Экспертиза строительства в Москве
ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП
ул. Кунцевская д.8, кор.1 оф.7А, 121471, Москва +7(499)272-48-00

Рецензия на строительную экспертизу

РЕЦЕНЗИЯ на АКТ ЭКСПЕРТИЗЫ

г. Москва, 2015

1.ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Цель работы: составление рецензии на Акт экспертизы №ХХХХХХ

Представленные документы, использованные при составлении рецензии:

- Акт экспертизы №ХХХХХХ;

- Договор № ХХХХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома.

1.2. Состав работ и этапы проведения рецензии

Работа проводилась в соответствие с заданием на проведение рецензии, которая включает в себя:

- исследование заключения эксперта;

- камеральная обработка данных и составление рецензии.

1.3. Вопросы, поставленные на разрешение эксперту

Оценка качества строительных работ в квартире №ХХХХХХ, расположенной по адресу: Строительный адрес: Московская область, ХХХХХХ первой очереди строительства.

2.ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1.>Изучение материалов экспертизы.

2.1.1. В графе инструменты, оборудование, материалы вводной части (стр.5) приведен список инструментов и оборудования без сертификатов поверочных испытаний. В результате чего данные замеров представленные в акте экспертизы не гарантируется достоверность замеров.

2.1.2. В графе Руководящая законодательная и нормативно-техническая документация (стр.7) имеются документы, утратившие силу на момент проведения обследования, а именно:

- Правила пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ 01-03 (утратил силу с 22 июля 2012 года на основании приказа МЧС России от 31 мая 2012 года N 306).

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции (не является последним действующим нормативным документом).

- ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (утратил силу 01 января 2014)

- СНиП 2.03.13-88 Полы конструкции (не является последним действующим нормативным документом).

2.1.3.Дефектная ведомость содержит позиции с замечаниями, не имеющими отношения к квартире и позициями с неверным применением строительных норм:

Номер позиции

Дефектной ведомости

Редакция замечания в Акте экспертизы

Замечания специалиста проводившего рецензию

Примечание

П.2

(стр.16)

На наружных углах перегородок из пазогребневых блоков не устроены защитные угловые профили (см. фото №4).

Общий объем данного дефекта – 5,5 пог. м

Устройство защитных угловых профилей на наружных углах сопряжения стен и перегородок осуществляется в процессе производства штукатурных работ, что является частью отделочных работ.

Выполнение отделочных работ не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве

Договор № ХХХХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома

П.3

(стр.16)

Внутренние углы перегородок из пазогребневых блоков не укреплены армирующей лентой (см. фото №8). Общий объем данного дефекта –5, 5 пог. м

Устройство армирующей ленты на внутренних углах сопряжения стен и перегородок осуществляется в процессе производства штукатурных работ, что является частью отделочных работ.

Выполнение отделочных работ не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № ХХХХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.10

(стр.26)

Отсутствует нормативная величина шва между кирпичной кладкой и оконным блоком. Величина зазора до 4 мм, что на 6 мм меньше нормативной (см. фото №14). Общий объем данного дефекта 2 блока 4,95 кв.м. Согласно ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Указанный Экспертом пункт 5.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» является не действующим.

 

Монтажные швы должны соответствовать проектному решению. Номинальные размеры монтажных зазоров для устройства швов устанавливают в рабочих чертежах узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

П.15

(стр.17)

Не устроены подоконники (см. фото №19). Эксперт ссылается на рисунок А.4 приложения А ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

На момент составления Акта заключения ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» является не действующим.

Кроме того, установка подоконных досок не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № ХХХХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.16

(стр.18)

Не смонтирован полотенцесушитель

 

Установка полотенцесушителя не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № ХХХХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома.

2.1.4. В гл. II Акта экспертизы №ХХХХХХ (стр.13) перечислены применяемые методы проведения осмотра. Эксперт использовал органолептический и измерительные методы, которые не позволяют в полной мере обоснованно и достоверно сделать выводы о техническом состоянии объекта экспертизы. Экспертом не были проведены работы по сравнительному анализу выявленных дефектов с Договором № АР-К1-К-470 об участии в долевом строительстве жилого дома и проектными решениями.

2.1.5. В пунктах 11, 12, 14 ведомости дефектов эксперт ссылается на ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», который на момент проведения обследования являлся недействующим (дата окончания действия 01.01.2014).

2.2.>Эксперт, проводивший экспертизу, не определил классификацию выявленных дефектов согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, основанном на ГОСТ15467-79, без которого не представляется возможным объективно дать рекомендации по устранению дефектов.

3.ВЫВОДЫ

На основании проведенной рецензии Акта экспертизы №ХХХХХХ можно сделать следующие выводы:

1.При проведении обследования были использованы инструменты без указания сертификата поверки, что ставит под сомнение объективность сделанных измерений.

2.В Акте экспертизы использовалась нормативная документация, не являющаяся действующей на момент проведения обследования, что влечет за собой неверную идентификацию дефектов.

3.Эксперт, проводивший экспертизу, не определил классификацию выявленных дефектов согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, основанном на ГОСТ 15467-79, без которого не представляется возможным объективно дать рекомендации по устранению дефектов.

4. В связи с отсутствием классификации выявленных экспертом дефектов («устранимый» - «неустранимый») Локальная смета не может объективно оценить стоимость устранения дефектов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

2.СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

3.ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

4.СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;

5.СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85;

6.СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит;

7.СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии;

8.СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети;

9.СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;

10.СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;

Вы можете проконсультироваться или заказать у нас рецензирование результатов строительной экспертизы, обратившись по контактам на сайте.