Техническое обследование квартир

1.1. Объект: Три трехкомнатные квартиры №№ 53;56;59.

1.2. Краткая характеристика объекта: Квартиры находятся на разных этажах многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома и расположены одна над другой. Квартира №59 расположена на седьмом этаже и находится над квартирой № 56; квартира №56 расположена на шестом этаже и находится над квартирой № 53; квартира №53 расположена на пятом этаже.

1.3. Наличие проектно-технической и отчетной документации: Документация не предоставлялась.

1.4. Цель обследования: Провести техническое обследование трех квартир №№ 59;56;53, расположенных на разных этажах одна над другой, с целью выявления наличия причинной связи намокания стены в квартире № 53 с квартирой № 59.

1.5. Сроки выполнения работ: В течение пяти рабочих дней с момента последнего выезда эксперта на объект.

2.1.Состав работ и этапы проведения технического обследования.
Работы проводились в соответствие с заданием на техническое обследование, которое состояло из 3-х этапов и включало в себя:

• Подготовительные работы: ознакомление с объектом обследования;
• Визуальное обследование: визуальное обследование и выявление дефектов по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией.
• Камеральная обработка: камеральная обработка и анализ результатов обследования; составление Технического заключения с выводами по результатам обследования.

2.2. Методика.

Основной задачей технического обследования является установление причиной связи протечек стен по внешним признакам.

Методика проведения обследования здания базировалась на действующем нормативном документе ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

2.3. Нормативная документация:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

3. ПРИБОРЫ И ИНСТРУМЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ:

4.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

24 февраля 2014 года в квартире №53, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома было обнаружено промокание стены в спальной комнате. Над этой спальной комнатой расположена спальная комната кв. №56 на шестом этаже и спальная комната в кв. №59 на седьмом этаже (помещение №3 на рис.1) . Для установления причинной связи промокания стены в квартире 53 и квартирой 59 проведено обследование квартир №№59; 56.

4.1. Обследование квартиры № 59

4.2. Обследование квартиры № 56

4.3. Обследование квартиры № 53

Обследование стены намокания в квартире № 53 на пятом этаже не проводилось в связи с отказом собственников квартиры в допуске эксперта в квартиру.

5. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В результате обследования квартиры № 59, расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме над квартирой №56 не обнаружено признаков, указывающих на затопление квартиры в районе стены между помещениями №3 и №6. Не обнаружено следов свежей уборки в районе указанной стены как со стороны помещения №3, так и помещения №6.

В результате обследования на шестом этаже квартиры № 56, над которой расположена квартира № 59, не обнаружено признаков, указывающих на возможные протечки в районе обследуемой стены между помещениями №3 и №6 как на потолочной поверхности, так и поверхности стены. Следов свежего косметического ремонта в обследуемой квартире на обнаружено.

Намокание стены в кв. 53 по причине залива кв. 59 невозможно без промокания стены в кв. 56. В связи с тем, что в кв. 56 не обнаружено следов промокания стены, расположенной над промокшей стеной в кв. 53, причинной связи намокания стены в кв. 53 с кв. 59 нет.

6. ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Причинной связи между намоканием стены в квартире № 53 с квартирой № 59 не установлено.