Обследования незавершенного строительства квартиры
Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Техническое заключение по итогам обследования незавершенного строительства квартиры в Московской области

1.4.Цель проведения экспертизы

Проведение работы по установлению технического состояния незаконченного строительством объекта долевого строительства (квартиры) в Московской области

2.ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1.Состав работ и этапы проведения строительной технической экспертизы

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

–подготовка к проведению обследования;

–предварительное (визуальное) обследование;

–детальное (инструментальное) обследование.

3.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

3.1  Документы, предоставленные Заказчиком

– Копия плана 6-го этажа жилого дома.

3.2  Технические средства контроля, используемые на объекте

– цифровая фотокамера Canon D500;

– дальномер лазерный Leica DISTO.

4.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

4.1.Обследовательская часть

Общие положения: На основании Договора №ХХХХХХ от 20 августа 2015 г. специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией. Обследование проводилось 22 августа 2015 г. в 11 часов 00 минут специалистом, в присутствии Заказчика.

 Специалистом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик квартиры согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

4.2.Результаты обследования

4.2.1.Общие сведения

В результате визуально-инструментального обследования квартиры, на основании Договора №198/2015-ф, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием объекта обследования.

Жилой дом является частью жилого комплекса «Авиатор Парк», который находится в Московской области, г. Жуковский, микрорайон 5А. Микрорайон 5А располагается между ул. Гагарина с северного направления, автомобильной магистралью М5-Жуковский с южного, Островецким шоссе с западного и Туполевским шоссе с восточного направлений. Ближайший общественный транспорт – автобусные остановки «ТРЦ «Авиатор» на улице Баженова и «Магазин «Силуэт» на набережной Циолковского. Рядом с микрорайоном в юго-западном направлении протекает река Быковка.

На момент проведения обследования жилой комплекс не завершен строительством. Вход на территорию жилого комплекса осуществляется через пост охраны и офис продаж со стороны улицы Гудкова, въезд на территорию стройплощадки осуществляется со стороны улицы Солнечной.

Многоквартирный жилой дом состоит из трех секций по 10, 15 и 18 этажей, сложной формы в плане (в виде буквы «г»), конструктивный тип – безригельный монолитный железобетонный каркас, наружные стены самонесущие из керамического и облицовочного кирпича бежевого и красного цветов, кровля плоская.

Рядом с жилым домом расположены 17-ти этажный многоквартирный жилой дом с адресом по улице Солнечной, дом 15, выполненный из кирпича бежевого и красного цветов, и 9-ти этажный многоквартирный жилой дом с адресом по улице Гудкова, дом 18, также выполненный из кирпича бежевого и красного цветов. Жилые дома завершены строительством, сданы в эксплуатацию и заселены. Также, рядом с жилым домом располагаются ТРЦ «Авиатор» с адресом по улице Баженова, дом 2А, и двухэтажное административно-бытовое здание с адресом по улице Солнечной, дом 3. Через улицу Гудкова расположен котлован под строительство.

Жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указатели с названием улицы и номером дома на здании отсутствуют.

4.2.2.     Характеристика квартиры

Квартира располагается на 6-ом этаже 10-ти этажной секции в северной части многоквартирного жилого дома. Доступ в квартиру осуществляется через крайний подъезд, по служебной лестнице. Вход в квартиру осуществляется через дверь в конце коридора по левую сторону от лифтового холла. Входная дверь деревянная.

Квартира двухкомнатная, сложной планировки, без чистовой отделки. В состав квартиры входит две жилых комнаты, кухня, прихожая, ванная, два туалета и две лоджии, в жилой комнате и на кухне.

Пол во всех помещениях представляет собой цементно-песчаную стяжку. Наружные и внутренние (межквартирные) стены выполнены из керамического кирпича, внутренняя сторона стен оштукатурена. Помещения квартиры разделены перегородками из газобетонных блоков и пустотелых пазогребневых гипсовых плит. Потолок во всех помещениях представляет собой монолитное железобетонное перекрытие.

В квартире устроено четыре оконных блока и две балконных двери из ПВХ. Балконы остеклены металлопластиковыми блоками.

