и стен

Фотография 2. След протечки на поверхности потолка и стен

Фотография 3. След протечки на поверхности потолка и стен

Фотография 4. Щели между досками напольного покрытия из ламината

Фотография 5. Выпирание досок напольного покрытия из ламината

Фотография 6. Деформированные деревянные дверные блоки

Фотография 7. След протечки на поверхности откоса оконного блока

Фотография 8. След протечки на поверхности откоса оконного блока

Фотография 9. След протечки из посадочного места двойного выключателя

Фотография 10. След протечки из посадочного места штепсельной розетки