Строительное обследование помещений квартиры

Обследование помещений квартиры и части чердака над ней с выдачей Технического заключения, включающего в себя освидетельствование строительных конструкций помещений квартиры и части чердака над ней на предмет их соответствия строительным нормам и обмерный план помещений квартиры и части чердака над ней.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Документы, предоставленные Заказчиком:

• Поэтажный план по состоянию на 10 августа 2007 г., БТИ ЦАО;
• Проект переустройства квартиры №183

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера Canon D500;
• дальномер лазерный CONDTROL Mettro 100 Pro;
• строительный уровень 80 см;
• рулетка метрическая 5 м.

Результат обследования квартиры и чердака

Общие положения: На основании Договора специалистом было произведено визуально-инструментальное обследование помещений квартиры и части чердака над ней, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистами произведен внешний осмотр помещений квартиры и части чердака над ней, а также строительных конструкций, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Фиксацию на цифровую камеру строительных конструкций (их дефектов и повреждений) специалисты не проводили в виду отказа в фотофиксации риелтором, присутствовавшим при проведении обследования. В присутствии Заказчика составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов.

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже пятиэтажного жилого здания, и часть чердака над ней, переустроенную под жилые помещения, общей площадью 149,26 м2. Переустройство квартиры и части чердака над ней было произведено согласно проекту в 2007 году.

В результате визуально-инструментального обследования помещений квартиры и части чердака над ней, а также строительных конструкций, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией, был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

• Помещение №1 (жилая комната):
• волосяные трещины по поверхности потолка
• поперечные щели между ламинатными досками
• Помещение №2 (жилая комната):
• след протечки на поверхности потолка
• волосяные трещины по поверхности потолка
• поперечные щели между ламинатными досками
• Помещение №3 (жилая комната):
• след протечки на поверхности потолка
• волосяная трещина по поверхности потолка
• Помещение №4 (подсобное помещение):
• дефектов не выявлено
• Помещение №5 (холл):
• след протечки на поверхности потолка
• вмятина в гипсокартонном листе перегородки
• поперечные щели между ламинатными щитами
• Помещение №6 (кухня):
• след протечки на поверхности потолка
• волосяные трещины по оштукатуренной поверхности потолка
• отклеивание кромок обойных листов
• Помещение №7 (санузел):
• осыпание затирки швов покрытия стен из керамической плитки в углах помещениях
• щель между покрытием пола из керамической плитки и ванной
• Помещение №8 (жилая комната):
• отклеивание кромок обойных листов
• щели между плинтусами
• Помещение №9 (жилая комната):
• след протечки на поверхности потолка
• щель между декоративной балкой и поверхностью потолка
• Помещение №10 (санузел):
• трещины по оштукатуренной поверхности стен
• осыпание затирки швов покрытия стен из керамической плитки в углах помещения
• трещина в керамической плитке покрытия пола

Примечание: нумерация и обозначения помещений приняты согласно инвентаризационным планам БТИ.

Экспертная оценка квартиры и чердака

В результате камеральной обработки данных, полученных в ходе визуально-инструментального обследования помещений квартиры и части чердака над ней, а также изучения проектной документации, было выявлено следующее:

• Переустройство помещений квартиры и части чердака над ней выполнено согласно проекту. Потолки помещений квартиры оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, потолки чердачных помещений гипсокартонные подвесные, окрашенные водоэмульсионной краской. Стены всех жилых помещений оклеены высококачественными обоями, полы покрыты ламинатом. Стены помещений санузлов покрыты керамической плиткой по влагостойким гипсокартонным листам, полы покрыты керамической плиткой по выравнивающей стяжке.
• Протечки на поверхности потолков помещений квартиры могли возникнуть в процессе производства строительно-монтажных работ по переустройству чердака при возведении новой кровли под воздействием атмосферных осадков. Волосяные трещины по оштукатуренной поверхности потолков возникают в результате усадки раствора при его затвердении. Причиной возникновения подтека по поверхности гипсокартонных подвесных потолков, отклеивание кромок обойных листов и образование трещин по оштукатуренной поверхности стен послужила повышенная влажность в чердачных помещениях. Щели между ламинатными досками и плинтусами также возникают в результате изменения влажности, при расширении и усыхании древесины.
• Осыпание затирки швов керамической плитки покрытия стен в углах помещений санузлов, а также между керамической плиткой покрытия пола и ванной, происходит при недостаточной адгезии затирки к поверхности швов.
• Трещина в керамической плитке покрытия пола, а также вмятина в гипсокартонном листе перегородки, явились следствием механического воздействия.

Заключение по экспертизе чердака и квартиры

Цель обследования: Обследование помещений квартиры и части чердака над ней с выдачей Технического заключения, включающего в себя освидетельствование строительных конструкций помещений квартиры и части чердака над ней на предмет их соответствия строительным нормам и обмерный план помещений квартиры и части чердака над ней.

Ответ специалистов: Выявленные в результате визуально-инструментального обследования дефекты не являются значительными, на несущую и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не влияют и могут быть устранены в результате производства качественных ремонтных и отделочных работ. Исходя из этого, можно сделать вывод, что помещения квартиры и части чердака над ней находятся в исправном техническом состоянии.

Рекомендации специалистов: Строительные конструкции, обозначенные на обмерных планах как перегородки, не являются несущими, что подразумевает под собой возможность их демонтажа в ходе строительно-монтажных работ по перепланировке помещений квартиры и части чердака над ней.

Подписавший данное техническое обследование специалист компании ООО «ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП» (далее Исполнитель) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

• Факты, изложенные в техническом обследовании, верны и соответствуют действительности;
• Представитель Исполнителя лично произвел наружный и внутренний осмотр объекта обследования;
• Содержащиеся в Техническом заключении анализ, мнения и выводы принадлежат саму Исполнителю и ограничиваются лишь принятыми Исполнителем результатами обследования и существующими ограничительными условиями, являющимися частью настоящего Технического заключения;
• Исполнитель не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в объекте обследования, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
• Вознаграждение Исполнителя не зависит от итоговых результатов обследования объекта, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Техническом заключении;
• Приведенные в Техническом заключении факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы, были собраны с наибольшей степенью использования своих знаний и умений, и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;
• Исполнитель гарантирует конфиденциальность информации, полученной в процессе обследования, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Использованная литература

• ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», Главгосархстройнадзор России, 1993 г.