Составление рецензии на акт экспертизы

Номер позиции
Дефектной ведомости

Редакция замечания в Акте экспертизы

Замечания специалиста проводившего рецензию

Примечание

п.2
(стр.10)

В коридоре на площадке не укомплектован шкаф пожарным гидрантом – отсутствует пожарный рукав с брандспойтом (см. фото №3).

Пожарный шкаф  принадлежащей к общедомовой территории.

Данное замечание не относится к объекту обследования (квартире).

п.3
(стр.10)

Не выполнена гидроизоляция в помещениях ванной комнаты и туалета в соответствии с требованиями нормативных документов (см. фото №4,5).

Устройство гидроизоляции не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома

П.5
(стр.11)

На наружных углах перегородок из пазогребневых блоков не устроены защитные угловые профили (см. фото №7).
Общий объем данного дефекта – 5,7 пог. м

Устройство защитных угловых профилей на наружных углах сопряжения стен и перегородок осуществляется в процессе производства штукатурных работ, что является частью отделочных работ.
Выполнение отделочных работ  не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома

П.6
(стр.11)

Внутренние углы перегородок из пазогребневых блоков не укреплены армирующей лентой (см. фото №8). Общий объем данного дефекта – 25,65 пог. м

Устройство армирующей ленты на внутренних углах сопряжения стен и перегородок осуществляется в процессе производства штукатурных работ, что является частью отделочных работ.
Выполнение отделочных работ  не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.10
(стр.14)

Отсутствует нормативная величина шва между кирпичной кладкой и оконным блоком. Величина зазора до 5 мм, что на 5 мм меньше нормативной (см. фото №13). Общий объем данного дефекта 3 блока 8,0 кв.м. Согласно  ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Указанный Экспертом пункт 5.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» является не действующим.

Монтажные швы должны соответствовать проектному решению. Номинальные размеры монтажных зазоров для устройства швов устанавливают в рабочих чертежах узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

П.11
(стр.15)

Головки шурупов не заглублены и не закрыты декоративными колпачками (см. фото №14). Согласно  ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

На момент составления Акта заключения ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» является не действующим, и заменен на ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Действующим ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» не предусмотрены.
Степень заглубления шурупов и установка на них декоративных колпачков (заглушек) импостов оконных блоков из ПВХ не нормируется положениями действующего ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

П.15
(стр.17)

Не устроены подоконники (см. фото №18). Эксперт ссылается на рисунок А.4 приложения А ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

На момент составления Акта заключения ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» является не действующим.
Кроме того, установка подоконных досок не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.16
(стр.18)

Не смонтирован полотенцесушитель
(см.фото №19)

Установка полотенцесушителя не входит в предмет Договора об участии в долевом строительстве.

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.17
(стр.19)

Трубопроводы отопления смонтированы в местах прохода через конструкцию стен, без деформационных гильз (см. фото №20); Общий объем данного дефекта – 6 мест; Следует установить пластиковые съемные гильзы.

Эксперт не указал диаметры трубопроводов, в виду чего не представляется возможным определить  необходимость применения гильз.
Согласно СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит», Рисунок 8 – Конструкции узлов пропуска трубопроводов диаметром до 60 мм (А) и более (Б) через перегородку и через шахту (В), для технологических трубопроводов диаметром менее 60 мм в качестве гильзы для прохода труб через строительную конструкцию, в данном случае перегородку, достаточно применить герметик из негорючего материала по контуру трубы на всю глубину плиты.

Должным образом не представлено обоснование применения указанных пластиковых съемных гильз.

П.22
(стр.23)

Выявлена сквозная щель в наружной стене, через которую дует ветер. Наружные стены, со стороны помещений, не оштукатурены (см. фото №24, 25). Так же, выявлено задувание ветра из пространства между внутренней кладкой наружной стены и облицовкой в оконных проемах и из незаполненных швов кладки блоков в углах наружных стен.
Общий объем данного дефекта – 43,83 кв.м штукатурки и 16,84 куб.м перекладки наружных стен.

Перекладка наружных стен не обоснована.
В соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» с наружной стороны  достаточно произвести расшивку швов, а с внутренней стороны затирку швов.
Дефекты относятся к категории «устранимые».
Штукатурные работы не предусмотрены договором об участии в долевом строительстве.

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

П.25
(стр.24)

Дверной проем в ванную смещен от середины к правому краю на 50-70 см от расположения в соответствии с Приложением № 1 к Договору уступки прав требования №Б-Л6/04/08/306 от 06 декабря 2013 года. Секция 4, Этаж 8, Квартира № 306»

Дверной проем должен соответствовать проектному решению.
Эксперт не установил точные параметры смещения дверного проема (50-70 см).

П.26
(стр.24)

Отклонение от вертикали дверного блока балкона на 5 мм на 1 метр, что больше нормативного на 3,5 мм (см. фото 26).Следует произвести качественный монтаж в процессе монтажа новых блоков из-за некачественного монтажа существующих.

Дефект относится к категории «значительный устранимый».
Устранить дефект возможно без замены дверного блока.

Замена дверного блока не обоснована.

П.29
(стр.27)

Конструкции остекления лоджии и их примыкания к стене выполнены не герметично, имеются щели, через которые заносит снег внутрь помещения.

Дефект относится к категории «значительный устранимый». Во время устранения конструкции лоджии привести в соответствие с проектным решением.