Определение назначения помещения в здании

19 марта 2015 г. сотрудниками ООО ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП, действующего на основании Свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ххх от 30 июля 2014 г., проведено визуально-инструментальное обследование помещения над 2-м этажом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ххххххххххххххххххххх

Специалист, принимавший участие в обследовании: хххххххххххххххх, инженер-строитель.

Настоящее заключение подготовлено по результатам обследования объекта, выполненного в рамках программы работ по договору №ххххххх от 16 марта 2015 г.

В настоящем заключении приведены итоговые результаты выполненных работ.

При использовании материалов настоящего заключения ссылки обязательны.

Работы выполнены с учетом требований действующих нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ и т.п.).

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера Canon D500;
• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный;

Для камеральной обработки материалов обследования оси на схемах Приложения 2 замаркированы условно.

Целью данного обследования является определение назначения помещения над 2-м этажом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ххххххххххххххххххххххххх

Для достижения поставленной целей в процессе работы решались следующие задачи:

• общий осмотр объекта;
• натурное инженерное освидетельствование строительных конструкций указанного помещения, включая сплошное визуальное обследование (в зонах доступных для осмотра), выборочные обмерные работы и идентификацию типов использованных конструкций и материалов;
• выявление конструктивных особенностей и геометрических параметров основных несущих конструкций (элементы каркаса, стены, перекрытие, перегородки);
• определение категории технического состояния несущих строительных конструкций здания;
• фотофиксация обследуемого объекта;
• камеральная обработка результатов, полученных в ходе работ по обследования;
• составление Технического Заключения.

Методика проведения обследования

Обследование объекта осуществлялось последовательно в несколько этапов:

1-й этап подготовительные работы;

2-й этап предварительное (визуальное) обследование;

3-й этап детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

• Подготовительные работы предусматривают ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
• Предварительное визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
• Детальное инженерное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным
• Обмерные работы выполняются согласно ГОСТ 26433.2-94 Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

По результатам проведенного обследования составляется заключение о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.

Характеристика объекта строительного обследования

Объект представляет собой двухэтажное здание с двухскатной ломаной кровлей. В плане прямоугольной формы с координационными размерами в осях 12,9х20,9 м.

Высота помещения подкровельного пространства от чернового пола до нижнего пояса фермы 3,08 м.

Высота помещения подкровельного пространства от чернового пола до верхнего пояса фермы в центральной части 5,12 м.

Конструкции крыши выполнены из металлических ферм и колонн с покрытием из металлической черепицы.

Схемы и разрезы см. рис. 2.1, прил.2.

Общий вид здания представлен на фото 3.1, прил. 3.

Фрагменты отдельных узлов представлены на фото 3.2 - 3.8 прил. 3.

Результаты обследования помещения

На основании Договора №ххххх специалистами ООО ПРОЕКСПЕРТ ГРУПП было произведено визуально-инструментальное обследование расположенного по адресу: г. Москва, хххххххххххххх, с необходимыми замерами и фотофиксацией.

Обследование проводилось 19 марта 2015г. с 10 часов 00 минут до 10 часов 45 минут в присутствии ххххххххххххххххххх (представитель Заказчика).

Специалистами произведен внешний осмотр кровли, подкровельного пространства и конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Произведены замеры геометрических характеристик согласно ГОСТ 26433.2-94 Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

Результаты обследования приведены в таблице №1

№	Перечень параметров и элементов	Характеристики параметров
1	Полы	Деревянный настил
2	Продольные стены	Продольными стенами служат конструкции крыши. Выполнены из горизонтальных деревянных брусков, с сечением преимущественно 50х100 мм, по вертикальным металлическим направляющим. Обрешетка выполнена из деревянных брусков с шагом 500 мм с покрытием ветрогидроизоляционной пленкой (см. фото 3.2, 3.4 прил. 3). Теплоизоляционный слой отсутствует.
3	Торцевые стены	Представляют собой деревянный каркас. С наружной стороны стены обшиты пластиковым сайдингом. В стене присутствуют вентиляционные решетки в количестве 8 штук, по четыре с каждой стороны, размером 250х250 мм. (см. фото 3.3, 3.5 прил. 3). Теплоизоляционный слой отсутствует.
4	Покрытие (крыша)	Двухскатная ломаного типа, по металлическим решетчатым фермам с опиранием на металлические колонны квадратного сечения (сваренные из п-образных профилей). Опирание колонн выполнено на основание здания. Жесткость пространственного каркаса обеспечивают п-образные металлические профиля, расположенные по верхнему поясу ферм, в центральной части и по краям. Гидроизоляция обеспечивается ветрогидроизоляционной пленкой. (см. фото 3.2, 3,3 прил. 3). Теплоизоляционный слой отсутствует.
5	Кровля	Металлическая черепица по деревянной обрешетке
6	Оконные проемы	Отсутствуют
7	Электроснабжение	Отсутствует
8	Отопление	Отсутствует
9	Водоснабжение	Отсутствует
10	Водоотведение	Отсутствует
11	Вход в подкровельное пространство	Вход/выход осуществляется по двухмаршевой лестнице по металлическим косоурам. В верхней части лестницы (отсутствует лестничная площадка) ступени упираются в перекрытие. Проем для доступа в подкровельное пространство выполнен горизонтальным люком, с открыванием наверх размером 2000х600 мм (см. фото 3.7, 3.8 прил. 3).
12	Вентиляция	Вытяжная вентиляция с естественным побуждением и фановая вентиляция здания выведена в подкровельное пространство. (см. фото 3.6, 3.8 прил. 3)

Выводы и рекомендации по проведенному обследованию помещения

Анализ результатов обследования позволяет сформулировать следующие выводы:

• В ходе проведения визуально-инструментального обследования кровельных конструкций, а именно: металлических колонн, металлических ферм, деревянной обрешетки, покрытой металлической черепицей, значительных дефектов и повреждений выявлено не было, за исключением разрывов в гидроизоляционном слое покрытия (ветрогидроизоляционная пленка). Исходя из этого, можно определить категорию технического состояния строительных конструкций как работоспособное, так как выявленные дефекты не влияют работоспособность данных конструкций, несущая способность которых обеспечивается.
• В ходе проведения визуально-инструментального обследования подкровельного пространства было выявлено, что данное пространство является техническим чердаком (техническим этажом), так как в это подкровельное пространство выведены инженерные коммуникации, а именно вентиляционные шахты и фановые трубы канализационных стояков. Доступ в подкровельное пространство осуществляется через горизонтальный люк, который может быть использован только для обслуживания кровельных конструкций и инженерных коммуникаций. Согласно с принятой терминологией в СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения, Приложение Б. Термины и определения, технический этаж это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Технический этаж может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Заключение по строительной экспертизе помещения

По результатам проведения визуально-инструментального обследования подкровельного пространства здания, расположенного по адресу: г. Москва, ххххххххххххххххххххххххх, можно сделать следующее заключение:

• состояние основных групп несущих строительных конструкции крыши может быть охарактеризовано как работоспособное, не оказывающее отрицательного влияния на несущую способность здания в целом;
• согласно с принятой терминологией в СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения, а так же исходя из фактического назначения и использования подкровельного пространства здания, данное пространство следует признать техническим чердаком.

Список использованной Литературы

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
• ГОСТ 26433.2-94. Межгосударственный стандарт. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
• ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
• СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
• СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85
• Пособие по обследованию строительных конструкций зданий, АО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ Москва 1997 г.
• СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
• СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий,
• СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий,
• СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения,
• СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).