Вопросы к ПРОЭКСПЕРТ ГРУПП

1. Преимущества негосударственной экспертизы перед государственной.

Заниматься экспертной деятельностью могут не только государственные экспертные организации, но и лица, не являющиеся государственными экспертами, которые обладают специальными знаниями для работы в своей области. При этом экспертные заключения государственных и частных экспертов имеют одинаковую юридическую силу.

Почему же лучше доверить решение проблемы частной экспертной организации?

• во-первых, негосударственные экспертные организации, как правило, выполняют работу в более короткие сроки, благодаря как многочисленному составу высококвалифицированных экспертов;
• во-вторых, срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором и законодательно не закреплен, поэтому работа над устранением замечаний заказчиком ведется непосредственно до момента доработки проекта, доведения его до соответствия с нормативами и получения положительного заключения;
• также, частные экспертные организации могут привлекать к деятельности экспертов более высокого профессионального уровня, что повышает качество экспертизы проектов;
• частные экспертные организации заинтересованы в долгосрочном партнерстве с клиентом, поэтому они лояльно относятся к заказчику, выставляют меньше требований;
• негосударственные компании имеют право проводить экспертизу ПД и РИИ на территории любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места расположения и регистрации компании, что не свойственно государственным экспертным организациям.

2. Сроки проведения негосударственной строительной экспертизы

Нашей компанией установлен срок проведения экспертизы равный З0 рабочим дням. При этом время работы может значительно сократиться, в зависимости от своевременности сбора и подачи документов, также исправления замечаний экспертов. При работе с объемными объектами срок экспертизы может увеличиваться, что обговаривается с заказчиком и отражается в договоре.

3. Что дает экспертиза проектной документации?

Каждый проект перед началом строительства обязан пройти полноценную проверку документов, что обеспечит качество, а, главное, безопасность строительства. Благодаря экспертизе проектной документации, можно дать объективную оценку проекту, а также определить возможные несоответствия с нормами законодательства.

Согласно Федеральному закону №337 от 28 ноября 2011 года заключения негосударственной экспертизы равносильны с юридической стороны заключениям государственных экспертных организаций.

Экспертиза позволяет определить, насколько верно, согласно Градостроительному кодексу РФ, действующим ГОСТам, СНиПам и иным нормативам заказчик строительства составил проектную документацию. При этом благодаря экспертизе появляется возможность своевременно внести исправления в проекте.

4. Для всех ли объектов можно заказать негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий?

В некоторых случаях ряд объектов строительства требуют проведения именно государственной экспертизы документации. В 49 статье Градостроительного кодекса РФ перечислены такие объекты. К ним относятся уникальные, отличающиеся особой опасностью объекты, здания и сооружения, возводимые за бюджетные деньги, а также автомобильные дороги федерального значения; здания культурного наследия, требующие реконструкции; объекты на территории посольств России; возводимые на континентальном шельфе и во внутренних морских водах.

5. Для всех ли объектов обязательна экспертиза проектной документации?

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ для ряда объектов экспертиза относительно проектной документации не осуществляется. К таким объектам относятся:

1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3. многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6. буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Экспертиза проектной документации не проводится в том числе, если для строительство не обязательно наличие разрешения. Также в экспертизе не нуждаются разделы проектной документации, подготовленные для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

6. Каким образом оформить документацию для подачи заявки на проведение негосударственной экспертизы?

Если вам потребовалась негосударственная экспертиза, то необходимо заполнить заявление на проведение экспертизы, приложить к нему все необходимые разделы проектной документации и данные об инженерных изысканиях в соответствии с п.12 и п.13 ст. 48 и п.7 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, оформленные отдельными томами. На основе данных документов наши специалисты смогут провести экспертизу проекта.

7. Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

Проведение строительно-технической экспертизы позволит определить стоимость проведенных работ на объекте, а также рассчитать цену самого объекта, проверить качество и объем работ, соответствие их смете и нормативным документам; рассчитать затраты на восстановление объектов после пожара или залива; определить объем и цену объектов недвижимости незавершенного строительства.

8. Когда требуется проведение строительного аудита?

Строительный аудит позволяет выполнить следующие задачи:

• определение рыночной стоимости проведенного ремонта или строительства;
• определение стоимости работ по устранению дефектов и ошибок при их обнаружении;
• проверка соответствия проведенных мероприятий с исполнительными актами и проектно-сметной документации;
• проверка соответствия использованных материалов с проектом и сметой;
• планирование проведения финансовых инвестиций, а также составления плана производственных работ;
• определение качества проделанных работ на объекте.

В большинстве случаев к строительному аудиту обращаются как к верному методу защиты интересов заказчика строительного проекта, а также лиц, инвестирующих в него.

9. Из чего складывается стоимость экспертизы?

Цена экспертизы определяется следующими факторами:

1. Временным периодом работы до предоставления экспертного заключения.
2. Параметрами объектов исследования (км, т, м2).
3. Техническим оснащением, необходимым для проведения работ.
4. Наукоемкостью (проект, сметы, объем исследуемой информации).

10. Если выявлены дефекты в купленной новой квартире, что делать?

Если дефект обнаружен при приеме квартиры, то следует вызвать сотрудника строительной компании, договориться о сроках устранения дефектов.

Если повреждения были обнаружены спустя некоторое время после заселения, то об устранении дефектов также следует договариваться с застройщиком, при этом работа с повреждениями будет проводиться только до истечения гарантийного срока эксплуатации.

11. Куда обращаться при протечке крыши в многоквартирном доме?

Следует как можно скорее обратиться в эксплуатирующую организацию (ЖЭК, ТСЖ, жилконтору ...) с целью вызова сотрудника, который должен зафиксировать факт протечки. Все видимые дефекты должны быть описаны в акте о причиненных убытках. Далее необходимо обратиться за строительной экспертизой для точной оценки ущерба и получения дополнительной консультации. Специалисты экспертной организации помогут составить обращение в суд и добиться компенсации ущерба.