В квартиру заведены следующие инженерные сети: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электричество. Система водоснабжения представляет собой стояки ГВС и ХВС, расположенные в туалетах. Внутриквартирная разводка водоснабжения отсутствует. Система канализации выполнена в виде канализационных стояков в помещениях туалетов. Сантехнические приборы не устанавливались. Система отопления представляет собой стояки из металлических труб, расположенные в помещениях жилых комнат, кухни и ванной. В жилых комнатах и на кухне установлены радиаторы отопления. Система вентиляции выполнена в виде вентиляционных коробов в помещениях кухни и туалетов. Система электроснабжения представляет собой вводной силовой кабель до распределительного щита в прихожей и проводку от распределительного щита до распаечной коробки в туалете. Внутриквартирная проводка не выполнялась, электроприборы не устанавливались.

Общая площадь квартиры на момент обследования составила 85,13 кв. м, жилая площадь – 46,13 кв. м, без учета уменьшения площади за счет выполнения отделочных работ.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Проведение работы по установлению технического состояния незаконченного строительством объекта долевого строительства (квартиры) в Московской области

Ответ специалиста: Объект обследования, а именно квартира №139, находятся в многоквартирном жилом доме в Московской области. Жилой дом является частью жилого комплекса «Авиатор Парк». Секция многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, 10-ти этажная. Рядом с жилым домом расположены 17-ти этажный многоквартирный жилой дом с адресом по улице Солнечной, дом 15 и 9-ти этажный многоквартирный жилой дом с адресом по улице Гудкова, дом 18. Жилые дома завершены строительством, сданы в эксплуатацию и заселены. Также, рядом с жилым домом располагаются ТРЦ «Авиатор» с адресом по улице Баженова, дом 2А, и административно-бытовое здание с адресом по улице Солнечной, дом 3.

На момент обследования квартира, а также жилой дом, в котором она находятся, являются незавершенными строительством объектами.

7.ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА И МАТЕРИАЛЫ      

1. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

3. «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО ЦНИИПромзданий, Москва, 2004 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Фотография 1.

Вид на жилой дом со стороны

Фотография 2.

Жилой дом по адресу ул. Гудкова, д. 18

Фотография 3.

Указатель с названием ул. Гудкова

Фотография 4.

Вид на жилой дом со стороны ул. Солнечной, д. 15

Фотография 5.

Жилой дом по адресу ул. Солнечная, д. 15

Фотография 6.

Указатель с названием ул. Солнечная

Фотография 7.

Вид на жилой дом со стороны ул. Солнечная, д. 3

Фотография 8.

Административно-бытовое здание по адресу ул. Солнечная, д. 3

Фотография 9.

Указатель с названием ул. Солнечная

Фотография 10.

Вид на жилой дом и ул. Гудкова со стороны ТРЦ «Авиатор»

Фотография 11.

Вид на жилой дом со стороны ТРЦ «Авиатор»

Фотография 12. ТРЦ «Авиатор»

Фотография 13. Пост охраны

Фотография 14. Офис продаж

Фотография 15. Информационный щит

Фотография 16. Вид на жилой дом от поста охраны

Фотография 17. Подъезд

Фотография 18. Лестничная площадка служебной лестницы на 6-ом этаже

Фотография 19. Балкон служебной лестницы на 6-ом этаже

Фотография 20. Лифтовой холл на 6-ом этаже

Фотография 21. Коридор

Фотография 22. Входная дверь квартиры

Фотография 23. Помещение прихожей

Фотография 24. Помещение прихожей

Фотография 25. Помещение жилой комнаты

Фотография 26. Помещение жилой комнаты

Фотография 27. Лоджия в жилой комнате

Фотография 28. Помещение жилой комнаты

Фотография 29. Помещение кухни

Фотография 30. Лоджия на кухне

Фотография 31. Помещение ванной

Фотография 32. Помещение туалета

Фотография 33. Помещение туалета

Фотография 34. Стояк отопления в помещении ванной

Фотография 35. Вентиляционный короб в помещении кухни

Фотография 36. Распределительный щит в помещении прихожей