ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва
+7(499)272-48-00
1.1. Объект: Многоквартирный девятиэтажный жилой дом.
1.2. Краткая характеристика объекта: Многоквартирный жилой дом старой постройки, угловой, расположен на пересечении Каширского шоссе и Хлебозаводского проезда в г. Москве. В доме имеется восемь жилых этажей и цокольный этаж с нежилыми помещениями. Фасад здания, выходящего на проезжие улицы облицован керамическим кирпичом. Фасад, выходящий во двор и торцевые стены выполнены из силикатного кирпича и окрашены фасадной краской.
Водоотведение атмосферной воды с крыши здания производится системой наружных водосточных труб, выполненных из оцинкованной кровельной листовой стали.
Наружные отливы на оконных проемах выполнены из оцинкованной кровельной листовой стали.
1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации:
1.4. Цель обследования: Провести техническое обследование строительных конструкций фасада здания.
1.5. Выполненные работы:
1.6. Сроки выполнения работ: В течение семи рабочих дней с момента выезда на объект.
2. ИССЛЕДОВАЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.
Работы проводились в соответствие с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:
- ознакомление с объектом обследования;
- визуальное обследование и выявление дефектов по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией.
- камеральная обработка и анализ результатов обследования;
- составление Технического заключения о техническом состоянии с выводами по результатам обследования.
2.2.Методика.
Основной задачей технического обследования является выявление и фиксацией видимых дефектов, определение их значительности и возможности устранения.
2.3. Акт осмотра.
Экспертами 21.03.2014г. с 14.00 час. до 17.00 час. был проведен осмотр фасада жилого дома. Осмотр объекта произведён, в солнечную погоду, путём обхода здания по периметру
По результатам осмотра был составлен Акт осмотра с описанием выявленных дефектов, а именно:
2.4. Нормативная документация:
3. ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:
4.1. Обследование поверхности стен фасада
4.2. Обследование водосточных труб на фасаде
В результате обследования строительных конструкций фасада здания с целью определения качество выполненных работ по ремонту фасада здания установлено следующее:
5.1.1. При обследовании технического состояния фасада обнаружены нарушения нормативных требований по очистке и покраске фасада, ремонту козырьков, установке отливов.
Карнизы между цокольным и первым этажом по торцам здания не восстановлены перед покраской. Железобетонные козырьки над входами требуют ремонта. Отливы имеют сквозные отверстия, выкрашиваются участки бетона с торцевой поверхности. Выявлены наличие щелей между деревянными рамами окон и отливами, наличие пустот и щелей при заполнении полиуретановой пеной пространства под отливами. Обнаруженные дефекты относится к категории «значительный дефект» и являются устранимыми дефектами.
При окраске фасада допущены наплывы краски (запачканы краской) на поверхности дверей и информационных вывесок. Обнаруженный дефект относится к категории «незначительный дефект» и являются устранимым дефектом.
5.1.2. При обследовании технического состояния наружного водостока обнаружены нарушения нормативных требований при установке водосточных труб.
На момент обследования в трех местах обнаружено отсутствие секций труб Использование водосточных труб по назначению практически невозможно. Обнаруженный дефект относится к категории «критический дефект» и являются устранимым дефектом.
Водосточные трубы в многих местах имеют некачественные крепления секций труб. Крепежные кронштейны не имеют жесткой фиксации в стене, не полностью затянуты болтовые соединения хомутов. В результате, секции водосточных труб расходятся между собой. Наличие этих дефектов не позволяет использовать конструкцию по назначению. Обнаруженный дефект относится к категории «критический дефект» и являются устранимым дефектом.
В местах пересечения водосточных труб с газопроводом, проходящим горизонтально по фасаду здания, имеются места касания колен водосточных труб с газопроводом, а в трех водосточных трубах отсутствуют обводные колена и водосточные трубы прижаты к газопроводу, Обнаруженный дефект относится к категории «значительный дефект» и являются устранимым дефектом.
Водосточные трубы установлены не прямолинейно в результате установки кронштейнов крепления водосточных труб не по отвесной линии. Это существенно не влияет на использование водосточных труб по назначению и их долговечность, однако ухудшает внешний вид фасада. Обнаруженный дефект относится к категории «незначительный дефект» и являются устранимым дефектом.