Обследования качества отделочных работ

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Объект: Однокомнатна квартира общей площадью 33,00 м2.

1.2. Краткая характеристика объекта: Квартира расположена на 4 этаже 6-ти этажного жилого дома старой постройки. Наружные стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия выполнены из сборного железобетона.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:

Документация не проставлялось.

1.4. Цель обследования: Провести обследование качество выполненных отделочных работ в квартире с проведением необходимых замеров и фиксацией выявленных дефектов.

1.5. Выполненные работы:

• проведено визуальное обследование;
• проведены необходимые инструментальные измерения;
• проведена фотофиксация выявленных дефектов.

1.6. Сроки выполнения работ:  В течение 5-х  рабочих дней с момента выезда на объект.

 

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.

2.1.1. Состав работ по проведению технического обследования включает:

• общий осмотр объекта;
• выполнение необходимых измерений;
• выполнение фотофиксации выявленных дефектов.

Работы проводились в соответствие с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

Подготовительные работы: ознакомление с объектом обследования;

• Визуальное обследование: визуальное обследование и выявление дефектов по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией.
• Камеральная обработка: камеральная обработка и анализ результатов обследования; составление Технического заключения о техническом состоянии с выводами по результатам обследования.

2.2.Методика.

Основной задачей технического обследования является выявление и  фиксацией видимых дефектов, определение их значительности и возможности устранения.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты  по значительности  можно разделить на следующие категории:

2.3. Акт осмотра.

Экспертом в присутствии Заказчика был проведен осмотр квартиры выявления и фиксации дефектов по внешним признакам видимых элементов. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:

• стена в ванной комнате прогибается при надавливании и появляется трещина в углу примыкания к другой стене;
• плитка на полу ванной комнаты выложена не по рисунку, повернута одна из плиток;
• облицовочная плиткой поверхность в ванной комнате имеет неровности;
• порог под дверью входа в ванную комнату не обустроен;
• декоративная стенка вдоль ванной прогибается при надавливании, выступает за края ванной и имеет щели в местах примыканий к ванной;
• плитка на полу не примыкает к стене и между стеной и плиткой имеется шов более 2 см;

Перепад пола ванной и комнаты составляет 9мм;

• плинтуса в потолочной части ванной в стыках и углах не совпадают;
• стены имеют отклонения по вертикали местами более 10 мм;
• поверхности с стены имеют неровности более 10 мм на 2 метра;
• потолочные плинтуса комнаты в стыках и углах  не совпадают и имеют щели;
• нижний и верхний плинтуса имеют щели в местах примыкания к стене из-за неровности стены;
• примыкание ламинатного пола к стене  имеет шов более 20 мм;
• покрытие пола из ламинатного паркета имеет неровности до 5 мм, прогибается при надавливании;
• при вскрытии ламинатной доски обнаружены подкладки под край ламинатной доски;
• стен в кухонной части прогибается при надавливании;
• плитка пола в кухонной части имеет перепады в стыковочных местах;
• плиточный пол кухонной части не примыкают к стене;
• обои вдоль оконных проемов местами отстают от стены;
• отделка балкона не закончена, качество работы неудовлетворительное.

2.4. Нормативная документация:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) ;
• Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам (ЦНИИпромзданий – 2001г.) .

3.  ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

•  Рейка-уровень алюминиевый двухметровый;
•  Дальномер Leika DISTO;
•  Фотоаппарат Canon;
•  Уровень электронный;
•  Рулетка строительная 10-метровая;

4. РЕЗУЛЬТАТЫ  ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

4.1. Обследование стен и перегородок

4.2. Обследование поверхности пола

4.3. Обследование поверхности потолочного перекрытия

4.4. Обследование дверных проемов и балкона

 

5. ОЦЕННКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

5.1. Оценка результатов обследования.

В результате обследования качества выполненных отделочных работ в квартире, установлено следующее:

1) Параметры предельного отклонения  поверхностей стен и перегородок от вертикали, отклонения по горизонтали, неровности поверхности, а также прогибы перегородок при надавливании не соответствуют  нормативным требованиям (см. п.4.1). Такие дефекты  существенно влияет на использование результатов выполненных работ по назначению, но не является критическими и относятся к категории значительных дефектов и являются устранимыми дефектами;

2) Параметры предельного отклонения  поверхности пола   по горизонтали, неровности поверхности а также несовпадение профиля плиток на стыках не отвечают требованиям норм и стандартов (см. п.4.2). Такие дефекты  существенно влияет на использование продукции по назначению, но не является критическими и относятся к категории значительных дефектов и являются устранимыми дефектами;

3) В результате обследования поверхности потолочного перекрытия установлено, что полотно натяжного потолочного перекрытия не имеет дефектов, однако установка  плинтуса по всему периметру помещений имеют дефекты (см. п.4.4) Наличие этих дефектов не приводит к нарушению работоспособности элементов конструкций. Эти дефекты относятся к категории малозначительных дефектов и являются устранимыми дефектами.

4) В результате обследования дверных проемов и балкона установлено, что некоторые из обследуемых элементов конструкций имеют дефекты (см. п.4.4), но это не приводит к нарушению работоспособности элементов конструкций, и несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Эти дефекты относятся к категории малозначительных дефектов и являются устранимыми дефектами.

5.2. Выводы и рекомендации.

По результатам обследования квартиры с целью определения качества выполненных отделочных работ установлено следующее:

• для устранения значительных дефектов стен и перегородок внутри помещений необходимо провести выравнивание стен и перегородок штукатурным раствором по вертикали и горизонтали с дальнейшим проведением отделочных работ;
• при проведении работ по выравниванию стен и перегородок необходимо демонтировать натяжной потолок и устраивать новый натяжной потолок по выровненным стенам;
• для устранения значительных дефектов необходимо закрепить прогибающиеся перегородки или выполнить их из других, более твердых материалов;
• для устранения значительных дефектов поверхности пола из ламинатного паркета необходимо провести выравнивание межэтажного перекрытия под настилку ламинатного паркета  цементным раствором или специальной шпаклевочной массой;
• для устранения значительных дефектов поверхности плиточного пола необходимо заменить плиточное покрытие, выполнив работы в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87;
• незначительные дефекты элементов конструкций верхних плинтусов, дверных проемов и балкона могут быть полностью устранены проведением качественных отделочных и ремонтных работ.