Обследование приквартирного холла
Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Обследование приквартирного холла

Цель проведения экспертизы - обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 жилого здания, с целью выявления соответствия дополнительной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три
связанных между собой этапа:

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Результат обследования холла

Общие положения: На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика) жилого здания, с выявлением соответствия установки дополнительной входной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам, по внешним признакам, с необходимыми замерами и фиксацией.
Специалистом произведен внешний осмотр приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение 1. Фотоматериалы), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

 

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой дополнительную входную дверь в квартиру №617, состоящую из металлических дверной коробки и дверного полотна (см. Приложение 1, Фотоматериалы; Приложение 2, Чертежи). Дверь расположена в приквартирном холле 6-го этажа жилого здания.

Комментарии экспертизы

В ходе визуально-инструментального обследования приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика) зафиксировано следующее:

Экспертная оценка холла и входной двери

В результате визуально-инструментального обследования приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 (квартира Заказчика), а также конструкции дополнительной входной двери квартиры №617, было выявлено следующее:

Заключение по экспертизе входной двери и холла

Цель обследования: Обследование приквартирного холла и входных дверей квартир №617 и №618 жилого здания, которое проводилось согласно Договора от 07.08.2014 г., с целью выявления соответствия дополнительной двери квартиры №617 строительным, противопожарным и другим нормам.

Ответ экспертизы: по результатам обследования, специалист пришел к следующим выводам:
Конструкция дополнительной входной двери квартиры №617 и ее расположение в приквартирном холле не соответствует требованиям совместного проживания граждан в многоквартирном доме согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения», и противоречит требованиям  Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускающему ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Рекомендации: дополнительная входная дверь квартиры №617 подлежит демонтажу с последующей установкой, согласно требуемым нормативам, и получения всех необходимых разрешений (см. п.4.3. настоящего Технического заключения), открывающейся внутрь вправо, что позволит избежать возникновения трамвмоопасных ситуаций при одновременном открывании дверей квартиры №617 и квартиры Заказчика №618.

Фотография 1. Общий вид входной двери квартиры №617

Фотография 2. Конструктивное решение дверной коробки, общий вид

Фотография 3. Конструктивное решение дверной коробки, вид сбоку

Фотография 4. Дверной «стоппер»

Фотография 5. Общий вид на приквартирный холл квартир №617 и №618

Фотография 6. Привязка дверей к углу сопряжения стен приквартирного холла

Фотография 7. Положение человека, отпирающего дверь квартиры Заказчика, относительно двери квартиры №617

Общий вид на пространство между входными дверьми квартир №617 и №618

Фотография 8. Общий вид на пространство между входными дверьми квартир №617 и №618