Вопросы и ответы

Обследование конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в два этапа:

- предварительное обследование конструкций зданий;

- детальное обследование конструкций зданий.

Предварительное обследование конструкций зданий проводится с целью получения их первичной оценки, а также для установления необходимости проведения детального обследования конструкций зданий.

При детальном обследовании конструкций зданий уточняются результаты предварительного обследования, в том числе определяются прочностные и деформативные характеристики конструкционных материалов, исследуются эксплуатационные характеристики здания - температурно-влажностный режим, герметичность, звукопроницаемость, теплоизоляция, освещенность, а также проводятся необходимые поверочные расчеты несущей способности и устойчивости строительных конструкций обследуемых зданий и сооружений.

В данном случае Вам необходимо провести независимую экспертизу сметной документации у организации, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ или обратиться в Арбитражный суд, в котором по ходатайству одной из сторон или по усмотрению суда будет назначена судебная экспертиза.

Вам необходимо сделать следующее:

• необходимо сделать проект производимой перепланировки или реконструкции. При этом провести техническое обследование здания и инженерных коммуникаций. Произвести расчет несущей способности конструкций, поскольку производимая перепланировка может привести к разрушению здания и коммуникаций в случае перегрузки.
• необходимо оформить разрешение на строительство. Подготовкой соответствующей документацией, осуществлением технического надзора при производстве СМР и сдачей объекта должна заниматься организация имеющая допуск СРО на осуществление функций заказчика – застройщика.

Вы можете ознакомиться с нормативной документацией по ссылке

Сроки и стоимость технического обследования определяются следующими факторами:

- точно сформулированное техническое задание;
- наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании;

- наличие доступа к конструкциям;

- нужно будет делать вскрытие или нет

- расположение объекта;

- объем объекта;

- площадь объекта;
- состояние объекта;
- цель обследования.
Стоимости технического обследования определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и МРР-3.2.05.03-05 «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений».